Attraktive Kapitalanlage: 840 m² Lager & Büro, voll vermietet & top gepflegt
Lager mit Freifläche, , Zimmer, 12623 Berlin
Details
| ImmoNr | 00288-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| PLZ | 12623 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 895 m² |
| Lagerfläche | 317 m² |
| Bürofläche | 531 m² |
| Grundstücksgröße | 1.860 m² |
| Nebenfläche | 47 m² |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen netto (Ist) | 8.496,90 € |
Details
| ImmoNr | 00288-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche | PLZ | 12623 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 895 m² | Lagerfläche | 317 m² |
| Bürofläche | 531 m² | Grundstücksgröße | 1.860 m² |
| Nebenfläche | 47 m² | Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen netto (Ist) | 8.496,90 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses vielseitig genutzte Gewerbeareal umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.800 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Mischung aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen aus. Die Struktur ist optimal für kleine bis mittelständische Unternehmen (KMU) ausgelegt, die eine Kombination aus Verwaltung und operativer Fläche benötigen.
Die Liegenschaft präsentiert sich technisch in einem sehr soliden und kontinuierlich gepflegten Zustand.
Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Heizungsanlage der Qualitätsmarke Viessmann aus dem Jahr 1998, die über einen großzügig dimensionierten, geschweißten Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern verfügt. Die Wärmeverteilung erfolgt über robuste schwarze Stahlrohrleitungen. Die Warmwasserbereitung ist dezentral organisiert und wird effizient über zwei Elektrospeicher (50 Liter und 10 Liter) direkt an den Entnahmestellen gelöst.
Die gesamte Abwasserentsorgung wurde im Jahr 2010 an das öffentliche Netz der Berliner Wasserbetriebe angeschlossen, wobei die Leitungen auf dem Grundstück vollständig neu verlegt wurden. Auch die Kalt- und Warmwasserleitungen im Gebäude wurden zwischen 2010 und 2015 umfassend mit modernen PE-Leitungen modernisiert. Die Frischwasserzuleitungen wurden zudem schrittweise zwischen 2000 und 2015 erneuert.
Das Gelände verfügt über ein zeitgemäßes Entwässerungssystem. Über offene und geschlossene Rigolen, die zwischen 2000 und 2022 kontinuierlich ausgebaut wurden, wird das Regenwasser direkt auf dem Grundstück versickert. Die entsprechenden Zuleitungen von den Fallrohren zu den Rigolen wurden im selben Zeitraum fachgerecht hergestellt.
Die Dachflächen sind mit klassischer gesandeter Dachpappe eingedeckt. Um den Werterhalt zu sichern, wurden sowohl die Dächer als auch die zugehörigen Regenrinnen im Zeitraum von 1998 bis 2021 regelmäßig und fortlaufend instand gesetzt bzw. erneuert.
.
Die Liegenschaft präsentiert sich technisch in einem sehr soliden und kontinuierlich gepflegten Zustand.
Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Heizungsanlage der Qualitätsmarke Viessmann aus dem Jahr 1998, die über einen großzügig dimensionierten, geschweißten Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern verfügt. Die Wärmeverteilung erfolgt über robuste schwarze Stahlrohrleitungen. Die Warmwasserbereitung ist dezentral organisiert und wird effizient über zwei Elektrospeicher (50 Liter und 10 Liter) direkt an den Entnahmestellen gelöst.
Die gesamte Abwasserentsorgung wurde im Jahr 2010 an das öffentliche Netz der Berliner Wasserbetriebe angeschlossen, wobei die Leitungen auf dem Grundstück vollständig neu verlegt wurden. Auch die Kalt- und Warmwasserleitungen im Gebäude wurden zwischen 2010 und 2015 umfassend mit modernen PE-Leitungen modernisiert. Die Frischwasserzuleitungen wurden zudem schrittweise zwischen 2000 und 2015 erneuert.
Das Gelände verfügt über ein zeitgemäßes Entwässerungssystem. Über offene und geschlossene Rigolen, die zwischen 2000 und 2022 kontinuierlich ausgebaut wurden, wird das Regenwasser direkt auf dem Grundstück versickert. Die entsprechenden Zuleitungen von den Fallrohren zu den Rigolen wurden im selben Zeitraum fachgerecht hergestellt.
Die Dachflächen sind mit klassischer gesandeter Dachpappe eingedeckt. Um den Werterhalt zu sichern, wurden sowohl die Dächer als auch die zugehörigen Regenrinnen im Zeitraum von 1998 bis 2021 regelmäßig und fortlaufend instand gesetzt bzw. erneuert.
.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 128,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung HA 1 / Büro Vorderhaus 405,92 m²
HA 2 Mittelgebäude Büro- TKK 70,71m²
HA 2 Mittelgeb. Heizraum 21 m²
HA 2 Mittelgeb. Öl- Tankraum 26m²
HA 2 Mittelgeb. Lager/ Garage 30 m²
HA 3 Hinteres rechtes Gebäude Büro- Umkleid. Handwerker 55m²
Lager Quergebäude und rechtes Gebäude 287m²
- nutzbar für Lager, Laden, Büro, Werkstatt
- derzeit voll vermietet
- segmentierte Hallenstruktur
- gute infrastrukturelle Erschließung
- großzügige Büroeinheiten für Verwaltung und Kundenservice, Lagerbereiche
-Nettogesamtmieteinnahmen monatlich aktuell: 8.496,90 €
HA 2 Mittelgebäude Büro- TKK 70,71m²
HA 2 Mittelgeb. Heizraum 21 m²
HA 2 Mittelgeb. Öl- Tankraum 26m²
HA 2 Mittelgeb. Lager/ Garage 30 m²
HA 3 Hinteres rechtes Gebäude Büro- Umkleid. Handwerker 55m²
Lager Quergebäude und rechtes Gebäude 287m²
- nutzbar für Lager, Laden, Büro, Werkstatt
- derzeit voll vermietet
- segmentierte Hallenstruktur
- gute infrastrukturelle Erschließung
- großzügige Büroeinheiten für Verwaltung und Kundenservice, Lagerbereiche
-Nettogesamtmieteinnahmen monatlich aktuell: 8.496,90 €
Lagebeschreibung Der Standort bietet eine strategisch hervorragende Basis für kleine und mittlere Unternehmen. Die Lage verbindet die Dynamik der Hauptstadt mit der Effizienz eines etablierten Gewerbestandorts am östlichen Stadtrand. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was für Handwerksbetriebe eine hohe lokale Nachfrage und für Büronutzer ein ruhiges, aber professionelles Arbeitsumfeld schafft.
Er zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Bundesstraße B1/B5 aus, einer der wichtigsten Ost-West-Verbindungsachsen Berlins. Diese Lage bietet Unternehmen den entscheidenden Vorteil, sowohl die Berliner City als auch das Brandenburger Umland (nahe Autobahnring A10) schnell und effizient zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Buslinie (z. B. Linie 398) sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) gewährleistet. Dies sichert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden aus dem gesamten Stadtgebiet.
Die ideale Adresse für Betriebe, die eine kosteneffiziente Alternative zum überhitzten Innenstadtmarkt suchen, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu wollen!
Er zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Bundesstraße B1/B5 aus, einer der wichtigsten Ost-West-Verbindungsachsen Berlins. Diese Lage bietet Unternehmen den entscheidenden Vorteil, sowohl die Berliner City als auch das Brandenburger Umland (nahe Autobahnring A10) schnell und effizient zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Buslinie (z. B. Linie 398) sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) gewährleistet. Dies sichert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden aus dem gesamten Stadtgebiet.
Die ideale Adresse für Betriebe, die eine kosteneffiziente Alternative zum überhitzten Innenstadtmarkt suchen, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu wollen!
52.48431
13.60847
1
0
