Interessantes Ertragsobjekt Vermietete Geschäftsräumlichkeiten zu Verkaufen!

ImmoNr.	25-LB-00138
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Nutzfläche	158 m²
Gesamtfläche	182 m²
Lagerfläche	65 m²
Gastrofläche	117 m²
Anzahl sep. WC	3
Plätze Gastraum	26
Boden	Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Lastwagenzufahrt	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Betriebskosten	280 €
Heizkosten	120 €
Kaufpreis pro qm	1.565,33 €
Provision	3% + 20% MWST

ImmoNr.	25-LB-00138	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Nutzfläche	158 m²	Gesamtfläche	182 m²
Lagerfläche	65 m²	Gastrofläche	117 m²
Anzahl sep. WC	3	Plätze Gastraum	26
Boden	Fliesen	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Lastwagenzufahrt	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	285.000 €	Betriebskosten	280 €
Heizkosten	120 €	Kaufpreis pro qm	1.565,33 €
Provision	3% + 20% MWST

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: 1. Bei der Immobilie selbst, handelt es sich um Geschäftsräumlichkeiten- die momentan gastronomisch genutzt werden.

Das Objekt liegt in einer sehr gut frequentierten Lage. Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren generalsaniert. Somit ist die Substanz in einem guten und zeitgemäßen Zustand und zudem auch noch barrierefrei.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

-Gasträume
-Vorbereitungsraum
-mehrere Lagerräume
- Spüle
- WC Anlage (Gastronomietauglich)
- Windfang
- Kellerraum

Der Gastrobetrieb umfasst im Speziellen:

- Gasträume mit rund 26 Sitzplätzen und Theke
- Gastgarten mit 60 Sitzplätzen
- Küche komplett eingerichtet mit Profiausstattung
- Vorbereitungsraum für die Küche
- Spüle
- Kühlhaus
- Tiefkühlhaus
- Toilettenanlagen
- Lagerräume

Der jetzige Betreiber verbleibt als Mieter weiter im Lokal.
Die daraus zu erzielende Rendite würde 8,9% pro Jahr betragen.

Baujahr	1930
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2020

Lage: Eine ideale Lage für die Geschäftstätigkeit einer Pizzeria, mit starkem Gewicht auf Essenszustellservice.
Alle verkehrstechnischen Anbindungen und die stark frequentierte Lage, gleich neben einem Kino, und die nähe zum Bahnhof, ergeben einen perfekten Standort für diese Art von Business.

Ausstattung: Das Haus selbst ist ca. 80 Jahre alt, und in in massiver Bauweise errichtet worden. Vor ca. 15 Jahren wurde das gesamte Objekt generalsaniert.
Sodass sich die Grundsubstanz des gesamten Hauses in einem sehr guten Zustand befindet.

- Mauerwerk, massiver Ziegelbau
- Vollwärmeschutz, therm. saniert
- Fenster erneuert
- Heizung über Fernwärme
- Dach erneuert und isoliert

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.