Nachhaltiger Wohntraum mit Naturpool & PV-Anlage auf 870 m² Grundstück!
Einfamilienhaus, 159 m², 4 Zimmer, 38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
Details
| ImmoNr | 00184 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 38116 |
| Ort | Braunschweig / Kanzlerfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 870 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00184 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 38116 |
| Ort | Braunschweig / Kanzlerfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Grundstücksgröße | 870 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs, im grünen und ruhigen Kanzlerfeld, erwartet Sie dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit modernem Energiekonzept und außergewöhnlicher Ausstattung. Das im Jahr 2012 errichtete Haus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit hinterlüfteter Fassade gebaut und 2024 mit Klinkerriemchen akzentuiert. Das ca. 870 m² große Grundstück in Südwestlage bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit viel Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem eleganten Tageslichtbad und Gäste-Bad. Die Innenausstattung umfasst großformatige Feinsteinfließen im Erdgeschoss und Obergeschoss, zargenlose Türen und gespachtelte Wände mit Malervlies. Zum Obergeschoss gelangen Sie über die massive Stahltreppe mit Eichenholzstufen. Die maßgefertigte Küche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten von Siemens und Miele erfüllt höchste Ansprüche. Das Bad ist ausgestattet mit Villeroy & Boch-Keramik, Walk-in-Dusche und Grohe-Armaturen. Das durchdachte Energiekonzept umfasst eine Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die dreifach verglasten Fenster und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten (Energieklasse A+). Ein besonderes Highlight ist der Naturpool mit elektrisch verschiebbarer Abdeckung, die im geschlossenen Zustand als begehbare Terrasse genutzt werden kann – eine clevere Lösung für ganzjährigen Nutzen. Der hochwertige Terrassenbereich und ein Doppelcarport mit Stromanschluss runden dieses exklusive Angebot ab.
Ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Design legen – in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs. Wir empfehlen einen Besichtigungstermin, um den vollen Umfang und die Eigenschaften dieser Immobilie kennenzulernen. Unser Angebote - Ihre Chance!
Ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Design legen – in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs. Wir empfehlen einen Besichtigungstermin, um den vollen Umfang und die Eigenschaften dieser Immobilie kennenzulernen. Unser Angebote - Ihre Chance!
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 27 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht
- Effiziente Wärmepumpe (Vaillant aroTHERM plus) mit Solarthermieunterstützung
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion für Haushalt und Wärmepumpe
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für konstant frisches Raumklima
- Stilvolle, gepflegte Naturstein-Außenanlage mit hochwertigem Naturpool
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Energieeffizienzklasse A+)
- Gepflegte Design-Küche sowie Gäste-Bad und Hauptbadezimmer in gehobener Ausstattung
- Doppelcarport
- Effiziente Wärmepumpe (Vaillant aroTHERM plus) mit Solarthermieunterstützung
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion für Haushalt und Wärmepumpe
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für konstant frisches Raumklima
- Stilvolle, gepflegte Naturstein-Außenanlage mit hochwertigem Naturpool
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Energieeffizienzklasse A+)
- Gepflegte Design-Küche sowie Gäste-Bad und Hauptbadezimmer in gehobener Ausstattung
- Doppelcarport
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – im ruhigen und grünen Stadtteil Kanzlerfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe und unverbaute Feldrandlage: Spaziergänge durch die angrenzenden Felder und Wälder beginnen quasi direkt vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Dank der flachen Topografie und der ausgebauten Wege bietet das Kanzlerfeld beste Voraussetzungen für Fahrradfahrer und alle, die umweltbewusst unterwegs sein möchten – ob zum Einkaufen, zur Kita oder ins Café. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind allesamt bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitziele wie Spielplätze, Sportstätten und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,2 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder Richtung Wolfsburg, ohne die ruhige Wohnqualität zu beeinträchtigen. Wer ein Leben in naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Blick ins Grüne schätzt, aber auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Standort.
Sonstiges ------------------------------------------------
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
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