Platz für Familie, Arbeiten & Leben – großzügiges Haus auf 1.143 m² Grundstück!

Zweifamilienhaus, 222 m², 9 Zimmer, 38444 Wolfsburg / Heiligendorf

Details

ImmoNr	00195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	38444
Ort	Wolfsburg / Heiligendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.143 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Details

ImmoNr	00195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	38444
Ort	Wolfsburg / Heiligendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.143 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Viel Raum für Familie, Wohnen und eigene Ideen: In ruhiger Lage von Wolfsburg-Heiligendorf erwartet Sie dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 221,01 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.143 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 118,12 m² im Erdgeschoss und ca. 102,89 m² im Dachgeschoss. Besonders interessant: Das Dachgeschoss verfügt insgesamt über ca. 134,56 m² Nettofläche, von denen aufgrund der Dachschrägen ca. 102,89 m² als Wohnfläche nach WoFlV angerechnet werden. Dadurch bietet diese Ebene deutlich mehr tatsächlich nutzbaren Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung verschiedener Wohnbereiche. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterflächen und direkter Verbindung zum hellen Anbau. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit viel Platz für individuelle Wohnideen – allein das dortige "Wohnzimmer" verfügt über ca. 38,01 m². Der weitläufige Garten und die zwei Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen sowie einer vorhandenen Sauna. Eine Garage, ein Carport und weitere überdachte Bereiche sorgen zusätzlich für komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus wurde 1975 errichtet und 2002 erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurden im Obergeschoss unter anderem die Dacheindeckung sowie Fenster erneuert. Zur Ausstattung gehören außerdem eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Erdgeschoss bietet sich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen

Energieausweis

Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung - Ca. 222 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer – großzügig und vielseitig nutzbar
- Ca. 1.143 m² großes Eigentumsgrundstück – keine Erbpacht
- Vollkeller mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche für Hobby, Lager und Hauswirtschaft
- Garage und zusätzlicher Carport direkt auf dem Grundstück
- Unterlagen und Rechnungen zu den durchgeführten Maßnahmen vorhanden
- Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Mehrgenerationenwohnen
- Umfangreiche Aus- und Umbaumaßnahmen im Jahr 2002, u. a. neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung und erneuerte Fenster

Lagebeschreibung Wolfsburg, die kreisfreie Großstadt in Niedersachsen, steht für modernes Stadtleben, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Heiligendorf, rund 7,9 km südlich der Wolfsburger Innenstadt. Hier wohnen Sie in angenehmer Umgebung und profitieren zugleich von kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Paare und Familien. Durch die gute regionale Anbindung ist zudem auch Braunschweig schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle macht, die beide Städte flexibel nutzen möchten. Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt in wenigen Gehminuten sowie Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und einer gut erreichbaren Grundschule. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Apotheke in der Nähe gesichert. Ergänzt wird die Lage durch ein attraktives Freizeitangebot mit Gastronomie, Sportmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem Park für die Naherholung.

Sonstiges -----------------------------------------------
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Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Adrian Leila

Telefon: 0531-18058300 E-Mail: anfrage@leila-immobilien.de

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