Raum für Visionen: Einzigartiger Vierseithof mit großem Potenzial in Potsdam-Uetz
Einfamilienhaus, 291 m², 6 Zimmer, 14476 Uetz-Paaren / Uetz-Paaren
Details
| ImmoNr | 00278-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14476 |
| Ort | Uetz-Paaren / Uetz-Paaren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 291 m² |
| Grundstücksgröße | 10.320 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00278-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 14476 |
| Ort | Uetz-Paaren / Uetz-Paaren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 291 m² | Grundstücksgröße | 10.320 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.250.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – es bietet eine gewachsene Struktur, solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Der Vierseithof im Potsdamer Ortsteil Uetz erstreckt sich über ein ca. 10.320 m² großes Grundstück und verbindet Wohnen, Arbeiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Das ursprünglich 1905 errichtete Wohnhaus wurde 1999 umfassend modernisiert und bildet heute das stabile Herzstück der Anlage. Großzügige Wohnflächen, variable Grundrisse und die Option einer Nutzung mit separatem Einliegerbereich ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Lebensmodelle.
Besonders hervorzuheben ist die Gesamtstruktur des Hofensembles. Die typische Vierseitanlage mit geschlossenem Innenhof, Nebengebäuden und weitläufigen Freiflächen sorgt für eine klare Gliederung und eröffnet zugleich zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Nutzung. Gebäude wie Scheune, Stallungen, Garagen und weitere Nebenflächen bieten umfangreiche Ausbaureserven und eignen sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Erweiterungen.
Damit geht das Nutzungsspektrum deutlich über reines Wohnen hinaus. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Leben und Arbeiten, kreative Nutzungen wie Atelier oder Werkstatt oder auch eine teilweise Vermietung – die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Konzepte.
Ein Highlight ist auch die Remise mit einer Grundfläche von ca. 66m² und 2 Geschossen. Hier wurde mit dem Bau einer Einliegerwohnung bzw. eines Gästeapartments begonnen.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück, das zusätzliche Freiräume für Garten, Tierhaltung oder weitere Projekte bietet. Die Kombination aus bestehender Substanz, funktionaler Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit visionären Ansprüchen.
Der Vierseithof im Potsdamer Ortsteil Uetz erstreckt sich über ein ca. 10.320 m² großes Grundstück und verbindet Wohnen, Arbeiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Das ursprünglich 1905 errichtete Wohnhaus wurde 1999 umfassend modernisiert und bildet heute das stabile Herzstück der Anlage. Großzügige Wohnflächen, variable Grundrisse und die Option einer Nutzung mit separatem Einliegerbereich ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Lebensmodelle.
Besonders hervorzuheben ist die Gesamtstruktur des Hofensembles. Die typische Vierseitanlage mit geschlossenem Innenhof, Nebengebäuden und weitläufigen Freiflächen sorgt für eine klare Gliederung und eröffnet zugleich zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Nutzung. Gebäude wie Scheune, Stallungen, Garagen und weitere Nebenflächen bieten umfangreiche Ausbaureserven und eignen sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Erweiterungen.
Damit geht das Nutzungsspektrum deutlich über reines Wohnen hinaus. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Leben und Arbeiten, kreative Nutzungen wie Atelier oder Werkstatt oder auch eine teilweise Vermietung – die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Konzepte.
Ein Highlight ist auch die Remise mit einer Grundfläche von ca. 66m² und 2 Geschossen. Hier wurde mit dem Bau einer Einliegerwohnung bzw. eines Gästeapartments begonnen.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück, das zusätzliche Freiräume für Garten, Tierhaltung oder weitere Projekte bietet. Die Kombination aus bestehender Substanz, funktionaler Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit visionären Ansprüchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • Massive Bauweise mit gedämmter Fassade
• Satteldach mit erneuerter Dachkonstruktion
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Wohnqualität
• Mehrere Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
• Kombination aus Fliesen-, Laminat- und weiteren Bodenbelägen
• Großzügige Raumstruktur mit flexibler Nutzung (z. B. Einliegerbereich)
• Satteldach mit erneuerter Dachkonstruktion
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Wohnqualität
• Mehrere Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
• Kombination aus Fliesen-, Laminat- und weiteren Bodenbelägen
• Großzügige Raumstruktur mit flexibler Nutzung (z. B. Einliegerbereich)
Lagebeschreibung Der 4-Seit-Hof befindet sich im idyllischen Potsdamer Ortsteil Uetz-Paaren, einem Ort, den schon Theodor Fontane als den „stillsten Ort im Havelland“ rühmte. Hier wohnen Sie in einer der ruhigsten und naturnahsten Lagen der Landeshauptstadt, geprägt von historischen Backsteingebäuden und weitläufigen Wiesen.
Das Dorfbild ist von denkmalgeschützten Gebäuden wie der Dorfkirche aus dem 16. Jahrhundert und dem alten Gutshaus geprägt.
Die Lage ist eingebettet in das Naturschutzgebiet der Wublitz, einem versumpften Flusslauf, der die Ortsteile Uetz und Paaren trennt und für eine einzigartige Flora und Fauna sorgt.
Schulen, Kitas und Ärzte finden sich in den benachbarten Ortsteilen wie Marquardt oder Fahrland sowie im Potsdamer Stadtgebiet.
Die Anbindung für Autofahrer ist exzellent. Die Auffahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Potsdamer Stadtzentrum liegt etwa 13 km entfernt, während Berlin über die B2 oder B5 in rund 30-40 Minuten erreicht werden kann. Über Busverbindungen ist der Ort an das Potsdamer Verkehrsnetz angebunden. Die Taktung ist eher auf den Schüler- und Pendlerverkehr ausgelegt, weshalb ein Pkw vor Ort von Vorteil ist.
Das Dorfbild ist von denkmalgeschützten Gebäuden wie der Dorfkirche aus dem 16. Jahrhundert und dem alten Gutshaus geprägt.
Die Lage ist eingebettet in das Naturschutzgebiet der Wublitz, einem versumpften Flusslauf, der die Ortsteile Uetz und Paaren trennt und für eine einzigartige Flora und Fauna sorgt.
Schulen, Kitas und Ärzte finden sich in den benachbarten Ortsteilen wie Marquardt oder Fahrland sowie im Potsdamer Stadtgebiet.
Die Anbindung für Autofahrer ist exzellent. Die Auffahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Potsdamer Stadtzentrum liegt etwa 13 km entfernt, während Berlin über die B2 oder B5 in rund 30-40 Minuten erreicht werden kann. Über Busverbindungen ist der Ort an das Potsdamer Verkehrsnetz angebunden. Die Taktung ist eher auf den Schüler- und Pendlerverkehr ausgelegt, weshalb ein Pkw vor Ort von Vorteil ist.
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