Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45475 |
| Ort | Mülheim Dümpten |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45475 | Ort | Mülheim Dümpten |
Objektbeschreibung DIESES OBJEKT HABEN WIR ERFOLGREICH VERKAUFT!
Das Reihenhaus wurde als Teil einer Eigentümergemeinschaft im Jahr 1986 in Massivbauweise mit Klnkerfassade erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die circa 100qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert, sodass hier weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.
Sie betreten das Haus durch einen Flur und gelangen in das Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur großen, überdachten Terrasse haben. Die Terrassenüberdachung wurde 2010 errichtet und könnte ggf. geschlossen und somit als vollwertiger Wintergarten genutzt werden. An die Terrasse schließt sich ein kleiner, pflegeleichter Garten an, mit direktem Zugang zum Garagenhof. Eine eigene Garage kann für 10.000 € erworben werden. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein geräumiges Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 kleinere Räume, sowie ein zusätzliches Duschbad.
Die Küche haben die derzeitigen Eigentümer im Untergeschoss des Hauses installiert. Diese war ursprünglich als offene Küche im Wohnbereich vorgesehen, was grundsätzlich auch wieder möglich wäre.Dieses Haus ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. In diesem Fall würden sich die Räume in den oberen Etagen auch vergrößern lassen. Für eine größere Familie ist das Haus aufgrund der Gesamtwohnfläche nach heutigen Maßstäben eher nicht geeignet. Aber: die Entscheidung treffen Sie!
Bitte beachten Sie, dass die Küche sich aktuell im Keller des Hauses befindet! Die Grundfläche der einzelnen Wohnebenen beträgt nur ca. 35qm, sodass eine Integration der Küche in den Wohnraum schwierig ist. Eine Möglichkeit wäre der allerdings der Ausbau der überdachten Terrasse als Wintergarten, um somit die nutzbare Fläche im Erdgeschoss zu vergrößern. Baurechtlich müsste das noch geprüft werden.
Das Reihenhaus wurde als Teil einer Eigentümergemeinschaft im Jahr 1986 in Massivbauweise mit Klnkerfassade erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die circa 100qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert, sodass hier weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.
Sie betreten das Haus durch einen Flur und gelangen in das Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur großen, überdachten Terrasse haben. Die Terrassenüberdachung wurde 2010 errichtet und könnte ggf. geschlossen und somit als vollwertiger Wintergarten genutzt werden. An die Terrasse schließt sich ein kleiner, pflegeleichter Garten an, mit direktem Zugang zum Garagenhof. Eine eigene Garage kann für 10.000 € erworben werden. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein geräumiges Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 kleinere Räume, sowie ein zusätzliches Duschbad.
Die Küche haben die derzeitigen Eigentümer im Untergeschoss des Hauses installiert. Diese war ursprünglich als offene Küche im Wohnbereich vorgesehen, was grundsätzlich auch wieder möglich wäre.Dieses Haus ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. In diesem Fall würden sich die Räume in den oberen Etagen auch vergrößern lassen. Für eine größere Familie ist das Haus aufgrund der Gesamtwohnfläche nach heutigen Maßstäben eher nicht geeignet. Aber: die Entscheidung treffen Sie!
Bitte beachten Sie, dass die Küche sich aktuell im Keller des Hauses befindet! Die Grundfläche der einzelnen Wohnebenen beträgt nur ca. 35qm, sodass eine Integration der Küche in den Wohnraum schwierig ist. Eine Möglichkeit wäre der allerdings der Ausbau der überdachten Terrasse als Wintergarten, um somit die nutzbare Fläche im Erdgeschoss zu vergrößern. Baurechtlich müsste das noch geprüft werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2026
Endenergieverbrauch: 111.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller und Erdgschoss befindet sich Fliesenboden, in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Die Bäder des Hauses befinde sich im Ursprungszustand, entsprechen also nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Hier sollte ggf. eine Modernisierung eingeplant werden.
Das Haus wird noch vor der Übergabe mit einer modernen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, sodass Sie hier auf dem neuesten Stand sind und die Energieverbrauchswerte deutlich sinken werden. Die Fenster des Hauses - mit Ausnahme des Dachfensters - sind mit Rollladen ausgestattet, im Erdgeschoss auch mit elektrischem Antrieb.
Das Haus wird noch vor der Übergabe mit einer modernen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, sodass Sie hier auf dem neuesten Stand sind und die Energieverbrauchswerte deutlich sinken werden. Die Fenster des Hauses - mit Ausnahme des Dachfensters - sind mit Rollladen ausgestattet, im Erdgeschoss auch mit elektrischem Antrieb.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Mülheim-Dümpten. Vom Garten aus hat man einen schönen Grünblick und von der nahegelegenen Haupstraße bekommt man so gut wie nichts mit. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A40 ist ebenfalls schnell erreicht. Durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den ÖPNV gegeben.
