Traumhaftes , modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wellnessbereich , Sonnenterrasse und liebevoll angelegtem Garten
Reihenmittel, 161 m², 5 Zimmer, 14542 Werder (Havel) - Phöben
Details
| ImmoNr | 00258-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 14542 |
| Ort | Werder (Havel) - Phöben |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 221 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00258-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 14542 |
| Ort | Werder (Havel) - Phöben | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Grundstücksgröße | 221 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zuhause ankommen und das Leben genießen
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Werder (Havel), Ortsteil Phöben, erwartet Sie dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Hochwertige Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit Teich, Gewächshaus, Gartenhaus und mehreren gemütlichen Sitzbereichen – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die 2025 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafräume sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum wird derzeit als Wellnessbereich mit Sauna genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Spitzboden bietet weitere praktische Abstellfläche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gas-Brennwerttherme wurde 2023 erneuert. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 58,09 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Haus energetisch in einem sehr guten Zustand. Ein Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher unterstützt zudem die Reduzierung der Stromkosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe vom Haus sowie die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zur Havel, zum Havelradweg und zu weitläufigen Wald- und Obstbaugebieten.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Werder sorgt für eine gute Anbindung an die umliegende Region und eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort.
Ein Zuhause zum Einziehen, Wohlfühlen und langfristig Ankommen – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Werder (Havel), Ortsteil Phöben, erwartet Sie dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Hochwertige Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit Teich, Gewächshaus, Gartenhaus und mehreren gemütlichen Sitzbereichen – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die 2025 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafräume sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum wird derzeit als Wellnessbereich mit Sauna genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Spitzboden bietet weitere praktische Abstellfläche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gas-Brennwerttherme wurde 2023 erneuert. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 58,09 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Haus energetisch in einem sehr guten Zustand. Ein Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher unterstützt zudem die Reduzierung der Stromkosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe vom Haus sowie die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zur Havel, zum Havelradweg und zu weitläufigen Wald- und Obstbaugebieten.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Werder sorgt für eine gute Anbindung an die umliegende Region und eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort.
Ein Zuhause zum Einziehen, Wohlfühlen und langfristig Ankommen – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58,09 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Ca. 161 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
- Moderne Einbauküche (Einbau 2025)
- Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Gewächshaus, Gartenhaus und Fahrradhaus
- Wellnessbereich mit Sauna
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Brennwerttherme (2023)
- Energieeffizienzklasse B
- Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher
- Bayerwald-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Insektenschutz an nahezu allen Fenstern
- Teilweise elektrische Rollläden
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Außenwasseranschluss und Gartenwasseruhr
- Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse im Garten
- Gepflegte Außenanlagen mit Sichtschutz und befestigten Wegen
- Glasfaseranschluss
- Rollläden an allen Fenster, teilweise elektrisch
- Wellnessbereich mit Sauna und Sport (Kraft) station
- Glasfaser liegt im Ort an (soweit bekannt), noch nicht im Haus (im Haus Kupfer, bisher 100MBit benutzt)
- Echtholztüren mit rustikaler Drückergarnitur
- 5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
- Moderne Einbauküche (Einbau 2025)
- Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Gewächshaus, Gartenhaus und Fahrradhaus
- Wellnessbereich mit Sauna
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Brennwerttherme (2023)
- Energieeffizienzklasse B
- Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher
- Bayerwald-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Insektenschutz an nahezu allen Fenstern
- Teilweise elektrische Rollläden
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Außenwasseranschluss und Gartenwasseruhr
- Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse im Garten
- Gepflegte Außenanlagen mit Sichtschutz und befestigten Wegen
- Glasfaseranschluss
- Rollläden an allen Fenster, teilweise elektrisch
- Wellnessbereich mit Sauna und Sport (Kraft) station
- Glasfaser liegt im Ort an (soweit bekannt), noch nicht im Haus (im Haus Kupfer, bisher 100MBit benutzt)
- Echtholztüren mit rustikaler Drückergarnitur
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Werderaner Ortsteil Phöben, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Obstplantagen, Wiesen und Wäldern verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Werder (Havel), Potsdam und Berlin.
Die Havel sowie der beliebte Havelradweg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Die reizvolle Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und macht Phöben zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Werder (Havel) und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ein öffentlicher Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Potsdam, Brandenburg an der Havel und die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Der Bahnhof Werder (Havel) bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Magdeburg.
Werder (Havel) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland und ist weit über die Region hinaus für seine historische Altstadt, das traditionelle Baumblütenfest sowie seine zahlreichen Seen und Wasserwege bekannt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt verbinden möchten.
Die Havel sowie der beliebte Havelradweg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Die reizvolle Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und macht Phöben zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Werder (Havel) und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ein öffentlicher Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Potsdam, Brandenburg an der Havel und die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Der Bahnhof Werder (Havel) bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Magdeburg.
Werder (Havel) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland und ist weit über die Region hinaus für seine historische Altstadt, das traditionelle Baumblütenfest sowie seine zahlreichen Seen und Wasserwege bekannt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt verbinden möchten.
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