Ellwangen-Neunheim: Paradies für Gartenliebhaber
Zweifamilienhaus, 215 m², 8,5 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1220 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| davon Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung/Energieträger | Öl, Holz |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1220 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² | Anzahl Zimmer | 8,5 |
| davon Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung/Energieträger | Öl, Holz | Kaufpreis | 459.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Viel Platz bietet dieses Zweifamilienhaus in sehr schöner Siedlungslage von Ellwangen-Neunheim - als Mehrgenerationenhaus oder wenn Sie es großzügig lieben. Generieren Sie einfach Mieteinnahmen für das Dachgeschoss, wenn Sie selbst nur die Hauptwohnung im EG und den tollen Garten nutzen wollen. Und: in Neunheim ist eine Immobilie mit Vermietungspotenzial ohnehin stets eine gute Anlage.
Im Erdgeschoss ist eine großzügige 4 1/2-Zimmer Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassenflächen vorhanden. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie hier eben auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den wunderbar mit vielfältigen Pflanzen und Sitzplätzen ausgestalteten Garten. Ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.
Die EG-Wohnung ist im Stil des Baujahres von 1979 eingerichtet; Modernisierungen des Interieurs sind vorzusehen.
Das Dachgeschoss wurde später in 1993 ausgebaut. Auch hier sind großzügige und helle Wohnräume vorhanden. Zwei Schlafzimmer, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Dachgaube und großen Fenstern zur Gartenseite sowie das Bad mit Wanne und ein separates WC und vor allem die großzügige Diele kennzeichnen diesen guten Grundriss. Ein über die ganze Ostgiebelseite gebauter Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung ca. 96 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert und so sind im UG diverse Räume für Haustechnik/Heizung, Öllager, Waschküche, Vorräte und ein schöner Hobbyraum mit Ausgang zum Garten vorhanden. Es besteht teils Sanierungs-/Modernisierungsbedarf an Wänden sowie bei der Haustechnik/Heizungsanlage.
Eine Doppelgarage mit Flachdach rundet das Immobilienangebot ab.
Die EG-Wohnung ist bezugsfrei; die DG-Wohnung wird frei nach Vereinbarung (ca. 1/2 Jahr nach Kaufvertragsabschluss).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an.
Im Erdgeschoss ist eine großzügige 4 1/2-Zimmer Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassenflächen vorhanden. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie hier eben auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den wunderbar mit vielfältigen Pflanzen und Sitzplätzen ausgestalteten Garten. Ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.
Die EG-Wohnung ist im Stil des Baujahres von 1979 eingerichtet; Modernisierungen des Interieurs sind vorzusehen.
Das Dachgeschoss wurde später in 1993 ausgebaut. Auch hier sind großzügige und helle Wohnräume vorhanden. Zwei Schlafzimmer, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Dachgaube und großen Fenstern zur Gartenseite sowie das Bad mit Wanne und ein separates WC und vor allem die großzügige Diele kennzeichnen diesen guten Grundriss. Ein über die ganze Ostgiebelseite gebauter Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung ca. 96 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert und so sind im UG diverse Räume für Haustechnik/Heizung, Öllager, Waschküche, Vorräte und ein schöner Hobbyraum mit Ausgang zum Garten vorhanden. Es besteht teils Sanierungs-/Modernisierungsbedarf an Wänden sowie bei der Haustechnik/Heizungsanlage.
Eine Doppelgarage mit Flachdach rundet das Immobilienangebot ab.
Die EG-Wohnung ist bezugsfrei; die DG-Wohnung wird frei nach Vereinbarung (ca. 1/2 Jahr nach Kaufvertragsabschluss).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2034
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus steht in einer sehr beliebten Siedlungslage von Ellwangen-Neunheim.
Bis zur Ellwanger Innenstadt ist es nicht weit und mit dem Stadtbus sind Sie hier bestens angebunden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Arbeitsplätze im sich stets weiter entwickelnden Gewerbegebiet Neunstadt/Neunheim sind schnell zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in Neunheim vorhanden. Diverse weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Ellwangen mit dem Fahrrad oder Schulbus gut erreichbar.
Bis zur Ellwanger Innenstadt ist es nicht weit und mit dem Stadtbus sind Sie hier bestens angebunden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Arbeitsplätze im sich stets weiter entwickelnden Gewerbegebiet Neunstadt/Neunheim sind schnell zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in Neunheim vorhanden. Diverse weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Ellwangen mit dem Fahrrad oder Schulbus gut erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
