Kapitalanlage mit frischer Substanz - Erbpacht
Hochparterre, 95 m², 4 Zimmer, 21614 Buxtehude
Details
| ImmoNr | 25 K 014 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 322 € |
| Außen-Provision | Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25 K 014 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 322 € | Außen-Provision | Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine überzeugende Kombination aus laufender Miete, zeitgemäßem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 € – ein stabiler Startpunkt für Kapitalanleger.
Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und drei weiteren Zimmern.
Die Einbauküche aus 2024 ist funktional und modern und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erneuerte Böden und neue Zimmertüren (2024) unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.
Das Duschbad wurde 2024 saniert und präsentiert sich modern und wartungsarm.
Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und sind aus Vermietersicht ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.
Ein Balkon, ein Kellerraum, der Aufzug im Gebäude sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Heizung wurde 2020 erneuert, was die technische Basis der Immobilie zusätzlich stärkt.
In Summe eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: frisch modernisiert, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf, mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung – ideal für Anleger, die auf Bestand, Substanz und planbare Erträge setzen.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 € – ein stabiler Startpunkt für Kapitalanleger.
Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und drei weiteren Zimmern.
Die Einbauküche aus 2024 ist funktional und modern und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erneuerte Böden und neue Zimmertüren (2024) unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.
Das Duschbad wurde 2024 saniert und präsentiert sich modern und wartungsarm.
Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und sind aus Vermietersicht ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.
Ein Balkon, ein Kellerraum, der Aufzug im Gebäude sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Heizung wurde 2020 erneuert, was die technische Basis der Immobilie zusätzlich stärkt.
In Summe eine Kapitalanlage mit klarer Struktur: frisch modernisiert, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf, mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung – ideal für Anleger, die auf Bestand, Substanz und planbare Erträge setzen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - 4 Zimmer
- Duschbad
- Aussenjalousien
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Bad 2024 saniert
- Heizung 2020 erneuert
- Einbauküche aus 2024
- Böden 2024 erneuert
- Zimmertüren 2024 erneuert
Erbpachtvertrag bis 2070 - 211€ p.a.
Nettokaltmiete 830€
Hausgeld 322€
- Duschbad
- Aussenjalousien
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Bad 2024 saniert
- Heizung 2020 erneuert
- Einbauküche aus 2024
- Böden 2024 erneuert
- Zimmertüren 2024 erneuert
Erbpachtvertrag bis 2070 - 211€ p.a.
Nettokaltmiete 830€
Hausgeld 322€
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Buxtehude – ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und besonders bei Pendlern gefragt: Mit S-Bahn und Regionalzug ist man schnell in der Hansestadt oder anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Ein echter Vorteil für Vermieter, denn genau diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
In der Umgebung finden sich alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – sei es beim Spaziergang entlang der Este oder beim Bummel durch die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Cafés.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: ruhiges Wohnumfeld, starke Anbindung und eine Infrastruktur, die bei Mietern gut ankommt. Ein Standort mit Potenzial – heute wie in Zukunft.
In der Umgebung finden sich alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – sei es beim Spaziergang entlang der Este oder beim Bummel durch die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Cafés.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage: ruhiges Wohnumfeld, starke Anbindung und eine Infrastruktur, die bei Mietern gut ankommt. Ein Standort mit Potenzial – heute wie in Zukunft.
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Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
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Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Cordes
