Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45470 | Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie mit Ruhrblick in Mülheim anbieten zu können!
Auf einem 1400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, befindet sich das repräsentative Wohnhaus mit circa 250 m² Wohnfläche am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage.
Einige Highlights:
- Ruhrblick
- Sauna
- Weinkeller
- uneinsehbarer Garten
- offener Kamin
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Souterrain
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Entré, welches den Zugang in den großzügigen Wohnbereich ermöglicht. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur vorderen, ca. 40 m² großen Sonnenterrasse, die sich oberhalb des vorderen Gartenteils befindet. Von hier können Sie die Wassersportler auf der Ruhr beobachten und haben einen herrlichen Weitblick bis nach Saarn. Dank ihrer Süd-Ausrichtung können Sie auf der Terrasse viele sonnige Stunden genießen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das offene Kaminzimmer mit einer gemütlichen, gemauerten Feuerstelle.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die separate Küche samt angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur hinteren Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Entré in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Home-Office anbietet. Außerdem befindet sich hier ein Ankleidezimmer, ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein sparates Duschbad. Über eine gewendelte Treppe ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich. Hier könnte man beispielsweise ein Arbeitszimmer oder Au-Pair-Zimmer einrichten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellerbereich eine ausgesprochen großzügige Fläche. Hier befinden sich außer dem Heizungskeller und der Waschküche mehrere Räume, die reichlich Stauraum bieten. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes könnten sich die vorderen Kelleräume auch für einen Ausbau als Einliegerwohnung oder als zusätzliches Arbeitszimmer anbieten. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die sich am Ende des Wendehammers und somit etwas unterhalb des Hauses befindet.
Es erwartet Sie hier ein repräsentatives und architektonisch reizvolles Haus in einer einzigartigen Lage und in unmittelbarer Ruhrnähe.
Auf einem 1400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, befindet sich das repräsentative Wohnhaus mit circa 250 m² Wohnfläche am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage.
Einige Highlights:
- Ruhrblick
- Sauna
- Weinkeller
- uneinsehbarer Garten
- offener Kamin
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Souterrain
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Entré, welches den Zugang in den großzügigen Wohnbereich ermöglicht. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur vorderen, ca. 40 m² großen Sonnenterrasse, die sich oberhalb des vorderen Gartenteils befindet. Von hier können Sie die Wassersportler auf der Ruhr beobachten und haben einen herrlichen Weitblick bis nach Saarn. Dank ihrer Süd-Ausrichtung können Sie auf der Terrasse viele sonnige Stunden genießen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das offene Kaminzimmer mit einer gemütlichen, gemauerten Feuerstelle.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die separate Küche samt angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur hinteren Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Entré in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Home-Office anbietet. Außerdem befindet sich hier ein Ankleidezimmer, ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein sparates Duschbad. Über eine gewendelte Treppe ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich. Hier könnte man beispielsweise ein Arbeitszimmer oder Au-Pair-Zimmer einrichten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellerbereich eine ausgesprochen großzügige Fläche. Hier befinden sich außer dem Heizungskeller und der Waschküche mehrere Räume, die reichlich Stauraum bieten. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes könnten sich die vorderen Kelleräume auch für einen Ausbau als Einliegerwohnung oder als zusätzliches Arbeitszimmer anbieten. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die sich am Ende des Wendehammers und somit etwas unterhalb des Hauses befindet.
Es erwartet Sie hier ein repräsentatives und architektonisch reizvolles Haus in einer einzigartigen Lage und in unmittelbarer Ruhrnähe.
Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert.
Weitere Details:
- Naturstein-Fliesenboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1984)
- Gas-Zentralheizung (1991)
- Alarmanlage
- Elektrik und Sanitär Ende 90er Jahre
- neue Wasserleitungen Ende 90er Jahre
- Dacheindeckung Ende 90er Jahre
- Doppelgarage
- ausgebauter Spitzboden (nicht im Grundriss enthalten)
Das Haus ist architektonisch reizvoll und solide gebaut. Aufgrund des Alters und der nicht mehr ganz zeitgemäßen Innenausstattung sollten Sie ein entsprechendes Modernisierungs-Budget einplanen. Eine Investition, die sich bei einem so besonderen Objekt zweifellos lohnt.
Weitere Details:
- Naturstein-Fliesenboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1984)
- Gas-Zentralheizung (1991)
- Alarmanlage
- Elektrik und Sanitär Ende 90er Jahre
- neue Wasserleitungen Ende 90er Jahre
- Dacheindeckung Ende 90er Jahre
- Doppelgarage
- ausgebauter Spitzboden (nicht im Grundriss enthalten)
Das Haus ist architektonisch reizvoll und solide gebaut. Aufgrund des Alters und der nicht mehr ganz zeitgemäßen Innenausstattung sollten Sie ein entsprechendes Modernisierungs-Budget einplanen. Eine Investition, die sich bei einem so besonderen Objekt zweifellos lohnt.
Lagebeschreibung Mülheim-Menden / Holthausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt an der Ruhr. Hier wohnt man umgeben von Grün und in unmittelbarer Ruhrnähe.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr und in direkter Waldrandlage. Eine vergleichbare Lage werden Sie in Mülheim kaum finden: von der vorderen Terrasse aus haben Sie einen direkten Ruhrblick. Aufgrund der erhöhten Lage müssen Sie sich dennoch keine Sorgen bei Hochwasser machen. Die benachbarten Waldgebiete (Witthausbusch) und die Ruhrauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Gleichzeitig genießt man durch die Nähe zur B1 eine gute Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Essen als auch an die Mülheimer Innenstadt. Der fußläufig erreichbare Linienbus bietet eine direkte Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Ein Reitstall, Schwimmverein, Kanuverein und vieles mehr sind ebenfalls schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Kilometer, die Düsseldorfer "Kö" etwa 25 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten entfernt am "Oppspring" oder im nahegelegenen Stadtteil Mülheim-Saarn auf der anderen Ruhrseite.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr und in direkter Waldrandlage. Eine vergleichbare Lage werden Sie in Mülheim kaum finden: von der vorderen Terrasse aus haben Sie einen direkten Ruhrblick. Aufgrund der erhöhten Lage müssen Sie sich dennoch keine Sorgen bei Hochwasser machen. Die benachbarten Waldgebiete (Witthausbusch) und die Ruhrauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Gleichzeitig genießt man durch die Nähe zur B1 eine gute Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Essen als auch an die Mülheimer Innenstadt. Der fußläufig erreichbare Linienbus bietet eine direkte Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Ein Reitstall, Schwimmverein, Kanuverein und vieles mehr sind ebenfalls schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Kilometer, die Düsseldorfer "Kö" etwa 25 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten entfernt am "Oppspring" oder im nahegelegenen Stadtteil Mülheim-Saarn auf der anderen Ruhrseite.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
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