Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus, 342 m², 10 Zimmer, 13053 Berlin - Hohenschönhausen
Details
| ImmoNr | 00264-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13053 |
| Ort | Berlin - Hohenschönhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 342 m² |
| Grundstücksgröße | 462 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00264-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 13053 |
| Ort | Berlin - Hohenschönhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 342 m² | Grundstücksgröße | 462 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Lebensstandard bietet!
Diese im Jahr 1924 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde 2019 umfassend und liebevoll saniert, um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden. Mit drei separaten Wohnungen über drei Etagen bietet dieses Objekt eine seltene Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Investment.
Ein besonderes Highlight ist die Wohneinheit im Erdgeschoss, die als Maisonette konzipiert wurde. Eine interne Verbindung führt direkt in das wohnliche Souterrain, das zudem über einen praktischen Zugang vom allgemeinen Kellerbereich verfügt. Für maximale Ordnung sorgt ein eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum, der den Mietern modernen Komfort bietet.
Jede der drei Wohneinheiten besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Licht und Luft zum Atmen lässt. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten eine perfekte Balance zwischen gemütlichen Rückzugsorten und offenen Gemeinschaftsbereichen. Die Aufteilung in drei separate Einheiten ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder durch Vermietung eine attraktive Rendite zu erzielen. Der gepflegte Außenbereich und die klassische Architektur einer Doppelhaushälfte aus den 20er Jahren runden dieses einmalige Angebot ab.
Diese im Jahr 1924 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde 2019 umfassend und liebevoll saniert, um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden. Mit drei separaten Wohnungen über drei Etagen bietet dieses Objekt eine seltene Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Investment.
Ein besonderes Highlight ist die Wohneinheit im Erdgeschoss, die als Maisonette konzipiert wurde. Eine interne Verbindung führt direkt in das wohnliche Souterrain, das zudem über einen praktischen Zugang vom allgemeinen Kellerbereich verfügt. Für maximale Ordnung sorgt ein eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum, der den Mietern modernen Komfort bietet.
Jede der drei Wohneinheiten besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Licht und Luft zum Atmen lässt. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten eine perfekte Balance zwischen gemütlichen Rückzugsorten und offenen Gemeinschaftsbereichen. Die Aufteilung in drei separate Einheiten ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder durch Vermietung eine attraktive Rendite zu erzielen. Der gepflegte Außenbereich und die klassische Architektur einer Doppelhaushälfte aus den 20er Jahren runden dieses einmalige Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 16,78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1924 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2019 Komplettsanierung
- Glasfaser liegt in der Straße an
- Balkon im 1. Obergeschoss
- großer gepflegter Garten
- 2019 Komplettsanierung
- Glasfaser liegt in der Straße an
- Balkon im 1. Obergeschoss
- großer gepflegter Garten
Lagebeschreibung Das Objekt liegt im nördlichen Teil von Alt-Hohenschönhausen, direkt an der Grenze zum jüngeren Ortsteil Neu-Hohenschönhausen. Diese Lage zeichnet sich durch einen spannenden Kontrast zwischen historischer Villenarchitektur und moderner Infrastruktur aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Villenviertel rund um den Obersee und Orankesee. Hier finden sich prachtvolle Landhäuser aus der Zeit um 1900 sowie moderne Architektur-Highlights. Der sehr nahe gelegene Obersee-Orankesee-Park lädt mit seinen Trauerweiden, Skulpturen und Spazierwegen zum Entspannen ein.
Das große Linden-Center am Prerower Platz bietet über 90 Shops, Cafés und Dienstleister für den umfassenden Bedarf. Lokale Supermärkte befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis.
Mit der Paul-Schmidt-Schule (Integrierte Sekundarschule) befindet sich hier auch eine wichtige Bildungseinrichtung.
Die Anbindung an den Rest der Stadt ist ausgesprochen gut:
In direkter Nähe verkehren die Straßenbahnlinien (u.a. M4, M5), die eine schnelle Verbindung Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt ermöglichen. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen (S75) ist mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig erreichbar und bietet Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Villenviertel rund um den Obersee und Orankesee. Hier finden sich prachtvolle Landhäuser aus der Zeit um 1900 sowie moderne Architektur-Highlights. Der sehr nahe gelegene Obersee-Orankesee-Park lädt mit seinen Trauerweiden, Skulpturen und Spazierwegen zum Entspannen ein.
Das große Linden-Center am Prerower Platz bietet über 90 Shops, Cafés und Dienstleister für den umfassenden Bedarf. Lokale Supermärkte befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis.
Mit der Paul-Schmidt-Schule (Integrierte Sekundarschule) befindet sich hier auch eine wichtige Bildungseinrichtung.
Die Anbindung an den Rest der Stadt ist ausgesprochen gut:
In direkter Nähe verkehren die Straßenbahnlinien (u.a. M4, M5), die eine schnelle Verbindung Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt ermöglichen. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen (S75) ist mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig erreichbar und bietet Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
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