Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten, welches im Jahr 1983 in massiver Ziegelbauweise gebaut wurde. Die Wohnung erhält die charakteristische Note einer Maisonette durch ihre zwei Wohnetagen verbunden durch eine Wendeltreppe.

Auf der unteren Etage empfängt den Bewohner nach dem Betreten ein großzügiger und offener Dielenbereich mit Rundbogen. Der praktische, in einer Nische platzsparend untergebrachte Dielenschrank bietet jede Menge Stauraum. Das sanierte Bad mit einer tageslichtfreundlichen Gaube mit 2 Fenstern ist perfekt ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, einem modernen Waschtisch sowie einer Toilette mit abgemauertem Sichtschutz. Im Durchgang zum Wohnzimmer befindet sich die durch ein großes Fenster angenehm helle Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für Ihre Wohnlandschaft samt Essplatz sowie den Zugang zum geschützten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Über eine schöne Wendeltreppe gelangt man in den gemütlichen Dachraum, welcher zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde und mit einem offenen Kleiderschrank ausgestattet ist. Durch das zusätzliche Dachfenster erhält auch dieser Raum viel Tageslicht und bereichert zusammen mit dem angrenzenden Duschbad (mit Fenster und Toilette) diese gepflegte Wohnung. Darüber hinaus bietet ein zweiter, teilweise überdachter Balkon auch auf dieser Ebene die Möglichkeit, geschützt und heimelig seine Auszeit zu genießen.

Zum Angebot gehören ein Keller"raum" (kein Abteil!) sowie eine eigene Garage direkt am Hauseingang. Auch vor der Garage kann bei Bedarf geparkt werden.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: liegt vor
Gültig bis: 06.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 107.30 kg/(m²*a)

Zwischen Stadtzentrum und Bahnhof gelegen, in Schwabmünchen, dem "Tor zum Allgäu" und dem Beginn der Westlichen Wälder (Staudengebiet). Natur pur, quasi vor der Haustüre.

Viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sowie der Bahnhof sind zu Fuß bequem erreichbar.

Mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg und in ca. 40 Minuten in München. Die zweispurige B17 und die A96 sind eine ideale Verbindung in jede Richtung.

Auch die umliegende Natur z.B. das Naherholungsgebiet Augsburg - Westliche Wälder, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für eigene Freizeitsportaktivitäten finden, ist von Schwabmünchen aus schnell erreichbar.

Schwabmünchen bietet außerdem ein aktives Vereinsleben.

- Kunststofffenster mit Insektenschutz und Rollos

- moderne Zentralheizung "Vissmann" mit Wärmerückgewinnung

- 2 Südbalkone

- 2 Bäder

- Einbauküche

- Dieleneinbauschrank

- Wendeltreppe

- Keller

- Garage

Rücklagenstand: 42.000 €

Monatliches Hausgeld: 385 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 1.250€kalt