Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus, 160 m², 15 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1226 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 126 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Provision | 3,95% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1226 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 126 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas | Kaufpreis | 265.000 € |
| Provision | 3,95% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Ellwangen ( Baujahr unbekannt). Der Standort liegt sehr zentral in der Nähe des Marktplatzes an der Hauptzufahrtsstraße zur Innenstadt und somit noch vor der Fußgängerzone.
Bisher wurde das Erdgeschoss mit UG bis Mitte 2024 von einem Filialbetrieb einer Bäckerei genutzt. Die Einrichtungen und die Verkaufstheke stehen noch vollständig zur Verfügung.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind Wohnräume im Standard der 1960er Jahre ausgebaut. Hier stehen je Stockwerk ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus sind 3 Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut.
Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf zum Neuausbau der Wohnräume inklusive Grundrissanpassungen zur etwaigen getrennten Vermietbarkeit der Einheiten. Die Raumhöhen im 2. OG und DG sind üblich, im 1. OG ist die Raumhöhe nur bei +/- 2,05 m.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerbereich, das Erdgeschoss und die Fassade wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Verbesserungen und Modernisierungen sind ggf. auch hier je nach künftiger Nutzung vorzusehen.
Das Gebäude kann kurzfristig übernommen werden.
Bisher wurde das Erdgeschoss mit UG bis Mitte 2024 von einem Filialbetrieb einer Bäckerei genutzt. Die Einrichtungen und die Verkaufstheke stehen noch vollständig zur Verfügung.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind Wohnräume im Standard der 1960er Jahre ausgebaut. Hier stehen je Stockwerk ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus sind 3 Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut.
Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf zum Neuausbau der Wohnräume inklusive Grundrissanpassungen zur etwaigen getrennten Vermietbarkeit der Einheiten. Die Raumhöhen im 2. OG und DG sind üblich, im 1. OG ist die Raumhöhe nur bei +/- 2,05 m.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Kellerbereich, das Erdgeschoss und die Fassade wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Verbesserungen und Modernisierungen sind ggf. auch hier je nach künftiger Nutzung vorzusehen.
Das Gebäude kann kurzfristig übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2035
Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Ellwangen liegt im Nordosten des Ostalbkreises direkt an der Bundesautobahn A 7, der B 290 und an der Bahnlinie Stuttgart - Nürnberg.
Kennzeichnend sind der sehr schöne Innenstadtbereich mit historischen Bauwerken und Einzelhandelsgeschäften. In dem an der A 7 liegenden Gewerbe- und Industriegebiet Ellwangen-Neunheim/Neunstadt werden sich durch neu ausgewiesene Gewerbeflächen weitere Betriebe ansiedeln und es werden Arbeitsplätze geschaffen. Ein großes, zentrumsnahes Wohnquartier ist auf dem ehemaligen Kasernengelände in Planung.
Durch die schon bald im Jahr 2026 in Ellwangen anstehende Landesgartenschau wird die Ellwanger Innenstadt und die Aufenthaltsqualität weiter aufgewertet bzw. verbessert. Dies dürfte Vorteile für den Einzelhandel und für das Wohnen in der Stadt bringen.
Der Objektstandort ist durch die direkte Anfahrbarkeit und die zentrale innerstädtische Lage gut wahrnehmbar.
Kennzeichnend sind der sehr schöne Innenstadtbereich mit historischen Bauwerken und Einzelhandelsgeschäften. In dem an der A 7 liegenden Gewerbe- und Industriegebiet Ellwangen-Neunheim/Neunstadt werden sich durch neu ausgewiesene Gewerbeflächen weitere Betriebe ansiedeln und es werden Arbeitsplätze geschaffen. Ein großes, zentrumsnahes Wohnquartier ist auf dem ehemaligen Kasernengelände in Planung.
Durch die schon bald im Jahr 2026 in Ellwangen anstehende Landesgartenschau wird die Ellwanger Innenstadt und die Aufenthaltsqualität weiter aufgewertet bzw. verbessert. Dies dürfte Vorteile für den Einzelhandel und für das Wohnen in der Stadt bringen.
Der Objektstandort ist durch die direkte Anfahrbarkeit und die zentrale innerstädtische Lage gut wahrnehmbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hariolf Löffelad
