Solide Sachwertanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Roßlau
Mehrfamilienhaus, 503 m², 20 Zimmer, 06862 Dessau-Roßlau
Details
| ImmoNr | 00163-24 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 06862 |
| Ort | Dessau-Roßlau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 503 m² |
| Grundstücksgröße | 302 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 503 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.350 € |
Details
| ImmoNr | 00163-24 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 06862 |
| Ort | Dessau-Roßlau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 503 m² | Grundstücksgröße | 302 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Vermietbare Fläche | 503 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.350 € |
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Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2003 und 2004 umfassend saniert. Die insgesamt 6 Wohnungen sind voll vermietet und seit 2016 kam es zu keinem Leer - oder Mietrückstand. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 55 und 110 m² groß.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 2.350,00 € netto.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 2.350,00 € netto.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,42 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Innenhof mit Carport zur allg. Nutzung
- Keller
- Heizungsanlage von März 2023
- Dachgeschoss ausgebaut (vermietet)
- drei 2-Zimmer-Wohnungen
- eine 4-Zimmer-Wohnung
- zwei 5-Zimmer-Wohnungen
- Keller
- Heizungsanlage von März 2023
- Dachgeschoss ausgebaut (vermietet)
- drei 2-Zimmer-Wohnungen
- eine 4-Zimmer-Wohnung
- zwei 5-Zimmer-Wohnungen
Lagebeschreibung Das Gebäude liegt im Zentrum von Roßlau, zwei Gehminuten vom Elbufer entfernt. Die Lage im eigenständigen Stadtteil Roßlau bietet eine familiäre Atmosphäre und eine im Vergleich zum Zentrum Dessau oft ruhigere Wohnumgebung. Durchflossen wird die Stadt weiterhin durch die namensgebende Rossel, an der sich auch die gleichnamige Wasserburg befindet. Die Stadt ist geprägt von spätklassizistischer Baukunst.
Vor den Toren der Stadt beginnt der Naturpark Fläming, einer wunderschönen Hügellandschaft, gekennzeichnet von altehrwürdige Burgen, sanften Hügeln, tiefen Wäldern und kühlen Bächen. Die Mündung der Mulde in die Elbe sowie das umliegende Biosphärenreservat Mittelelbe bieten weitläufige Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer und Wasserwanderer.
In nur 7 km Entfernung liegt die Innenstadt der Bauhausstadt Dessau und in 10 km ist man schon auf der A9. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Dessau Hbf, Magdeburg, Halle (Saale) und Berlin.
Vor den Toren der Stadt beginnt der Naturpark Fläming, einer wunderschönen Hügellandschaft, gekennzeichnet von altehrwürdige Burgen, sanften Hügeln, tiefen Wäldern und kühlen Bächen. Die Mündung der Mulde in die Elbe sowie das umliegende Biosphärenreservat Mittelelbe bieten weitläufige Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer und Wasserwanderer.
In nur 7 km Entfernung liegt die Innenstadt der Bauhausstadt Dessau und in 10 km ist man schon auf der A9. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Dessau Hbf, Magdeburg, Halle (Saale) und Berlin.
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