Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Kalthalle, Büro und 2 Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück
Halle, 181 m², 9 Zimmer, 23611 Bad Schwartau
Details
| ImmoNr | 20265 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 23611 |
| Ort | Bad Schwartau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 334 m² |
| Grundstücksgröße | 2.851 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 515 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.080 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.080 € |
Details
| ImmoNr | 20265 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 23611 |
| Ort | Bad Schwartau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 334 m² |
| Grundstücksgröße | 2.851 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Vermietbare Fläche | 515 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 585.000 € | Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.080 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.080 € |
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Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großer Kalthalle, Wohn- und Büroeinheiten
Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die großzügige Hallenflächen mit zusätzlichem Wohn- und Bürobestand kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 200 m² große Kalthalle mit eigenem, eingezäuntem Außenbereich und separater Zufahrt.
Die Halle steht ab dem 01.01.2027 leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zuletzt erzielten Mieteinnahmen lagen bei 1.150 € Nettokaltmiete monatlich. Durch die freie Übergabe eröffnet sich attraktives Potenzial für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Werkstattnutzung oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.
Ergänzt wird die Halle durch zwei integrierte Büroabteile, ein Gäste-WC, eine Dusche sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Der gepflasterte und vollständig eingezäunte Außenbereich ermöglicht komfortables Rangieren, Abstellen oder Lagern und ist dabei klar vom Wohn- und Bürobereich getrennt.
Zusätzlich umfasst das Objekt ein vermietetes Bürogebäude mit ca. 82 m² Nutzfläche zzgl. eines ca. 42 m² großen Containers sowie ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 06.05.2081. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.200,45 € p.a.
Die derzeitigen Mieteinnahmen der vermieteten Wohn- und Büroeinheiten belaufen sich auf 36.960,00 € jährlich. Durch die Neuvermietung der Kalthalle besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, die Gesamtrendite weiter zu steigern.
Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die großzügige Hallenflächen mit zusätzlichem Wohn- und Bürobestand kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 200 m² große Kalthalle mit eigenem, eingezäuntem Außenbereich und separater Zufahrt.
Die Halle steht ab dem 01.01.2027 leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zuletzt erzielten Mieteinnahmen lagen bei 1.150 € Nettokaltmiete monatlich. Durch die freie Übergabe eröffnet sich attraktives Potenzial für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Werkstattnutzung oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.
Ergänzt wird die Halle durch zwei integrierte Büroabteile, ein Gäste-WC, eine Dusche sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Der gepflasterte und vollständig eingezäunte Außenbereich ermöglicht komfortables Rangieren, Abstellen oder Lagern und ist dabei klar vom Wohn- und Bürobereich getrennt.
Zusätzlich umfasst das Objekt ein vermietetes Bürogebäude mit ca. 82 m² Nutzfläche zzgl. eines ca. 42 m² großen Containers sowie ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 06.05.2081. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.200,45 € p.a.
Die derzeitigen Mieteinnahmen der vermieteten Wohn- und Büroeinheiten belaufen sich auf 36.960,00 € jährlich. Durch die Neuvermietung der Kalthalle besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, die Gesamtrendite weiter zu steigern.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Zweifamilienhaus mit ca. 181m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnungen
- Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche und 42m² Container
- ca. 200 m² große Kalthalle mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Halle ab dem 01.01.2027 leerstehend – sofort nutzbar oder neu vermietbar
- ca. 1500m² eingezäunter und gepflasterter Außenbereich
- Zwei Büroabteile, Gäste-WC und Dusche innerhalb der Halle
. Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung möglich
- Gute Voraussetzungen für Gewerbe, Lager oder Handwerksbetrieb
- Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche und 42m² Container
- ca. 200 m² große Kalthalle mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Halle ab dem 01.01.2027 leerstehend – sofort nutzbar oder neu vermietbar
- ca. 1500m² eingezäunter und gepflasterter Außenbereich
- Zwei Büroabteile, Gäste-WC und Dusche innerhalb der Halle
. Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung möglich
- Gute Voraussetzungen für Gewerbe, Lager oder Handwerksbetrieb
Lagebeschreibung Dieses interessante Gebäude befindet sich in Bad Schwartau in einem etablierten Gewerbegebiet, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bad Schwartau) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lübeck (ca. 10 Min.), Hamburg (ca. 45 Min.) sowie zur Ostseeküste. Der Standort ist infrastrukturell sehr gut erschlossen und bietet ein vielfältiges Angebot an Gewerbebetrieben unterschiedlichster Branchen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Logistik- und Handwerksbetriebe sowie Dienstleister, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv macht. Zudem gewährleistet die Nähe zum Stadtzentrum von Bad Schwartau mit seinen Versorgungs- und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Standortqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Logistik- und Handwerksbetriebe sowie Dienstleister, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv macht. Zudem gewährleistet die Nähe zum Stadtzentrum von Bad Schwartau mit seinen Versorgungs- und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Standortqualität.
Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose’s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lina Freitag
