Großzügiges und repräsentatives Wohnhaus mit Pool & Sauna in begehrter Lage des Heideviertels
Einfamilienhaus, 184 m², Zimmer, 30625 Hannover
Details
| ImmoNr | 2026-00060 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 30625 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 1.090 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00060 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 30625 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Grundstücksgröße | 1.090 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 999.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter, Raum und außergewöhnlicher Lebensqualität – in einzigartiger, ruhiger Sackgassenlage des Hannoveraner Heideviertels.
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1955 verbindet großzügige Architektur, zeitlose Eleganz und eine
außergewöhnliche Raumvielfalt. Auf einem beeindruckenden 1.090 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche ein Zuhause, das insbesondere durch seine großzügigen Räume, das besondere Licht und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Ruhe.
Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Diele vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Herzstück des Erdgeschosses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie, Gäste und besondere Anlässe bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele, sowie eine charmante kleine Stube – ein idealer Rückzugsort zum Lesen, für Gespräche oder einfach zum
Entspannen.
Ein besonderes architektonisches Detail ist die geschwungene Treppe, die elegant in das Obergeschoss führt. Hier stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung bietet sowohl einer Familie als auch Paaren mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern viel Flexibilität.
Eine besondere Erweiterung erfährt das Haus durch den 1975 errichteten Anbau. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem privaten Pool und einer Sauna befinden sich hier ein weiteres Büro bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele, die derzeit stilvoll als Bibliothek genutzt wird.
Ob als großzügiger Familienbereich, separater Rückzugsort für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenlösung, für ein Au-pair oder – je nach individuellem Bedarf und baurechtlicher Zulässigkeit– auch als Arbeits- oder Praxisbereich: Der Anbau lässt sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche
Lebenssituationen anpassen.
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1955 verbindet großzügige Architektur, zeitlose Eleganz und eine
außergewöhnliche Raumvielfalt. Auf einem beeindruckenden 1.090 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche ein Zuhause, das insbesondere durch seine großzügigen Räume, das besondere Licht und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Ruhe.
Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Diele vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Herzstück des Erdgeschosses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie, Gäste und besondere Anlässe bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele, sowie eine charmante kleine Stube – ein idealer Rückzugsort zum Lesen, für Gespräche oder einfach zum
Entspannen.
Ein besonderes architektonisches Detail ist die geschwungene Treppe, die elegant in das Obergeschoss führt. Hier stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung bietet sowohl einer Familie als auch Paaren mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern viel Flexibilität.
Eine besondere Erweiterung erfährt das Haus durch den 1975 errichteten Anbau. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem privaten Pool und einer Sauna befinden sich hier ein weiteres Büro bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele, die derzeit stilvoll als Bibliothek genutzt wird.
Ob als großzügiger Familienbereich, separater Rückzugsort für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenlösung, für ein Au-pair oder – je nach individuellem Bedarf und baurechtlicher Zulässigkeit– auch als Arbeits- oder Praxisbereich: Der Anbau lässt sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche
Lebenssituationen anpassen.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstücksgröße: 1.090 m²
Baujahr: 1955 | Anbau 1975
Zustand: gepflegt
Endenergiebedarf des Gebäudes: Energieeffizienzklasse F (198, kWh/m²*a)
Erdgeschoss:
Wohnen | Essen | Küche | Stube | Gäste-WC | Garderobe
Anbau:
Schlafzimmer o. Büro | Badezimmer | Bibliothek | Sauna | Pool
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer | Badezimmer
Keller
Sauna | Pool
Auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstücksgröße: 1.090 m²
Baujahr: 1955 | Anbau 1975
Zustand: gepflegt
Endenergiebedarf des Gebäudes: Energieeffizienzklasse F (198, kWh/m²*a)
Erdgeschoss:
Wohnen | Essen | Küche | Stube | Gäste-WC | Garderobe
Anbau:
Schlafzimmer o. Büro | Badezimmer | Bibliothek | Sauna | Pool
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer | Badezimmer
Keller
Sauna | Pool
Auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet
Lagebeschreibung Die exzellente Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt dabei für ein besonders geschütztes und angenehmes Wohnumfeld – und macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich auch über viele Jahre und Generationen hinweg bewahren lässt.
Die Lage im Heideviertel verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und dem Stadtleben Hannovers. Insbesondere für Mitarbeitende der Medizinischen Hochschule Hannover bietet das Umfeld eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und kurzen Wegen
Die Lage im Heideviertel verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und dem Stadtleben Hannovers. Insbesondere für Mitarbeitende der Medizinischen Hochschule Hannover bietet das Umfeld eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und kurzen Wegen
Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit dem beurkundeten Kaufvertrag.
Wir haben mit den Verkäufern einen ebenso lautenden
Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen
(§ 656c Abs. 1 BGB).
Wir haben mit den Verkäufern einen ebenso lautenden
Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen
(§ 656c Abs. 1 BGB).
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