Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück
Einfamilienhaus, 145 m², 4 Zimmer, 23626 Ratekau
Details
| ImmoNr | 20257 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23626 |
| Ort | Ratekau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 949 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Wintergarten | Ja |
| Außen-Provision | 3,00 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 20257 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23626 |
| Ort | Ratekau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 949 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Wintergarten | Ja | Außen-Provision | 3,00 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus entstand 1971 auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von rund 949 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte. Besonders Familien fühlen sich hier wohl: Während das Erdgeschoss mit hellen Wohnräumen und dem Wintergarten mit Blick in den Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird, eröffnet das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Einliegerwohnung, eigener Bereich für Jugendliche oder großzügiges Studio. Mit Duschbad, Küche und einem großen Zimmer, das sich bei Bedarf teilen lässt, ist dieser Bereich flexibel gestaltbar.
Eine Garage sowie der Vollkeller sorgen für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen, zum Spielen oder zum eigenen Gemüseanbau ein. So entsteht ein Zuhause, das sich ganz den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – ob als gemütliches Familiennest oder als Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial.
Eine Garage sowie der Vollkeller sorgen für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen, zum Spielen oder zum eigenen Gemüseanbau ein. So entsteht ein Zuhause, das sich ganz den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – ob als gemütliches Familiennest oder als Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 177,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Insgesamt ca. 145m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer
- Einladendes Entrée
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Charmanter Wintergarten mit Blick auf den Garten
- Geräumiges Schlafzimmer
- Helles Arbeitszimmer
- Gäste WC
- modernisiertes, ebenerdiges Duschbad
- Moderne Einbauküche
- Duschbad
- Großzügiges Zimmer (Aufteilung zu zwei oder mehreren Zimmern möglich)
- Vollunterkellert
- Garage
- überwiegend Kunststofffenster aus 2022
- Einladendes Entrée
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Charmanter Wintergarten mit Blick auf den Garten
- Geräumiges Schlafzimmer
- Helles Arbeitszimmer
- Gäste WC
- modernisiertes, ebenerdiges Duschbad
- Moderne Einbauküche
- Duschbad
- Großzügiges Zimmer (Aufteilung zu zwei oder mehreren Zimmern möglich)
- Vollunterkellert
- Garage
- überwiegend Kunststofffenster aus 2022
Lagebeschreibung Die Gemeinde Ratekau liegt nur wenige Kilometer nördlich von Lübeck und zählt zu den gefragten Wohnorten in Ostholstein. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Niendorf sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Lübecker Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso wie die Autobahnen A1 und A20, die eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Fehmarn und Rostock gewährleisten.
Ratekau bietet damit die ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, schneller Erreichbarkeit der Ostseestrände und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Niendorf sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Lübecker Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso wie die Autobahnen A1 und A20, die eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Fehmarn und Rostock gewährleisten.
Ratekau bietet damit die ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, schneller Erreichbarkeit der Ostseestrände und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose's zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lina Freitag
