Solide Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder KapAnleger
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 30419 Hannover
Details
| ImmoNr | 2026-00066 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 30419 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00066 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 30419 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und Stellplatz in Hannover-Vinnhorst
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hannover-Vinnhorst überzeugt mit ca. 73,25 m² Wohnfläche, einem zeitgemäßen Wohnambiente und einer attraktiven Kombination aus Komfort und solider Substanz. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten (WEG: 24 Parteien, gemeinsam mit den Nachbarhäusern). Dank verschiedener Erneuerungen präsentiert sie sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Da sich die Wohnung direkt unter dem Flachdach befindet, gibt es keine weitere Wohneinheit über Ihnen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich sind zwei Kellerräume nutzbar.
Zu den bereits erfolgten Erneuerungen zählen die Fenster aus dem Jahr 1997, die Heizkörper aus dem Jahr 2008 sowie die vor rund drei Jahren erneuerten Fußbodenbeläge. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Zudem wurde die Vorderseite des Gebäudes bereits gedämmt.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugen: Das monatliche Hausgeld beträgt 258 €, einschließlich einer Rücklagenzuführung von 100 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 150.000 € und bietet eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung mit gepflegtem Wohnambiente, sonnigem Balkon und Stellplatz – ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hannover-Vinnhorst überzeugt mit ca. 73,25 m² Wohnfläche, einem zeitgemäßen Wohnambiente und einer attraktiven Kombination aus Komfort und solider Substanz. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten (WEG: 24 Parteien, gemeinsam mit den Nachbarhäusern). Dank verschiedener Erneuerungen präsentiert sie sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Da sich die Wohnung direkt unter dem Flachdach befindet, gibt es keine weitere Wohneinheit über Ihnen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich sind zwei Kellerräume nutzbar.
Zu den bereits erfolgten Erneuerungen zählen die Fenster aus dem Jahr 1997, die Heizkörper aus dem Jahr 2008 sowie die vor rund drei Jahren erneuerten Fußbodenbeläge. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Zudem wurde die Vorderseite des Gebäudes bereits gedämmt.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugen: Das monatliche Hausgeld beträgt 258 €, einschließlich einer Rücklagenzuführung von 100 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 150.000 € und bietet eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung mit gepflegtem Wohnambiente, sonnigem Balkon und Stellplatz – ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben mit den Käufern einen ebenso lautenden Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Wir haben mit den Käufern einen ebenso lautenden Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
52.42226
9.70214
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