Da kann ein Traum wahr werden in Marmstorf. 2021 alles neu gemacht, Wintergarten & Garage.
Etagenwohnung, 71 m², 2 Zimmer, 21077 Hamburg
Details
| ImmoNr | 26 K 001 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21077 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 707,49 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26 K 001 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21077 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 707,49 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in dieser traumhaften Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Hamburg-Marmstorf!
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktischer Vorflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für alles eignet, was im Alltag benötigt wird, aber nicht ständig sichtbar sein soll.
Links davon liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das großzügige Fenster sorgen hier für angenehmes, natürliches Licht.
Direkt daneben befinden sich das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die beide vor rund zweieinhalb Jahren vollständig erneuert wurden. Das Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster, eine moderne Ausstattung und eine Dusche.
Geradeaus vom Flur aus öffnet sich die offene Küche mit Blick ins Grüne. Der offene Durchgang zum Flur schafft ein freies Raumgefühl. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche, einem tollen Design, einem Backofen auf Augenhöhe auch ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu fünf Personen. Beim Essen Vögel beobachten - was will man mehr?
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Doppelfenstern und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die grüne Gartenanlage. Der vorgelagerte Balkon wurde kürzlich neu gefliest und bietet Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigem Zustand und ist ab ca. Juli bezugsfrei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Wasch-, Trocken- und einen Fahrradraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktischer Vorflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für alles eignet, was im Alltag benötigt wird, aber nicht ständig sichtbar sein soll.
Links davon liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das großzügige Fenster sorgen hier für angenehmes, natürliches Licht.
Direkt daneben befinden sich das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die beide vor rund zweieinhalb Jahren vollständig erneuert wurden. Das Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster, eine moderne Ausstattung und eine Dusche.
Geradeaus vom Flur aus öffnet sich die offene Küche mit Blick ins Grüne. Der offene Durchgang zum Flur schafft ein freies Raumgefühl. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche, einem tollen Design, einem Backofen auf Augenhöhe auch ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu fünf Personen. Beim Essen Vögel beobachten - was will man mehr?
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Doppelfenstern und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die grüne Gartenanlage. Der vorgelagerte Balkon wurde kürzlich neu gefliest und bietet Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigem Zustand und ist ab ca. Juli bezugsfrei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Wasch-, Trocken- und einen Fahrradraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung
• Komplettmodernisierung 2021
• Badezimmer & Gäste-WC 2024 erneuert
• Moderne Einbauküche (2021)
• Alle Böden 2021 erneuert
• Fußleisten 2021 erneuert
• Fenster 2018 erneuert
• Fensterfront zum Wintergarten 2021 erneuert
• Wintergarten 2021 ausgebaut
• Innentüren 2021 erneuert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Waschmaschine integriert (im Einbauschrank)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Balkon (neu gefliest) mit Wintergarten
• Abstellraum in der Wohnung
• Garage
• Großer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradraum
• Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück vorhanden - Laufzeit bis 2075
Hausgeld Wohnung 707,49€
402,26€ umlagebare Betriebskosten
139,20€ Erbbauzins
55,36€ nicht umlegbaren Betriebskosten
110,67€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld Garage 59,29€
7,35€ umlegbare Betriebskosten
12,62€ nicht umlegbare Betriebskosten
19,32€ Erbbauzins
20,00€ Instandhaltungsrücklage (wird demnächst entfallen, da das Dach der Garage gerade für ca. 180.000€ saniert wurde)
• Komplettmodernisierung 2021
• Badezimmer & Gäste-WC 2024 erneuert
• Moderne Einbauküche (2021)
• Alle Böden 2021 erneuert
• Fußleisten 2021 erneuert
• Fenster 2018 erneuert
• Fensterfront zum Wintergarten 2021 erneuert
• Wintergarten 2021 ausgebaut
• Innentüren 2021 erneuert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Waschmaschine integriert (im Einbauschrank)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Balkon (neu gefliest) mit Wintergarten
• Abstellraum in der Wohnung
• Garage
• Großer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradraum
• Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück vorhanden - Laufzeit bis 2075
Hausgeld Wohnung 707,49€
402,26€ umlagebare Betriebskosten
139,20€ Erbbauzins
55,36€ nicht umlegbaren Betriebskosten
110,67€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld Garage 59,29€
7,35€ umlegbare Betriebskosten
12,62€ nicht umlegbare Betriebskosten
19,32€ Erbbauzins
20,00€ Instandhaltungsrücklage (wird demnächst entfallen, da das Dach der Garage gerade für ca. 180.000€ saniert wurde)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt gegenüber befinden sich eine Schule sowie eine Kita – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Harburg und die Hamburger Innenstadt.
Die Hausgemeinschaft wird als freundlich und ruhig beschrieben – ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt gegenüber befinden sich eine Schule sowie eine Kita – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Harburg und die Hamburger Innenstadt.
Die Hausgemeinschaft wird als freundlich und ruhig beschrieben – ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.
Sonstiges Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:
Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Cordes
