Familien-Wohnung in der List
Dachgeschoss, 122 m², 5 Zimmer, 30177 Hannover
Details
| ImmoNr | 2026-00041 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 30177 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00041 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 30177 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zwischen Eilenriede und Mittellandkanal -
Dachgeschosswohnung wartet auf junge Familie mit Vision
Diese rund 120 m² große Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren bietet Ihnen nicht nur viel Platzangebot, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren.
Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Spitzboden Optionen für Home-Office und / oder ergänzende Spielbereiche für die Kinder.
Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und wurde baujahrsgemäß mit Holzvertäfelung in den meisten Bereichen ausgestattet. Durch die Entfernung der Vertäfelung und den Einsatz neuer Dachflächenfenster können Sie noch mehr Licht in die Wohnung bringen. Das Nachbarhaus ist baugleich und dort wurde bereits eine großzügige Loggia errichtet (s. Fotos bei den Impressionen). Dieser Loggia-Ausbau ist auch bei dieser Wohnung möglich.
Die Raumaufteilung bietet noch viele Möglichkeiten. Gerne stelle ich Ihnen Grundriss-Varianten zur Verfügung, die die Wohnung noch zeitgemäßer gestalten.
Die Gas-Therme ist aus dem Jahr 2021.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und daher voll möbliert. Aus diesem Grund haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet. Gerne können Sie sich einen Überblick bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen.
Dachgeschosswohnung wartet auf junge Familie mit Vision
Diese rund 120 m² große Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren bietet Ihnen nicht nur viel Platzangebot, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren.
Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Spitzboden Optionen für Home-Office und / oder ergänzende Spielbereiche für die Kinder.
Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und wurde baujahrsgemäß mit Holzvertäfelung in den meisten Bereichen ausgestattet. Durch die Entfernung der Vertäfelung und den Einsatz neuer Dachflächenfenster können Sie noch mehr Licht in die Wohnung bringen. Das Nachbarhaus ist baugleich und dort wurde bereits eine großzügige Loggia errichtet (s. Fotos bei den Impressionen). Dieser Loggia-Ausbau ist auch bei dieser Wohnung möglich.
Die Raumaufteilung bietet noch viele Möglichkeiten. Gerne stelle ich Ihnen Grundriss-Varianten zur Verfügung, die die Wohnung noch zeitgemäßer gestalten.
Die Gas-Therme ist aus dem Jahr 2021.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und daher voll möbliert. Aus diesem Grund haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet. Gerne können Sie sich einen Überblick bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Das Haus befindet sich weitestgehend im Zustand des Dachausbaus aus den 1980er Jahren.
Strom, Wasser, Gas - alles ist selbstverständlich funktionstüchtig. Darüber hinaus ist eine Sanierung der Hauptgewerke, sowie eine Anpassung der Raumaufteilung empfohlen. Gerne berate ich Sie hierzu.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Strom, Wasser, Gas - alles ist selbstverständlich funktionstüchtig. Darüber hinaus ist eine Sanierung der Hauptgewerke, sowie eine Anpassung der Raumaufteilung empfohlen. Gerne berate ich Sie hierzu.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Lagebeschreibung Das rund 600 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig. Ebenso Supermärkte, die Stadtbahnhaltestelle und Ärzte und Apotheken.
Sonstiges Loggia-Ausbau möglich
52.40129
9.77370
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