Versteckt, grün, ruhig und familienfreundlich - Reihenendhaus mit Garten.
Doppelhaushälfte, 108 m², 4 Zimmer, 21147 Hamburg / Neugraben
Details
| ImmoNr | 26 K 007 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21147 |
| Ort | Hamburg / Neugraben |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 410 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26 K 007 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 21147 |
| Ort | Hamburg / Neugraben | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 410 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € | Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus, im Stil einer Doppelhaushälfte, in Hamburg-Neugraben bietet, in einer versteckt ruhigen Lage, auf rund 108 m² Wohnfläche + ca. 50qm Vollkeller mit einem zusätzlichem Wohnraum (ca. 20qm), viel Platz für die, die ein Haus mit Garten, Keller und eigenem Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus überzeugt mit einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss.
Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon welcher sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Hier ließe sich auch ein großes Zimmer schaffen, da es keine tragende Wand ist zwischen den beiden Zimmern.
Besonders schön: Durch die Endlage wirkt das Haus offen und hell, der Garten bietet mit ca. 150–200 m² alleiniger Nutzfläche viel Platz für Kinder, Terrasse, Pflanzen oder einfach Ruhe. Das Nachbargrundstück ist unbebaut. Eine wirkliche grüne Oase in Neugraben.
Ein großer Teil der aufwendigen Vorarbeiten ist bereits erledigt. Leitungen und Estrich wurden in mehreren Bereichen erneuert, betroffene Wandflächen aufgearbeitet und neu verputzt. Viele Räume sind bereits hell und vorbereitet – jetzt geht es darum, dem Haus den eigenen Stil zu geben.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche und weiteren Abstellflächen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu.
Ein Haus mit einer starken Basis, viel Platz und genau dem richtigen Maß an Gestaltungsspielraum für alle, die sich ihr neues Zuhause selbst schön machen möchten.
Weitere Fotos erhalten Sie im Exposé.
Das Haus überzeugt mit einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss.
Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon welcher sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Hier ließe sich auch ein großes Zimmer schaffen, da es keine tragende Wand ist zwischen den beiden Zimmern.
Besonders schön: Durch die Endlage wirkt das Haus offen und hell, der Garten bietet mit ca. 150–200 m² alleiniger Nutzfläche viel Platz für Kinder, Terrasse, Pflanzen oder einfach Ruhe. Das Nachbargrundstück ist unbebaut. Eine wirkliche grüne Oase in Neugraben.
Ein großer Teil der aufwendigen Vorarbeiten ist bereits erledigt. Leitungen und Estrich wurden in mehreren Bereichen erneuert, betroffene Wandflächen aufgearbeitet und neu verputzt. Viele Räume sind bereits hell und vorbereitet – jetzt geht es darum, dem Haus den eigenen Stil zu geben.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche und weiteren Abstellflächen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu.
Ein Haus mit einer starken Basis, viel Platz und genau dem richtigen Maß an Gestaltungsspielraum für alle, die sich ihr neues Zuhause selbst schön machen möchten.
Weitere Fotos erhalten Sie im Exposé.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2036
Endenergiebedarf: 360.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Reihenendhaus
ca. 108,28 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
Badezimmer im Obergeschoss
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, ca. 150–200 m²
Vollkeller mit Hobbyraum
eigene Garage
Gasheizung
bereits umfangreich ausgeführte Arbeiten an Leitungen, Estrich und Wandflächen
weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
frei und kurzfristig verfügbar
ca. 108,28 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
Badezimmer im Obergeschoss
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, ca. 150–200 m²
Vollkeller mit Hobbyraum
eigene Garage
Gasheizung
bereits umfangreich ausgeführte Arbeiten an Leitungen, Estrich und Wandflächen
weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
frei und kurzfristig verfügbar
Lagebeschreibung Das Reihenendhaus liegt in Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem familienfreundlichen Stadtteil des Bezirks Harburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind wohnortnah vorhanden und größtenteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Vom Bahnhof Neugraben aus verkehrt die S-Bahn direkt in Richtung Harburg und Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Ein Vorteil der unmittelbaren Umgebung ist die rückwärtig angrenzende, dauerhaft begrünte Freifläche des historischen Friedhofs Neugraben, eine alte, parkartige Anlage mit altem Baumbestand. Dadurch gibt es hinter dem Grundstück keine Wohnbebauung, sondern ein ruhiges, grünes Umfeld, das dauerhaft erhalten bleibt.
Wenn man zudem bedenkt, dass es sich um das letzte Haus einer Reihe von in zweiter Reihe gebauten Reihenhäusern handelt, versteht man schnell, warum man hier in eine eigene kleine Welt abseits vom Trubel eintaucht. Ruhe und Platz zum Spielen.
Ergänzend bietet Neugraben-Fischbek mit seinen Heide-, Moor- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Anbindung an die Stadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Vom Bahnhof Neugraben aus verkehrt die S-Bahn direkt in Richtung Harburg und Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Ein Vorteil der unmittelbaren Umgebung ist die rückwärtig angrenzende, dauerhaft begrünte Freifläche des historischen Friedhofs Neugraben, eine alte, parkartige Anlage mit altem Baumbestand. Dadurch gibt es hinter dem Grundstück keine Wohnbebauung, sondern ein ruhiges, grünes Umfeld, das dauerhaft erhalten bleibt.
Wenn man zudem bedenkt, dass es sich um das letzte Haus einer Reihe von in zweiter Reihe gebauten Reihenhäusern handelt, versteht man schnell, warum man hier in eine eigene kleine Welt abseits vom Trubel eintaucht. Ruhe und Platz zum Spielen.
Ergänzend bietet Neugraben-Fischbek mit seinen Heide-, Moor- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Anbindung an die Stadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Sonstiges Verkauf
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Cordes
