VERKAUFT Einziehen und wohlfühlen - Malerisches Reihenmittelhaus in Badenstedt
Reihenmittel, 120 m², Zimmer, 30455 Hannover
Details
| ImmoNr | 2025-00027 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 30455 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 257 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00027 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 30455 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 257 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus in Hannover-Badenstedt – Gepflegt, sonnig & bezugsbereit ab Oktober 2025.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hannover-Badenstedt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischem Charme und moderner Energieeffizienz.
Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie Wohn-Esszimmer, eine zeitlose, voll funktionsfähige Miele-Einbauküche mit weiterer Sitzecke, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, drei Schlafzimmer, ein
lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Dachboden als weitere Abstellfläche.
Das Haus ist überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Dank stetiger Modernisierungen – darunter
Wärmeschutzverglasung, Fassadendämmung und eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 – befindet sich das Haus in einem energetisch vorteilhaften Zustand (Energieeffizienzklasse D). Die Elektroleitungen sollten überprüft werden, des Weiteren sind lediglich Renovierungen nach Ihrem individuellem Geschmack nötig.
Ein echtes Highlight ist der traumhaft gepflegte Garten mit Südausrichtung: uneinsehbar, mit viel Himmel über sich und ideal für erholsame Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellschuppen bietet Platz für Gartengeräte – alles, was Sie für Ihre grüne Oase benötigen, ist bereits vorhanden.
Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, die bequem in nur einer Gehminute erreichbar ist.
Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: gepflegter Garten mit Südausrichtung
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: D
3 Schlafzimmer
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gas-Zentralheizung (2023)
Wärmeschutzverglasung & Fassadendämmung
Parkettboden
Miele-Einbauküche
Garage in unmittelbarer Nähe
Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Charme, Potenzial und sonnigem Garten suchen.
Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hannover-Badenstedt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischem Charme und moderner Energieeffizienz.
Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie Wohn-Esszimmer, eine zeitlose, voll funktionsfähige Miele-Einbauküche mit weiterer Sitzecke, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, drei Schlafzimmer, ein
lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Dachboden als weitere Abstellfläche.
Das Haus ist überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Dank stetiger Modernisierungen – darunter
Wärmeschutzverglasung, Fassadendämmung und eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 – befindet sich das Haus in einem energetisch vorteilhaften Zustand (Energieeffizienzklasse D). Die Elektroleitungen sollten überprüft werden, des Weiteren sind lediglich Renovierungen nach Ihrem individuellem Geschmack nötig.
Ein echtes Highlight ist der traumhaft gepflegte Garten mit Südausrichtung: uneinsehbar, mit viel Himmel über sich und ideal für erholsame Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellschuppen bietet Platz für Gartengeräte – alles, was Sie für Ihre grüne Oase benötigen, ist bereits vorhanden.
Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, die bequem in nur einer Gehminute erreichbar ist.
Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: gepflegter Garten mit Südausrichtung
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: D
3 Schlafzimmer
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gas-Zentralheizung (2023)
Wärmeschutzverglasung & Fassadendämmung
Parkettboden
Miele-Einbauküche
Garage in unmittelbarer Nähe
Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Charme, Potenzial und sonnigem Garten suchen.
Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und erfordert eine Renovierung nach Ihrem persönlichen Geschmack. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Fenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Gaube und Fassade wurden gedämmt.
Das Dach ist aus dem Jahr 2001 und regelmäßig durch einen Dachdecker überprüft. Die Ausrichtung des Daches lädt zur Installation einer PV-Anlage ein.
Das Haus wird inkl. der Einbauküche, der vorhandenen Gartengeräte und einem bereits installierten Rasenroboter übergeben. Diese Gegenstände sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Dach ist aus dem Jahr 2001 und regelmäßig durch einen Dachdecker überprüft. Die Ausrichtung des Daches lädt zur Installation einer PV-Anlage ein.
Das Haus wird inkl. der Einbauküche, der vorhandenen Gartengeräte und einem bereits installierten Rasenroboter übergeben. Diese Gegenstände sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Lagebeschreibung Badenstedt ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Hannover und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahnlinie 9 sowie mehreren Buslinien ist die Hannoversche Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B65 oder zur Westschnellweg-Verbindung in Richtung Innenstadt und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in
fußläufiger Nähe – alles, was man zum Leben braucht, ist vor Ort.
Freizeit & Naherholung:
Badenstedt punktet durch seine Nähe zur Natur: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Fösse, im nahegelegenen Waldgebiet Ahlem oder auf dem Grünen Ring bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, ein Freibad und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für
Familien.
Charakter & Wohnqualität:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Bebauung ist überwiegend niedrig und vermittelt ein luftiges, aufgelockertes Wohngefühl. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität
– sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen, die ein gut angebundenes und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld suchen.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahnlinie 9 sowie mehreren Buslinien ist die Hannoversche Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B65 oder zur Westschnellweg-Verbindung in Richtung Innenstadt und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in
fußläufiger Nähe – alles, was man zum Leben braucht, ist vor Ort.
Freizeit & Naherholung:
Badenstedt punktet durch seine Nähe zur Natur: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Fösse, im nahegelegenen Waldgebiet Ahlem oder auf dem Grünen Ring bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, ein Freibad und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für
Familien.
Charakter & Wohnqualität:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Bebauung ist überwiegend niedrig und vermittelt ein luftiges, aufgelockertes Wohngefühl. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität
– sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen, die ein gut angebundenes und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld suchen.
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