Wassernähe & Hauptstadt-Anbindung: Ihr neues Zuhause in Werder (Havel)
Einfamilienhaus, 157 m², 6 Zimmer, 14542 Werder (Havel)
Details
| ImmoNr | 00287-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14542 |
| Ort | Werder (Havel) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 721 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00287-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 14542 |
| Ort | Werder (Havel) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² | Grundstücksgröße | 721 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Haus wurde energetisch und technisch auf höchstem Niveau geplant. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft, während die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion das ganze Jahr über für perfekte Temperaturen sorgt. Dreifachverglaste Kunststofffenster und Böden mit spezieller Wärme- und Trittschalldämmung garantieren energetische Effizienz und Ruhe.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf über 83 m² Wohnfläche, die sowohl Offenheit als auch Rückzugsorte bietet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende, separat gehaltene Einbauküche von Nolte ist modern ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essplatz. Ein weiterer separater Raum im Erdgeschoss lässt sich ideal als ruhiges Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine helle Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum (HAR), der die effiziente Haustechnik beherbergt. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.
Über die hölzerne Treppe im Flur gelangt man in das durchdachte Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet dank der großen Fensterflächen in allen Räumen ein helles, einladendes Ambiente. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz. Zwei weitere Räume verfügen über nahezu identische, optimal nutzbare Schnitte. Ein zusätzlicher, zentraler Raum mit einem leicht vorgezogenen Erker-Element eignet sich ideal als z.B. gemütliches Gästezimmer. Von hier aus ist über eine Raumspartreppe (Lukentreppe) auch der Zugang zur zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden integriert.
Zusammen mit dem großzügigen Garten mit Terrasse und Pool bietet sich hier die seltene Kombination aus technischer Perfektion, maritimen Flair und familienfreundlichen Raumwunder.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf über 83 m² Wohnfläche, die sowohl Offenheit als auch Rückzugsorte bietet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende, separat gehaltene Einbauküche von Nolte ist modern ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essplatz. Ein weiterer separater Raum im Erdgeschoss lässt sich ideal als ruhiges Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine helle Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum (HAR), der die effiziente Haustechnik beherbergt. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.
Über die hölzerne Treppe im Flur gelangt man in das durchdachte Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet dank der großen Fensterflächen in allen Räumen ein helles, einladendes Ambiente. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz. Zwei weitere Räume verfügen über nahezu identische, optimal nutzbare Schnitte. Ein zusätzlicher, zentraler Raum mit einem leicht vorgezogenen Erker-Element eignet sich ideal als z.B. gemütliches Gästezimmer. Von hier aus ist über eine Raumspartreppe (Lukentreppe) auch der Zugang zur zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden integriert.
Zusammen mit dem großzügigen Garten mit Terrasse und Pool bietet sich hier die seltene Kombination aus technischer Perfektion, maritimen Flair und familienfreundlichen Raumwunder.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 28,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Brunnen
- Bewässerungsanlage
- Jalousien im ganzen Haus
- Gartenwasserzähler
- große Terrasse
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Böden mit Wärme-/Trittschalldämmung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Pool
- Brunnen
- Bewässerungsanlage
- Jalousien im ganzen Haus
- Gartenwasserzähler
- große Terrasse
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Böden mit Wärme-/Trittschalldämmung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Pool
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im modernen und begehrten Stadtquartier der Havelauen in Werder (Havel). Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Schönheit, die durch das direkt angrenzende Nordufer des Großen Zernsees und das maritime Flair der modernen Marina geprägt ist. Großzügige Uferpromenaden, gepflegte Grünflächen und eine zeitgemäße, offene Architektur verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität direkt am Wasser.
In Sachen Infrastruktur ist der Standort hervorragend aufgestellt. Direkt im Quartier befinden sich ein großes Edeka-Center sowie ein Drogeriemarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem beleben Cafés und Restaurants die nahe Hafenpromenade.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist optimal. Der Bahnhof Werder (Havel) liegt nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Von dort aus verbindet die Regionalbahnlinie RE1 das Quartier in nur rund 10 Minuten mit Potsdam und in etwa 35 Minuten mit dem Berliner Stadtzentrum. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 und des Berliner Rings (A10), während das hervorragend ausgebaute Radwegenetz ideal für Pendler und Ausflügler ist.
Zu den absoluten Highlights der direkten Umgebung zählen die moderne Marina Havelauen für Wassersportbegeisterte sowie die fußläufig erreichbare Havel Therme, die erstklassige Wellness- und Bademöglichkeiten bietet. Auch die historische, malerische Inselstadt von Werder ist für einen Ausflug schnell erreicht.
In Sachen Infrastruktur ist der Standort hervorragend aufgestellt. Direkt im Quartier befinden sich ein großes Edeka-Center sowie ein Drogeriemarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem beleben Cafés und Restaurants die nahe Hafenpromenade.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist optimal. Der Bahnhof Werder (Havel) liegt nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Von dort aus verbindet die Regionalbahnlinie RE1 das Quartier in nur rund 10 Minuten mit Potsdam und in etwa 35 Minuten mit dem Berliner Stadtzentrum. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 und des Berliner Rings (A10), während das hervorragend ausgebaute Radwegenetz ideal für Pendler und Ausflügler ist.
Zu den absoluten Highlights der direkten Umgebung zählen die moderne Marina Havelauen für Wassersportbegeisterte sowie die fußläufig erreichbare Havel Therme, die erstklassige Wellness- und Bademöglichkeiten bietet. Auch die historische, malerische Inselstadt von Werder ist für einen Ausflug schnell erreicht.
52.40332
12.91619
1
0
