3-Zimmer OG-Wohnung im Zweifamilienhaus
Etagenwohnung, 81 m², 3 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| davon Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | davon Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Heizungsart | Ofenheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Öl | Kaufpreis | 129.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses bietet weit mehr als sonstige Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus:
Grundstücksanteil mit Gartennutzung, sonniger großzügiger Balkon nach Süden und eine sehr gute Belichtung in allen Räumen.
Das großzügige Wohnzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und der direkt angeschlossene Balkon bietet eine herrliche Sicht ins Grüne und auf die Schönenbergkirche. Darüber hinaus hat die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer hat Badewanne, WC und ein Waschbecken.
Besonderheit ist, dass im Dachgeschoss ein wohnungsgleich ausgebautes Zimmer eingerichtet ist, welches zur OG-Wohnung gehört. Wegen der geringeren Raumhöhe zählt dieses Zimmer jedoch nicht zur Wohnfläche. Es ist gut geeignet als Gästezimmer oder für Hobbys. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zwei Kellerräume zur Verfügung. Hier sind auch die beiden Metall-Öltanks für den zentralen Öl-Kachelofen untergebracht.
Für Ihr Fahrzeug steht der halbe Anteil der ungeteilten Doppelgarage zur Verfügung. Ein nicht allzu großer Pkw passt hier gut rein.
Bei der Wohnung sind ggf. sofort oder nach und nach diverse Modernisierungen vorzusehen, insbesondere beim defekten Öl-Brenner des zentralen Kachelofens für den Wohnbereich und evtl. bei Fenstern, Bodenbelägen und Badausstattungen.
Die Wohnung steht leer und könnte somit kurzfristig bezogen werden.
Grundstücksanteil mit Gartennutzung, sonniger großzügiger Balkon nach Süden und eine sehr gute Belichtung in allen Räumen.
Das großzügige Wohnzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und der direkt angeschlossene Balkon bietet eine herrliche Sicht ins Grüne und auf die Schönenbergkirche. Darüber hinaus hat die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer hat Badewanne, WC und ein Waschbecken.
Besonderheit ist, dass im Dachgeschoss ein wohnungsgleich ausgebautes Zimmer eingerichtet ist, welches zur OG-Wohnung gehört. Wegen der geringeren Raumhöhe zählt dieses Zimmer jedoch nicht zur Wohnfläche. Es ist gut geeignet als Gästezimmer oder für Hobbys. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zwei Kellerräume zur Verfügung. Hier sind auch die beiden Metall-Öltanks für den zentralen Öl-Kachelofen untergebracht.
Für Ihr Fahrzeug steht der halbe Anteil der ungeteilten Doppelgarage zur Verfügung. Ein nicht allzu großer Pkw passt hier gut rein.
Bei der Wohnung sind ggf. sofort oder nach und nach diverse Modernisierungen vorzusehen, insbesondere beim defekten Öl-Brenner des zentralen Kachelofens für den Wohnbereich und evtl. bei Fenstern, Bodenbelägen und Badausstattungen.
Die Wohnung steht leer und könnte somit kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2033
Endenergiebedarf: 296.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus mit der zu kaufenden OG-Wohnung steht in beliebter Lage am nordöstlichen Stadtrand von Ellwangen in der Rotkreuzsiedlung.
Schulen und Kindergarten sind im nahe gelegenen Stadtteil Mittelhof vorhanden und gut zu erreichen. Auch zur Ellwanger Innenstadt oder zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß und im Sommer lockt das nahe gelegene städtische Freibad "Kressbachsee".
Schulen und Kindergarten sind im nahe gelegenen Stadtteil Mittelhof vorhanden und gut zu erreichen. Auch zur Ellwanger Innenstadt oder zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß und im Sommer lockt das nahe gelegene städtische Freibad "Kressbachsee".
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
