Fichtenau: Viel Platz und die Natur vor der Tür

Einfamilienhaus, 188 m², 8 Zimmer, 74579 Fichtenau
Details
Objekt1203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74579
OrtFichtenau
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.590 m²
Anzahl Zimmer8
davon Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
HeizungsartKachelofen, Nachtspeicheröfen
Befeuerung/EnergieträgerElektro, Holz
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
Objekt1203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74579
OrtFichtenau Wohnfläche188 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße2.590 m²
Anzahl Zimmer8 davon Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
HeizungsartKachelofen, Nachtspeicheröfen Befeuerung/EnergieträgerElektro, Holz
Kaufpreis295.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Benötigen Sie viel Platz zum Wohnen und hätten gerne ein großes Grundstück? Dann sind Sie hier richtig! Ideal für eine größere Familie mit Kindern oder wenn die Großeltern auch mit einziehen wollen. Hier passt das Raumangebot mit vielen Zimmern, dem Hofraum und weitläufigen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 1969 erstellt und in 1982 bis 1984 umfangreich umgebaut sowie der Dachbereich neu auf- und ausgebaut. An der südlichen Giebelseite ist es an das Nachbarhaus angebaut.
Das Erdgeschoss beinhaltet diverse Lagerräume, Haustechnik, Waschküche. Für die Freizeit stehen hier noch ein Hobbyraum mit Ausgang zur rückwärtigen Hofseite und eine Sauna zur Verfügung. Eine Garage über die gesamte Breite des Hauses ist ebenfalls integriert und mit 2 Garagentoren zur Durchfahrt versehen.
Vom Hauseingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier sind großzügige und sonnig gelegene Wohnräume vorhanden. Das behagliche, mit viel Holz gestaltete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und der markante Kachelofen spendet wohlige Wärme - auch für weitere Zimmer im Haus. Vor dem Wohnzimmer verläuft ein auf der ganzen Länge des Hauses gebauter Balkon mit teils überdachtem Terrassenbereich und dem Treppenabgang in den Hofraum.
Durch die ideale Ausrichtung nach Westen werden Sie hier auch den letzten Sonnenstrahl noch genießen. Im OG stehen weitere drei Zimmer - für Kinder oder Hauswirtschaft, Büro oder Gäste - zur Verfügung.
Im Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche sowie eine großzügige zentrale Fläche, z.B. zum Spielen der Kinder, ausgebaut.
Darüber hinaus könnte sogar noch im Dachspitz Wohnraum genutzt bzw. weiter geschaffen werden. Ein Zimmer ist hier schon ausgebaut und kann über eine komfortable Ausziehtreppe erreicht werden.

Das Objekt hat noch weiteres zu bieten:
Der Hofraum ist teils umgeben von kleineren Nebengebäuden in Holzbauweise. Hier können Sie Holz für den Kachelofen lagern, eine Werkstatt einrichten sowie Zweiräder und Gartengeräte unterstellen.
Etwa 50 Meter vom Haus entfernt steht auf dem Grundstück eine Scheune; von dieser gehört noch der hälftige Gebäudeanteil zum Objektangebot. Es wurde eine Einzel-Garage integriert und ausgemauert.

Auf dem unregelmäßig geschnittenen, doch großzügigen Gartengrundstück können Sie sich entfalten. Ob Sie einen Gemüsegarten oder eine Blumenwiese anlegen oder Fußball spielen - alles ist möglich.
Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2034
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lagebeschreibung Der Standort dieser Immobilie ist im Fichtenauer Teilort Bernhardsweiler. Es bestehen noch wenige Landwirtschaftsbetriebe und die Wohnbebauung im Ort ist geprägt von meist größeren Grundstücken und großzügigen Wohnhäusern sowie auch Neubauten aus den letzten Jahren.

Die ruhige ländliche Lage mit großem Grundstück, verbunden mit einer verkehrsmäßig guten Anbindung sind sehr positive Kriterien für den Wohnstandort Fichtenau-Bernhardsweiler.

Die Entfernung zur A 7 (Anschluss Neustädtlein) beträgt ca. 2 km. Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind im 3 km entfernten Gemeindehauptort Wildenstein vorhanden und mit ÖPNV erreichbar. Zur ca. 15 km entfernten Stadt Crailsheim sind es nur etwa 17 Min. mit dem Auto. Dort sind weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch namhafte Arbeitgeber mit vielfältigem Beschäftigungsangebot vorhanden. Auch Ellwangen oder Dinkelsbühl sind in kurzer Zeit mit dem Auto gut erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Birgit Löffelad
Frau Birgit Löffelad
Telefon: 079619685581 Mobil: 015129104566 E-Mail: info@loeffelad-immobilien.de
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