Mehrfamilienhaus zur Objektentwicklung
Mehrfamilienhaus, 1.255 m², Zimmer, 30169 Hannover
Details
| ImmoNr | 2026-00057 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 30169 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.255 m² |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00057 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 30169 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.255 m² | Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Gute zuerst:
Die Lage
Diese Lage braucht für Kenner wenige Worte. Langfristige Vermietbarkeit und Nutzung der Immobilie, sowie Wiederverkaufswert sind allein aufgrund der Lage außer Frage.
Attraktivität der Wohnungen
Solide Mietwohnungen mit durchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen bieten langfristige Chancen. Sowohl
als “Gegenpol” zu teurem Neubau, als auch in der eigenen Objektentwicklung und Potenzialhebung der Immobilie.
Freies Grundstück
Das freie Grundstück (163m²) bietet Ihnen die Möglichkeit zur weiteren Bebauung oder die Erwartung auf Wertsteigerung und späterem Verkauf / Bebauung. Hier kaufen Sie “ein Stück Zukunft”.
Der Lückenschluss erhält in zentralen Lagen eine immer größere Bedeutung.
Rendite & Potenzial
Bei den vorliegenden Mietverträgen ist noch Luft nach oben. Bei einer durchschnittlichen Mieteinnahme von 7,68 € / m² lässt sich hier noch Weiterentwicklung absehen.
Dachgeschoss-Ausbau
Ungenutzter Dachboden von rund 180 m² bietet Ihnen noch Optionen für weiteren Wohnraum.
Erfolgte Sanierungen
Thermen in den Wohnungen zwischen 2016 bis 2025.
Teilweise Erneuerung der Heizkörper.
Zwei Wohnungen saniert (2016 und 2020)
Herausforderungen:
Erbpacht
Achtung, jetzt nicht die Anzeige schließen. ;-)
Ein kleiner Teil (!) des Gebäudes steht auf einem Erbpachtgrundstück, das zu 50 % der Verkäuferin gehört und zu weiteren 50 % über ein lebenslanges Wohnrecht an einer der 62 m² großen Wohnungen im Haus abgegolten ist. Es gibt keine Nacherben für die Begünstigte des Erbpachtvertrages, sodass hier derzeit abgestimmt wird, wie der Vertrag gestaltet werden kann, um den weiteren Verlauf planbar zu gestalten.
Die Lage
Diese Lage braucht für Kenner wenige Worte. Langfristige Vermietbarkeit und Nutzung der Immobilie, sowie Wiederverkaufswert sind allein aufgrund der Lage außer Frage.
Attraktivität der Wohnungen
Solide Mietwohnungen mit durchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen bieten langfristige Chancen. Sowohl
als “Gegenpol” zu teurem Neubau, als auch in der eigenen Objektentwicklung und Potenzialhebung der Immobilie.
Freies Grundstück
Das freie Grundstück (163m²) bietet Ihnen die Möglichkeit zur weiteren Bebauung oder die Erwartung auf Wertsteigerung und späterem Verkauf / Bebauung. Hier kaufen Sie “ein Stück Zukunft”.
Der Lückenschluss erhält in zentralen Lagen eine immer größere Bedeutung.
Rendite & Potenzial
Bei den vorliegenden Mietverträgen ist noch Luft nach oben. Bei einer durchschnittlichen Mieteinnahme von 7,68 € / m² lässt sich hier noch Weiterentwicklung absehen.
Dachgeschoss-Ausbau
Ungenutzter Dachboden von rund 180 m² bietet Ihnen noch Optionen für weiteren Wohnraum.
Erfolgte Sanierungen
Thermen in den Wohnungen zwischen 2016 bis 2025.
Teilweise Erneuerung der Heizkörper.
Zwei Wohnungen saniert (2016 und 2020)
Herausforderungen:
Erbpacht
Achtung, jetzt nicht die Anzeige schließen. ;-)
Ein kleiner Teil (!) des Gebäudes steht auf einem Erbpachtgrundstück, das zu 50 % der Verkäuferin gehört und zu weiteren 50 % über ein lebenslanges Wohnrecht an einer der 62 m² großen Wohnungen im Haus abgegolten ist. Es gibt keine Nacherben für die Begünstigte des Erbpachtvertrages, sodass hier derzeit abgestimmt wird, wie der Vertrag gestaltet werden kann, um den weiteren Verlauf planbar zu gestalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung Zustand des Gebäudes (Energetischer Zustand)
Aufgrund der durchschnittlichen Ausstattung der Wohnungen ist in den kommenden Jahren mit Sanierungsbedarf in den einzelnen Wohneinheiten und dem Gesamtgebäude zu rechnen. Dies ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Die Immobilie liegt im Fernwärmesatzungsgebiet und ist aktuell noch von der Umstellung befreit.
Sofern
diese Befreiung in den kommenden Jahren nicht mehr greifen sollte, ist der Anschluss an Fernwärme
erforderlich und verursacht Umrüstungskosten. Aktuell ließen sich diese mit rund 180.000 € schätzen. Dies
stellt keine verbindliche Aussage zu Zahlen in der Zukunft dar.
Fazit
Sie haben hier die Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage zu erwerben.
Die Preiskalkulation beruht auf einem Faktor von 16.
Hinzu kommt der Wert für das freie Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 106.000 €, sowie
der freie Dachboden, der zur weiteren Wohnraumgewinnung zur Verfügung steht (Wertansatz 85.000 €).
Aufgrund der durchschnittlichen Ausstattung der Wohnungen ist in den kommenden Jahren mit Sanierungsbedarf in den einzelnen Wohneinheiten und dem Gesamtgebäude zu rechnen. Dies ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Die Immobilie liegt im Fernwärmesatzungsgebiet und ist aktuell noch von der Umstellung befreit.
Sofern
diese Befreiung in den kommenden Jahren nicht mehr greifen sollte, ist der Anschluss an Fernwärme
erforderlich und verursacht Umrüstungskosten. Aktuell ließen sich diese mit rund 180.000 € schätzen. Dies
stellt keine verbindliche Aussage zu Zahlen in der Zukunft dar.
Fazit
Sie haben hier die Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage zu erwerben.
Die Preiskalkulation beruht auf einem Faktor von 16.
Hinzu kommt der Wert für das freie Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 106.000 €, sowie
der freie Dachboden, der zur weiteren Wohnraumgewinnung zur Verfügung steht (Wertansatz 85.000 €).
Lagebeschreibung Diese Lage braucht keine Worte. Mitten in der Calenberger Neustadt, fußläufig in die Hannoveraner Altstadt und mit bester Verkehrsanbindung (Fahrrad, ÖPNV, Auto) in alle Himmelsrichtungen.
52.36986
9.72716
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