Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 46509 |
| Ort | Xanten |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 46509 | Ort | Xanten |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Neubau-Eigentumswohnung am Stadtrand von Xanten anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Studio eines Zweifamilienhauses (Doppelhaushälfte). Es handelt sich um einen Erstbezug. Das moderne Haus wurde in Massivbauweise erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung. Wie in Xanten allgemein üblich, wurde das Haus nicht unterkellert.
Ca. 102qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer. Die Räume auf der Eingangsebene sind bereits mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Die Oberböden der Schlafräume im Studio können Sie noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und ausführen. Der Treppenaufgang zum Studio wird noch mit hochwertigen Holzstufen und einem Terppengeländer ausgestattet.
Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur Loggia. Im Wohn-/Essbereich sind auch die Anschlüsse für eine offene Küche vorgesehen. Auf Wunsch könnte die Küche aber auch separat anstelle des unteren Schlafzimmers integriert werden.
Auf der oberen Ebene befinden sich 2 Schlafräume sowie ein weiteres Wannenbad. Zur Wohnung gehören im übrigen 2 PKW-Stellplätze.
Ca. 102qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer. Die Räume auf der Eingangsebene sind bereits mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Die Oberböden der Schlafräume im Studio können Sie noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und ausführen. Der Treppenaufgang zum Studio wird noch mit hochwertigen Holzstufen und einem Terppengeländer ausgestattet.
Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur Loggia. Im Wohn-/Essbereich sind auch die Anschlüsse für eine offene Küche vorgesehen. Auf Wunsch könnte die Küche aber auch separat anstelle des unteren Schlafzimmers integriert werden.
Auf der oberen Ebene befinden sich 2 Schlafräume sowie ein weiteres Wannenbad. Zur Wohnung gehören im übrigen 2 PKW-Stellplätze.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2022
Endenergiebedarf: 70.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, hochwertige Sanitärausstattung.
Lagebeschreibung Gefragte Lage in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Xanten. Die Stadt Xanten bietet als Luftkurort und mit ihren Waldgebieten Xantener Hees, Fürstenberg usw. ein attraktives Freizeitangebot. Besonders beliebt ist auch das Seegebiet der Xantener Nord- und Südsee mit Rad- und Wanderwegen am See entlang. Eine gute Infrastruktur und die Anbindung über die A57 runden das Angebot dieses attraktiven Standortes ab.
Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig. Diese ist zahlbar unmittelbar nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit nicht haften.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit nicht haften.
