Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45479 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45479 | Ort | Mülheim an der Ruhr |
Objektbeschreibung Vorfreude ist die schönste Freude...
Dieses schöne Einfamilienhaus wird zwar erst Ende 2019 frei, Sie haben aber die Möglichkeit, es sich bereits jetzt zu sichern!
Genießen Sie hier die Ruhe der Umgebung und die Nähe zum Uhlenhorster Wald. 176qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnebenen, inklusive des ausgebauten Kellergeschosses.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbreich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum großen Balkon und - über eine Treppe - in den Garten. Im Gartengeschoss (Hanglage) befindet sich neben Wasch-und Vorratskellern ein weiterer Wohn/-Schlafraum mit Zugang zum Garten.Dieser Ist ideal nutzbar zum Beispiel als zusätzliches Schlaf-oder Kinderzimmer.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafräume. Der ursprünglich vorhandene dritte Schlafraum wurde in ein Ankleidezimmer umgewandelt, das vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Außerdem ist auf dieser Ebene ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vorhanden. Im Spitzboden des Hauses gibt es ein geräumiges Studio, das als Arbeits-oder Kinderzimmer nutzbar ist.
Zum Haus gehört eine Garage, die ebenfalls unterkellert ist, sodass hier ein weiterer Keller-bzw. Abstellraum vorhanden ist.
Dieses schöne Einfamilienhaus wird zwar erst Ende 2019 frei, Sie haben aber die Möglichkeit, es sich bereits jetzt zu sichern!
Genießen Sie hier die Ruhe der Umgebung und die Nähe zum Uhlenhorster Wald. 176qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnebenen, inklusive des ausgebauten Kellergeschosses.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbreich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum großen Balkon und - über eine Treppe - in den Garten. Im Gartengeschoss (Hanglage) befindet sich neben Wasch-und Vorratskellern ein weiterer Wohn/-Schlafraum mit Zugang zum Garten.Dieser Ist ideal nutzbar zum Beispiel als zusätzliches Schlaf-oder Kinderzimmer.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafräume. Der ursprünglich vorhandene dritte Schlafraum wurde in ein Ankleidezimmer umgewandelt, das vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Außerdem ist auf dieser Ebene ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vorhanden. Im Spitzboden des Hauses gibt es ein geräumiges Studio, das als Arbeits-oder Kinderzimmer nutzbar ist.
Zum Haus gehört eine Garage, die ebenfalls unterkellert ist, sodass hier ein weiterer Keller-bzw. Abstellraum vorhanden ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2028
Endenergieverbrauch: 77.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das Haus wurde 1990 solide in Massivbauweise erstellt und verklinkert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn einige (optische) Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein können. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert, außerdem wurde die Fassadendämmung in einigen Bereich verbessert. In Verbindung mit der Isolierverglasung und Klinkerfassade ergeben sich erfreulich niedrige Heizkosten.
Die Oberböden des Hauses wurden unterschiedlich - als Fliesenboden, Vinyl, Kork oder Teppichboden - ausgeführt. Diese können Sie bei Bedarf nach Ihren Wünschen neu gestalten.
Die Oberböden des Hauses wurden unterschiedlich - als Fliesenboden, Vinyl, Kork oder Teppichboden - ausgeführt. Diese können Sie bei Bedarf nach Ihren Wünschen neu gestalten.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Mülheim-Broich, in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Uhlenhorster Wald. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso haben Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV und sind zum Beispiel schnell im beliebten "Dorf Saarn".
Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit nicht haften.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit nicht haften.
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