VERKAUFT - Reihenmittelhaus Langenhagen - zentral und ruhig
Reihenmittel, 128 m², Zimmer, 30853 Langenhagen
Details
| ImmoNr | 2025-00032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 30853 |
| Ort | Langenhagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00032 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 30853 |
| Ort | Langenhagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Top-Lage in Langenhagen
In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Langenhagen, nur wenige Minuten von Hannover entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² sowie einem voll ausgebauten Keller. Das Haus steht auf einem 232m² großen Grundstück und besticht durch seinen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wintergarten und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltung sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer (das sich in zwei Räume teilen lässt), ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Heizungsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Der voll ausgebaute Keller bietet viel Platz für individuelle Nutzung: Ob als Home-Office, Spiel- oder Partyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 25m² große Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Garten ist pflegeleicht mit liebevoll angelegten Beeten gestaltet und bietet Platz zum Entspannen und Genießen.
In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Langenhagen, nur wenige Minuten von Hannover entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² sowie einem voll ausgebauten Keller. Das Haus steht auf einem 232m² großen Grundstück und besticht durch seinen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wintergarten und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltung sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer (das sich in zwei Räume teilen lässt), ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Heizungsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Der voll ausgebaute Keller bietet viel Platz für individuelle Nutzung: Ob als Home-Office, Spiel- oder Partyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 25m² große Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Garten ist pflegeleicht mit liebevoll angelegten Beeten gestaltet und bietet Platz zum Entspannen und Genießen.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Das Haus präsentiert sich außerordentlich gut gepflegt. Der Parkettboden, der im gesamten Haus (außerhalb der Bäder und Küche) verlegt ist, stammt aus dem Jahr 2020 und lässt sich bei Bedarf abschleifen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen (überwiegend elektrisch). Es wurden laufend Malerarbeiten vorgenommen. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Auf der Rückseite des Grundstücks verlaufen die Straßenbahnschienen – diese sind jedoch akustisch kaum wahrnehmbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich das beliebte Einkaufszentrum City Center Langenhagen (CCL), der Silbersee, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das moderne Erlebnisbad Wasserwelten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Auf der Rückseite des Grundstücks verlaufen die Straßenbahnschienen – diese sind jedoch akustisch kaum wahrnehmbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich das beliebte Einkaufszentrum City Center Langenhagen (CCL), der Silbersee, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das moderne Erlebnisbad Wasserwelten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
Lagebeschreibung Auf der Rückseite des Grundstücks verlaufen die Straßenbahnschienen – diese sind jedoch akustisch kaum wahrnehmbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich das beliebte Einkaufszentrum City Center Langenhagen (CCL), der Silbersee, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das moderne Erlebnisbad Wasserwelten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.
52.43873
9.75131
1
0
