2 Mehrfamilienhäuser in Top-Lage!
Mehrfamilienhaus, , Zimmer, 14776 Brandenburg an der Havel
Details
| ImmoNr | 00238-25 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 14776 |
| Ort | Brandenburg an der Havel |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 777 m² |
| Vermietbare Fläche | 692 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00238-25 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 14776 |
| Ort | Brandenburg an der Havel | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 777 m² | Vermietbare Fläche | 692 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.050.000 € | Außen-Provision | 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Angeboten werden 2 direkt nebeneinanderstehende Mehrfamilienhäuser, die jeweils sowohl über Wohn- sowie Gewerbeflächen verfügen. Alle sind derzeit vermietet.
Das erste Mehrfamilienhaus befindet sich, von der Straße aus betrachtet, linkerhand und verfügt über eine Grundstücksfläche von 430 m². Die Gewerbeflächen werden aktuell von einem Reisebüro und einem Kosmetikgeschäft genutzt. Die 2-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über das 1. und 2. Geschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die 4-Raum-Wohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Nettokaltmiete hier: 2607,00 €
Auf der rechten Seite steht das zweite Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 327 m². Hier wird die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch einen Versicherungsunternehmer gemietet.
Die Wohnungsaufteilung folgt hier dem Nachbarhaus. Auch hier befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Nettokaltmiete hier: 2312,50 €
Einige Stellplätze sind auf dem Hinterhof verfügbar.
Beide Objekte können nur zusammen erworben werden.
Das erste Mehrfamilienhaus befindet sich, von der Straße aus betrachtet, linkerhand und verfügt über eine Grundstücksfläche von 430 m². Die Gewerbeflächen werden aktuell von einem Reisebüro und einem Kosmetikgeschäft genutzt. Die 2-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über das 1. und 2. Geschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die 4-Raum-Wohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Nettokaltmiete hier: 2607,00 €
Auf der rechten Seite steht das zweite Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 327 m². Hier wird die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch einen Versicherungsunternehmer gemietet.
Die Wohnungsaufteilung folgt hier dem Nachbarhaus. Auch hier befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Nettokaltmiete hier: 2312,50 €
Einige Stellplätze sind auf dem Hinterhof verfügbar.
Beide Objekte können nur zusammen erworben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung MFH 1
- 1 x Gewerbe ca. 70 m²
- 4 x 2-Raum-Wohnungen je ca. 48 m²
- 1x 4-Raum-Wohnung ca. 99 m²
MFH 2
- 1 x Gewerbe ca. 46 m²
- 1 x Gewerbe ca. 41 m²
- 4 x 2-Raum-Wohnungen je ca. 45 m²
- 1x 4-Raum-Wohnung ca. 91 m²
+ Fahrstuhl
+ Balkon in jeder Wohnung
MFH 1 + 2
- neue Gasheizung von 2019
- Pufferspeicher mit Frischwasserstation von 2022
- beide Gebäude teilen sich eine Heizung; Wasser und Abwasser sind getrennt
- Stellplatzmöglichkeit auf dem Hof
- Keller
- 1 x Gewerbe ca. 70 m²
- 4 x 2-Raum-Wohnungen je ca. 48 m²
- 1x 4-Raum-Wohnung ca. 99 m²
MFH 2
- 1 x Gewerbe ca. 46 m²
- 1 x Gewerbe ca. 41 m²
- 4 x 2-Raum-Wohnungen je ca. 45 m²
- 1x 4-Raum-Wohnung ca. 91 m²
+ Fahrstuhl
+ Balkon in jeder Wohnung
MFH 1 + 2
- neue Gasheizung von 2019
- Pufferspeicher mit Frischwasserstation von 2022
- beide Gebäude teilen sich eine Heizung; Wasser und Abwasser sind getrennt
- Stellplatzmöglichkeit auf dem Hof
- Keller
Lagebeschreibung Brandenburg, eine kreisfreie Stadt mit über 72.000 Einwohnern und einer reichen historischen Vergangenheit, zeichnet sich durch ihre Lage in einer Seen- und Waldlandschaft aus, die von Wasserwegen wie der Havel geprägt ist. Die Stadt besteht aus drei historischen Kernen – Altstadt, Neustadt und Dom – und bietet eine Mischung aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Brandenburg verfügt über drei Universitäten, vier Fachhochschulen, die Filmuniversität „Konrad Wolf“, und die Hochschule der Polizei des Landes Brandenburg, sowie über eine Vielzahl von Grund- und Erweiterten Schulen und Gymnasien.
Die beiden Objekte liegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit gutem Grün- und Naherholungsanteil. Zahlreiche Wälder, Seen und grüne Versickerungsräume bieten ruhige Spaziergänge, Joggen und Outdoor-Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Vorteilhaft ist auch die sehr gute Erreichbarkeit über zentrale Verbindungsstraßen. Die Lage ermöglicht schnelle Wege in die Innenstädte und umliegenden Gemeinden, ideal für Pendler und Familien, die Flexibilität schätzen.
Sehr gute Nahverkehrsanbindung mit regelmäßigen Bus- und Regionalbahn-Verbindungen bestehen zu den Potsdamer (35-45 min) und Berliner (1h) Hauptbahnhöfen. In die Brandenburger Innenstadt fährt alle 15 min ein Bus. Die Fahrt dauert ebenfalls nur eine Viertel Stunde.
Die10 Gehminuten bis zum berühmten mittelalterlichen Steintor in die eine und die nur 1 Fahrminute in die andere Richtung bis zur Bundestraße 1 verdeutlichen die Ideallage.
Zusätzlich laden nahegelegene Seen und Parks zur Erholung im Freien ein. Lokale Vereine, Kultur- und Sportangebote fördern das Gemeinschaftsleben und ermöglichen eine umfangreiche Freizeitgestaltung.
Die beiden Objekte liegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit gutem Grün- und Naherholungsanteil. Zahlreiche Wälder, Seen und grüne Versickerungsräume bieten ruhige Spaziergänge, Joggen und Outdoor-Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Vorteilhaft ist auch die sehr gute Erreichbarkeit über zentrale Verbindungsstraßen. Die Lage ermöglicht schnelle Wege in die Innenstädte und umliegenden Gemeinden, ideal für Pendler und Familien, die Flexibilität schätzen.
Sehr gute Nahverkehrsanbindung mit regelmäßigen Bus- und Regionalbahn-Verbindungen bestehen zu den Potsdamer (35-45 min) und Berliner (1h) Hauptbahnhöfen. In die Brandenburger Innenstadt fährt alle 15 min ein Bus. Die Fahrt dauert ebenfalls nur eine Viertel Stunde.
Die10 Gehminuten bis zum berühmten mittelalterlichen Steintor in die eine und die nur 1 Fahrminute in die andere Richtung bis zur Bundestraße 1 verdeutlichen die Ideallage.
Zusätzlich laden nahegelegene Seen und Parks zur Erholung im Freien ein. Lokale Vereine, Kultur- und Sportangebote fördern das Gemeinschaftsleben und ermöglichen eine umfangreiche Freizeitgestaltung.
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