Modernisiert & bezugsfrei: 2-Zi.-Wohnung mit Wintergarten & Garage in ruhiger Grünlage – Marmstorf
Etagenwohnung, 71 m², 2 Zimmer, 21077 Hamburg
Details
| ImmoNr | 26 K 001 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21077 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26 K 001 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21077 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in dieser traumhaften Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Hamburg-Marmstorf!
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktischer Vorflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für alles eignet, was im Alltag benötigt wird, aber nicht ständig sichtbar sein soll.
Links davon liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Fenster sorgen hier für angenehmes, natürliches Licht.
Direkt daneben befinden sich das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die beide 2024 vollständig erneuert wurden. Das Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster, eine moderne Ausstattung und eine Dusche.
Geradeaus vom Flur aus öffnet sich die offene Küche mit Blick ins Grüne. Der offene Durchgang zum Flur schafft ein freies Raumgefühl. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche, einer integrierten Waschmaschine, einem tollen Design, einem Backofen auf Augenhöhe auch ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu fünf Personen. Beim Essen Vögel beobachten - was will man mehr?
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Doppelfenstern und direktem Zugang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die grüne Gartenanlage. Der vorgelagerte Balkon wurde bietet Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigem Zustand und ist ab ca. sofort bezugsfrei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Wasch-, Trocken- und einen Fahrradraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktischer Vorflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für alles eignet, was im Alltag benötigt wird, aber nicht ständig sichtbar sein soll.
Links davon liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Fenster sorgen hier für angenehmes, natürliches Licht.
Direkt daneben befinden sich das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die beide 2024 vollständig erneuert wurden. Das Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster, eine moderne Ausstattung und eine Dusche.
Geradeaus vom Flur aus öffnet sich die offene Küche mit Blick ins Grüne. Der offene Durchgang zum Flur schafft ein freies Raumgefühl. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche, einer integrierten Waschmaschine, einem tollen Design, einem Backofen auf Augenhöhe auch ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu fünf Personen. Beim Essen Vögel beobachten - was will man mehr?
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Doppelfenstern und direktem Zugang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die grüne Gartenanlage. Der vorgelagerte Balkon wurde bietet Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigem Zustand und ist ab ca. sofort bezugsfrei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Wasch-, Trocken- und einen Fahrradraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Modernisierungen:
2024 – Bad & Gäste-WC komplett neu:
• Modernes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster
• Separates Gäste-WC – frisch, hell
2021 – Innenmodernisierung:
• Neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Waschmaschine im Einbauschrank integriert)
• Alle Böden und Fußleisten neu verlegt
• Innentüren erneuert
• Wintergarten ausgebaut, Fensterfront zum Wintergarten neu
2018 – Fenster erneuert:
• Neuere Fenster reduzieren Heizkosten und Zugluft
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Waschmaschine integriert (im Einbauschrank)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Balkon (neu gefliest) mit Wintergarten
• Abstellraum in der Wohnung
• Garagenstellplatz
• Großer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradraum
Erbpachtvertrag bis 2075, 118€ monatlich
2024 – Bad & Gäste-WC komplett neu:
• Modernes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster
• Separates Gäste-WC – frisch, hell
2021 – Innenmodernisierung:
• Neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Waschmaschine im Einbauschrank integriert)
• Alle Böden und Fußleisten neu verlegt
• Innentüren erneuert
• Wintergarten ausgebaut, Fensterfront zum Wintergarten neu
2018 – Fenster erneuert:
• Neuere Fenster reduzieren Heizkosten und Zugluft
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Waschmaschine integriert (im Einbauschrank)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Balkon (neu gefliest) mit Wintergarten
• Abstellraum in der Wohnung
• Garagenstellplatz
• Großer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradraum
Erbpachtvertrag bis 2075, 118€ monatlich
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt gegenüber befinden sich eine Schule sowie eine Kita – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Harburg und die Hamburger Innenstadt.
Die Hausgemeinschaft wird als freundlich und ruhig beschrieben – ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt gegenüber befinden sich eine Schule sowie eine Kita – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Harburg und die Hamburger Innenstadt.
Die Hausgemeinschaft wird als freundlich und ruhig beschrieben – ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.
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Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Cordes
