Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Stade Wiepenkathen
Mehrfamilienhaus, 284 m², 12 Zimmer, 21684 Stade / Wiepenkathen
Details
| ImmoNr | 25 K 012 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21684 |
| Ort | Stade / Wiepenkathen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25 K 012 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21684 |
| Ort | Stade / Wiepenkathen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 284 m² | Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 737 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Stade-Wiepenkathen umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich jeweils zu zwei Einheiten im Erdgeschoss und zwei Einheiten im Obergeschoss gliedern. Die Immobilie bietet eine klare Struktur, solide Vermietbarkeit und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils 75,71 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen von 8,61 m² (links) bzw. 7,30 m² (rechts). Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, was besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils 66,36 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und eine Nutzfläche von jeweils 26,57 m² bietet. Die OG-Wohnungen verfügen zudem über eine private Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort schafft. Auch hier gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.
Für alle vier Wohneinheiten steht jeweils ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist aktuell frei und kann nach einer kleinen Renovierung kurzfristig neu vermietet werden. Das bietet Kapitalanlegern Flexibilität bei der Mietpreisgestaltung und sofortige Einflussmöglichkeiten auf die zukünftige Rendite.
Mit ihrer klaren Aufteilung, den wertvollen Nebenflächen und der ruhigen Lage in Wiepenkathen stellt diese Immobilie eine stabile und langfristig attraktive Kapitalanlage dar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils 75,71 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen von 8,61 m² (links) bzw. 7,30 m² (rechts). Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, was besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils 66,36 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und eine Nutzfläche von jeweils 26,57 m² bietet. Die OG-Wohnungen verfügen zudem über eine private Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort schafft. Auch hier gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.
Für alle vier Wohneinheiten steht jeweils ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist aktuell frei und kann nach einer kleinen Renovierung kurzfristig neu vermietet werden. Das bietet Kapitalanlegern Flexibilität bei der Mietpreisgestaltung und sofortige Einflussmöglichkeiten auf die zukünftige Rendite.
Mit ihrer klaren Aufteilung, den wertvollen Nebenflächen und der ruhigen Lage in Wiepenkathen stellt diese Immobilie eine stabile und langfristig attraktive Kapitalanlage dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergieverbrauch: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - 2 EG Wohnungen mit 75,71qm sowie Terrasse und Gartenanteil
- 2 OG Wohnugen mit 66,36 qm sowie Loggia. Zusätzlich bieten diese Wohnungen jeweils eine wohnlichausgebauten Spitzboden mit zwei Räumen und einer Nutzfläche von jeweils 26,57qm.
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- IST Miete (nur drei Wohnungen vermietet aktuell) 21.600€ p.a.
- Soll Miete (mit vier vermieteten Einheiten) ca. 30.000€ p.a.
- Heizung in 2023 erneuert.
- Laufend Instandhaltungen gemacht (Fenster getauscht, Küchen erneuert etc.)
- Geteilt nach WEG-Recht
- Verfügbar nach Vereinbarung
- 2 OG Wohnugen mit 66,36 qm sowie Loggia. Zusätzlich bieten diese Wohnungen jeweils eine wohnlichausgebauten Spitzboden mit zwei Räumen und einer Nutzfläche von jeweils 26,57qm.
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- IST Miete (nur drei Wohnungen vermietet aktuell) 21.600€ p.a.
- Soll Miete (mit vier vermieteten Einheiten) ca. 30.000€ p.a.
- Heizung in 2023 erneuert.
- Laufend Instandhaltungen gemacht (Fenster getauscht, Küchen erneuert etc.)
- Geteilt nach WEG-Recht
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel am südlichen Rand der Stadt Stade, im Ortsteil Wiepenkathen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ansprechendem Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister bequem zu erreichen. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld – ein Vorteil für potenzielle Mieter mit langfristiger Wohnperspektive.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Stade und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B73.
Freizeit- und Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Wohnwert. Die historische Altstadt von Stade mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Paare. Kapitalanleger finden hier ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister bequem zu erreichen. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld – ein Vorteil für potenzielle Mieter mit langfristiger Wohnperspektive.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Stade und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B73.
Freizeit- und Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Wohnwert. Die historische Altstadt von Stade mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Paare. Kapitalanleger finden hier ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage.
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Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Cordes
