Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45149 |
| Ort | Essen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45149 | Ort | Essen |
Objektbeschreibung DIESES OBJEKT HABEN WIR ERFOLGREICH VERKAUFT!
Das Reihenmittelhaus wurde 1989 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit verteilen sich ca. 100 qm Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses - wie bei einigen Nachbarhäusern bereits erfolgt - kann die Wohnfläche auf ca. 130 qm erweitert werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine Diele, neben der sich die Küche und ein Gäste-WC befindet. Auch den schönen Wohnraum erreichen Sie von hier aus. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, sodass Sie hier die Sonne genießen können. Die Terrasse und der kleine Garten bieten genau das was Familien sich heute wünschen: genügend Platz zum Sitzen, eine kleine Rasenfläche und keinen allzu großen Pflegeaufwand. Vom Garten aus haben Sie zudem direkten Zugang zu Ihrer eigenen Garage.
Das Obergeschoss des Hauses betreten Sie über eine gewendelte Treppe. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, sowie ein großes , weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit über eine Zugleiter zu betreten und bietet gutes Ausbaupotential für 1 bis 2 zusätzliche Zimmer (insgesamt ca. 30 qm weitere Wohnfläche). Hier befindet sich auch die moderne Brennwert-Heizungsanlage, die erst 2012 erneuert wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Waschkeller noch einen weiteren, sehr geräumigen Kellerraum und somit reichlich Stauraum.
Das Reihenmittelhaus wurde 1989 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit verteilen sich ca. 100 qm Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses - wie bei einigen Nachbarhäusern bereits erfolgt - kann die Wohnfläche auf ca. 130 qm erweitert werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine Diele, neben der sich die Küche und ein Gäste-WC befindet. Auch den schönen Wohnraum erreichen Sie von hier aus. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, sodass Sie hier die Sonne genießen können. Die Terrasse und der kleine Garten bieten genau das was Familien sich heute wünschen: genügend Platz zum Sitzen, eine kleine Rasenfläche und keinen allzu großen Pflegeaufwand. Vom Garten aus haben Sie zudem direkten Zugang zu Ihrer eigenen Garage.
Das Obergeschoss des Hauses betreten Sie über eine gewendelte Treppe. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, sowie ein großes , weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit über eine Zugleiter zu betreten und bietet gutes Ausbaupotential für 1 bis 2 zusätzliche Zimmer (insgesamt ca. 30 qm weitere Wohnfläche). Hier befindet sich auch die moderne Brennwert-Heizungsanlage, die erst 2012 erneuert wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Waschkeller noch einen weiteren, sehr geräumigen Kellerraum und somit reichlich Stauraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2027
Endenergieverbrauch: 86.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Dieses schöne Objekt bietet unter anderem folgende Ausstattung:
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern / Teppichboden in den beiden Schlafzimmern
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2012
- weiß geflieste Bäder
- gedämmtes Dach und ausbaufähiges Dachgeschoss mit einem Dachflächenfenster
- eigener Stellplatz & zusätzlich eine Einzelgarage
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern / Teppichboden in den beiden Schlafzimmern
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2012
- weiß geflieste Bäder
- gedämmtes Dach und ausbaufähiges Dachgeschoss mit einem Dachflächenfenster
- eigener Stellplatz & zusätzlich eine Einzelgarage
Lagebeschreibung Dieses schöne Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Straße im schönen Stadtteil Essen-Haarzopf. Der Stadtteil gehört zu den sehr gefragten Wohnlagen in Essen und hat in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert, den die direkte Umgebung bietet.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die "Neue Mitte" mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie ... Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino usw. erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten.
Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt, außerdem hält der Bürgerbus quasi vor der Tür. Die Anbindung an die Autobahnen A40 oder A52 ist hervorragend. Die vielen Grünflächen, Felder und Waldgebiete in der direkten Umgebung bieten die perfekte Naherholung.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die "Neue Mitte" mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie ... Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino usw. erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten.
Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt, außerdem hält der Bürgerbus quasi vor der Tür. Die Anbindung an die Autobahnen A40 oder A52 ist hervorragend. Die vielen Grünflächen, Felder und Waldgebiete in der direkten Umgebung bieten die perfekte Naherholung.
