Entwicklungspotenzial! 3 Zimmer mit Balkon, TG-Stellplatz - frei verfügbar
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 21614 Buxtehude
Details
| ImmoNr | 25 K 010 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG recht |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 369 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25 K 010 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG recht | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € | Hausgeld | 369 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Buxtehude bietet viel Potenzial für Käufer, die Chancen erkennen und Werte entwickeln möchten.
Der gut nutzbare Grundriss, der Balkon, der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum schaffen eine solide Basis für eine attraktive Neugestaltung.
Bereits im Eingangsbereich empfängt die Wohnung mit einem Vorflur, der sich ideal als Garderobe eignet.
Von der großzügigen Diele geht es weiter in einen kleinen Flur von dem aus die zwei geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind.
Hier ist eine Umgestaltung des Gästebades zu einem Hauswirtschaftsraum denkbar.
Die Küche ist separat angeordnet. Das Wohnzimmer ist leicht über Eck geschnitten, durch drei Fenster angenehm hell und bietet Zugang zum Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Investoren oder Käufer mit Erfahrung in der wertsteigernden Aufbereitung und natürlich auch für die jenigen die sich ihre Wohnung ganz und gar nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Ein Großteil der Fenster sowie die meisten Heizkörper wurden bereits erneuert. Der Anfang ist also gemacht.
In dieser Lage von Buxtehude sind Wohnungen dieser Größe sehr gut vermietbar und auch für den Weiterverkauf interessant und gefragt.
Der gut nutzbare Grundriss, der Balkon, der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum schaffen eine solide Basis für eine attraktive Neugestaltung.
Bereits im Eingangsbereich empfängt die Wohnung mit einem Vorflur, der sich ideal als Garderobe eignet.
Von der großzügigen Diele geht es weiter in einen kleinen Flur von dem aus die zwei geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind.
Hier ist eine Umgestaltung des Gästebades zu einem Hauswirtschaftsraum denkbar.
Die Küche ist separat angeordnet. Das Wohnzimmer ist leicht über Eck geschnitten, durch drei Fenster angenehm hell und bietet Zugang zum Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Investoren oder Käufer mit Erfahrung in der wertsteigernden Aufbereitung und natürlich auch für die jenigen die sich ihre Wohnung ganz und gar nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Ein Großteil der Fenster sowie die meisten Heizkörper wurden bereits erneuert. Der Anfang ist also gemacht.
In dieser Lage von Buxtehude sind Wohnungen dieser Größe sehr gut vermietbar und auch für den Weiterverkauf interessant und gefragt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 159.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Heizung über Fernwärme
- Balkon
- Tiefgarage
- Kellerraum
- Gästebad
- Bad mit Dusche
- Küche
- Großer Flur
- sofort und vor allem frei verfügbar
- Das Dach wurde vor etwa 5 Jahren erneuert und gedämmt
Hausgeld 433€ gesamt, davon sind
265,28€ umlagefähige Betriebskosten
129,16€ Instandhaltungsrücklage
38,58€ nicht umlagefähig
- Balkon
- Tiefgarage
- Kellerraum
- Gästebad
- Bad mit Dusche
- Küche
- Großer Flur
- sofort und vor allem frei verfügbar
- Das Dach wurde vor etwa 5 Jahren erneuert und gedämmt
Hausgeld 433€ gesamt, davon sind
265,28€ umlagefähige Betriebskosten
129,16€ Instandhaltungsrücklage
38,58€ nicht umlagefähig
Lagebeschreibung Die attraktive Kapitalanlage-Immobilie in Buxtehude, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Investition. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielseitige Nachfrage nach Mietwohnungen aus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von berufstätigen Einzelpersonen geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen potenzieller Mieter gerecht werden. Die Nähe zur Innenstadt von Buxtehude ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Das nahegelegene Hamburger Stadtzentrum ist bequem erreichbar, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region zusätzlich steigert.
Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und städtischem Leben. In der Nähe finden Sie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Stunden am Ufer.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von berufstätigen Einzelpersonen geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen potenzieller Mieter gerecht werden. Die Nähe zur Innenstadt von Buxtehude ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Das nahegelegene Hamburger Stadtzentrum ist bequem erreichbar, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region zusätzlich steigert.
Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und städtischem Leben. In der Nähe finden Sie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Stunden am Ufer.
Sonstiges Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:
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Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
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Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
