Erdgeschoßwohnung mit großem Garten in Buxtehude Süd
Erdgeschoss, 42 m², 2 Zimmer, 21614 Buxtehude
Details
| ImmoNr | 26 K 010 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß |
| Wohnfläche | 42 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26 K 010 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 21614 |
| Ort | Buxtehude | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß | Wohnfläche | 42 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 109.000 € |
| Hausgeld | 290 € | Außen-Provision | Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 41,86 m² Wohnfläche und einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Für Kapitalanleger verbindet sie eine kompakte Wohnungsgröße mit zusätzlichen Nutzungsqualitäten durch den Garten und zwei Stellplätze.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Duschbad.
Die separate Küche hält Kochen und Wohnen räumlich auseinander. Die vorhandene Küche ist zwar älteren Datums, befindet sich jedoch in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand und ist voll funktionstüchtig und einwandfrei.
Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt.
Auch das Bad präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche; der Platz für die Waschmaschine befindet sich hinter der Tür.
Der besonders sorgfältig gepflegte Garten mit seiner Heckenbegrenzung prägt den Außenbereich. Die Terrasse bietet Platz für eine Sitzgruppe und macht den Garten zu einer angenehmen Ergänzung der Wohnung. Für den Garten besteht ein der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze werden über ihre Sondernutzungsrechte mitverkauft. Sie sind bereits in das bestehende Mietverhältnis einbezogen.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Für Kapitalanleger verbindet sie eine kompakte Wohnungsgröße mit zusätzlichen Nutzungsqualitäten durch den Garten und zwei Stellplätze.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Duschbad.
Die separate Küche hält Kochen und Wohnen räumlich auseinander. Die vorhandene Küche ist zwar älteren Datums, befindet sich jedoch in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand und ist voll funktionstüchtig und einwandfrei.
Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt.
Auch das Bad präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche; der Platz für die Waschmaschine befindet sich hinter der Tür.
Der besonders sorgfältig gepflegte Garten mit seiner Heckenbegrenzung prägt den Außenbereich. Die Terrasse bietet Platz für eine Sitzgruppe und macht den Garten zu einer angenehmen Ergänzung der Wohnung. Für den Garten besteht ein der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze werden über ihre Sondernutzungsrechte mitverkauft. Sie sind bereits in das bestehende Mietverhältnis einbezogen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 133.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Separate Küche
- Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
- Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht
- Zwei Außenstellplätze Nr. 10 und 23 mit Sondernutzungsrechten
- Eigener Kellerraum mit ca. 5,68 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
- Langjährig vermietet
- Warmmiete: 590,00 € monatlich einschließlich beider Stellplätze
- Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 290,00 € monatlich
- Umlagefähiger Kostenansatz: 205,91 € monatlich zuzüglich 18,40 € Heizkostenpuffer
- Nicht umlagefähige Kosten: 52,20 € monatlich
- Rücklagenzuführung: 13,15 € monatlich
- Erhaltungsrücklage der Wohnung: 1.845,83 €
- Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
- Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht
- Zwei Außenstellplätze Nr. 10 und 23 mit Sondernutzungsrechten
- Eigener Kellerraum mit ca. 5,68 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
- Langjährig vermietet
- Warmmiete: 590,00 € monatlich einschließlich beider Stellplätze
- Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 290,00 € monatlich
- Umlagefähiger Kostenansatz: 205,91 € monatlich zuzüglich 18,40 € Heizkostenpuffer
- Nicht umlagefähige Kosten: 52,20 € monatlich
- Rücklagenzuführung: 13,15 € monatlich
- Erhaltungsrücklage der Wohnung: 1.845,83 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im südlichen Buxtehude, im Wohngebiet rund um Kloster Dohren. Die Lage verbindet die Nahversorgung im Quartier mit den Angeboten der Hansestadt. Ein REWE-Markt liegt in der Nachbarschaft und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf.
Grünflächen im Umfeld bieten Gelegenheit für Spaziergänge. Die historische Buxtehuder Altstadt mit ihren Fachwerk- und Backsteingebäuden sowie der Flethanlage ergänzt das Wohnumfeld um ein reizvolles Ziel für Freizeit und Stadtbummel. Auch das nahe Alte Land bietet Ausflugsmöglichkeiten.
Buxtehude gehört zur Metropolregion Hamburg. Vom Buxtehuder Bahnhof bestehen mit der S-Bahn-Linie S5 Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler eine Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.
Grünflächen im Umfeld bieten Gelegenheit für Spaziergänge. Die historische Buxtehuder Altstadt mit ihren Fachwerk- und Backsteingebäuden sowie der Flethanlage ergänzt das Wohnumfeld um ein reizvolles Ziel für Freizeit und Stadtbummel. Auch das nahe Alte Land bietet Ausflugsmöglichkeiten.
Buxtehude gehört zur Metropolregion Hamburg. Vom Buxtehuder Bahnhof bestehen mit der S-Bahn-Linie S5 Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler eine Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.
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Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Cordes
