Repräsentative Investmentimmobilie mit 5 Gewerbeeinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotential
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 15232 Frankfurt (Oder)
Details
| ImmoNr | 00298-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 15232 |
| Ort | Frankfurt (Oder) |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 500 m² |
| Bürofläche | 582 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzt. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00298-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 15232 |
| Ort | Frankfurt (Oder) | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 500 m² | Bürofläche | 582 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 5 Freiplätze | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzt. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Historische Substanz und repräsentativer Charakter treffen auf außergewöhnliches Investmentpotenzial.
Mit dem Jungclaussenweg 7 präsentiert sich in Frankfurt (Oder) eine außergewöhnliche historische Liegenschaft, die beeindruckende Gebäudedimensionen, repräsentative Architektur und vielseitiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.
Das im Jahr 1810 errichtete Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 1.770 m² und einen umbauten Raum von ca. 4.394 m³. Drei Vollgeschosse, die vollständige Unterkellerung sowie ein großzügiger Dachstuhl prägen die Dimension dieser besonderen Immobilie.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Großzügige Raumstrukturen und der historische Charakter schaffen dabei ein außergewöhnliches Umfeld für eine zukünftige Neupositionierung.
Ein besonderer USP ist der großzügige Dachstuhl mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieser eröffnet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und denkmalrechtlichen Abstimmungen.
Im Jahr 1992 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie die Umstellung auf Fernwärme.
Fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Denkmal-AfA wurde nach Angaben des Eigentümers bislang nicht in Anspruch genommen. Hieraus können sich, abhängig von geplanten Maßnahmen und der individuellen Situation, interessante steuerliche Möglichkeiten ergeben.
Eine seltene Investmentgelegenheit, bei der historische Substanz, repräsentativer Charakter und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial aufeinandertreffen.
Mit dem Jungclaussenweg 7 präsentiert sich in Frankfurt (Oder) eine außergewöhnliche historische Liegenschaft, die beeindruckende Gebäudedimensionen, repräsentative Architektur und vielseitiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.
Das im Jahr 1810 errichtete Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 1.770 m² und einen umbauten Raum von ca. 4.394 m³. Drei Vollgeschosse, die vollständige Unterkellerung sowie ein großzügiger Dachstuhl prägen die Dimension dieser besonderen Immobilie.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Großzügige Raumstrukturen und der historische Charakter schaffen dabei ein außergewöhnliches Umfeld für eine zukünftige Neupositionierung.
Ein besonderer USP ist der großzügige Dachstuhl mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieser eröffnet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und denkmalrechtlichen Abstimmungen.
Im Jahr 1992 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie die Umstellung auf Fernwärme.
Fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Denkmal-AfA wurde nach Angaben des Eigentümers bislang nicht in Anspruch genommen. Hieraus können sich, abhängig von geplanten Maßnahmen und der individuellen Situation, interessante steuerliche Möglichkeiten ergeben.
Eine seltene Investmentgelegenheit, bei der historische Substanz, repräsentativer Charakter und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial aufeinandertreffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1810 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung – Repräsentative historische Gebäudearchitektur
– Großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen
– Fünf separate Gewerbeeinheiten
– Drei Vollgeschosse
– Vollständig unterkellert
– Großzügiger Dachstuhl mit ca. 500 m² Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial*
– Elektrik im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 1992 erneuert
– Beheizung über Fernwärme
– Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude im Jahr 1992
– Fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– Charaktervolle historische Bausubstanz mit repräsentativem Erscheinungsbild
*Ein möglicher Ausbau bzw. eine Nutzungsänderung bedarf der entsprechenden behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen.
– Großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen
– Fünf separate Gewerbeeinheiten
– Drei Vollgeschosse
– Vollständig unterkellert
– Großzügiger Dachstuhl mit ca. 500 m² Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial*
– Elektrik im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 1992 erneuert
– Beheizung über Fernwärme
– Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude im Jahr 1992
– Fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– Charaktervolle historische Bausubstanz mit repräsentativem Erscheinungsbild
*Ein möglicher Ausbau bzw. eine Nutzungsänderung bedarf der entsprechenden behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt (Oder), einer traditionsreichen Universitäts- und Grenzstadt mit direkter Anbindung an Polen. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wirtschafts- und Hochschulstandort.
Der Jungclaussenweg zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und zugleich etablierte Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Frankfurt (Oder) bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Über die Bundesautobahn A12 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Polen.
Die Grenzlage zur polnischen Nachbarstadt Słubice eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Potenziale und macht den Standort insbesondere für Unternehmen, Investoren und Gewerbetreibende interessant. Die enge wirtschaftliche und kulturelle Verflechtung beider Städte prägt den Standort nachhaltig.
Frankfurt (Oder) profitiert darüber hinaus von der Europa-Universität Viadrina, zahlreichen öffentlichen Einrichtungen sowie einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Kombination aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Dynamik macht den Standort langfristig attraktiv.
Die zentrale Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Entwicklungspotenzial des Umfeldes unterstreichen den besonderen Wert dieser denkmalgeschützten Immobilie und bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.
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Der Jungclaussenweg zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und zugleich etablierte Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Frankfurt (Oder) bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Über die Bundesautobahn A12 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Polen.
Die Grenzlage zur polnischen Nachbarstadt Słubice eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Potenziale und macht den Standort insbesondere für Unternehmen, Investoren und Gewerbetreibende interessant. Die enge wirtschaftliche und kulturelle Verflechtung beider Städte prägt den Standort nachhaltig.
Frankfurt (Oder) profitiert darüber hinaus von der Europa-Universität Viadrina, zahlreichen öffentlichen Einrichtungen sowie einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Kombination aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Dynamik macht den Standort langfristig attraktiv.
Die zentrale Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Entwicklungspotenzial des Umfeldes unterstreichen den besonderen Wert dieser denkmalgeschützten Immobilie und bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.
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Sonstiges – Das Objekt ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar
– Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten
– Die bisherige Nutzung erfolgte vollständig gewerblich
– Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
– Die Denkmal-AfA wurde nach Angaben des Eigentümers bislang nicht in Anspruch genommen
– Eine Bauakte wurde bereits aus dem Archiv angefordert bzw. befindet sich nach Angaben des Eigentümers in Klärung
– Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler
– Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
– Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten
– Die bisherige Nutzung erfolgte vollständig gewerblich
– Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
– Die Denkmal-AfA wurde nach Angaben des Eigentümers bislang nicht in Anspruch genommen
– Eine Bauakte wurde bereits aus dem Archiv angefordert bzw. befindet sich nach Angaben des Eigentümers in Klärung
– Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler
– Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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