Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage
Zweifamilienhaus, 175 m², 7 Zimmer, 73432 Aalen
Details
| Objekt | 1237 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73432 |
| Ort | Aalen |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1237 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 73432 |
| Ort | Aalen | Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 3 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas | Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst!
Hier steht ein solide vermietetes Zweifamilienhaus in guter Lage im Aalener Teilort Unterkochen zum Verkauf.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1965/66 errichtet und 1996 durch einen Anbau zur EG-Wohnung und dem ergänzenden Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Im Untergeschoss sind ausschließlich 3 Garagen und ein kleiner Lagerraum, z.B. für Fahrräder vorhanden. Wegen der Teilunterkellerung des Gebäudes stehen darüber hinaus keine üblichen Kellerräume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkan ausgebaut. Vermietet seit 2022; Wohnfläche rd. 100 m².
Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse an der Ostseite des Gebäudes. Vermietet seit ca. 2021; Wohnfläche rd. 75 m².
Weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² sind im Dachspitz ausgebaut. Hier oben ist auch die zentrale Heizungsanlage (Gas-Therme) installiert.
Die Außenanlage ist einfach und zum Zwecke der Hangsicherung gestaltet. Ein sonnig gelegener Freisitz für die EG-Wohnung ist im Gartenbereich vorhanden. In einem höher gelegenen Gartenbereich steht ein kleiner Geräteschuppen, welcher jedoch stark eingewachsen und und aktuell nur eingeschränkt erreichbar ist.
Hier steht ein solide vermietetes Zweifamilienhaus in guter Lage im Aalener Teilort Unterkochen zum Verkauf.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1965/66 errichtet und 1996 durch einen Anbau zur EG-Wohnung und dem ergänzenden Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Im Untergeschoss sind ausschließlich 3 Garagen und ein kleiner Lagerraum, z.B. für Fahrräder vorhanden. Wegen der Teilunterkellerung des Gebäudes stehen darüber hinaus keine üblichen Kellerräume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkan ausgebaut. Vermietet seit 2022; Wohnfläche rd. 100 m².
Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse an der Ostseite des Gebäudes. Vermietet seit ca. 2021; Wohnfläche rd. 75 m².
Weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² sind im Dachspitz ausgebaut. Hier oben ist auch die zentrale Heizungsanlage (Gas-Therme) installiert.
Die Außenanlage ist einfach und zum Zwecke der Hangsicherung gestaltet. Ein sonnig gelegener Freisitz für die EG-Wohnung ist im Gartenbereich vorhanden. In einem höher gelegenen Gartenbereich steht ein kleiner Geräteschuppen, welcher jedoch stark eingewachsen und und aktuell nur eingeschränkt erreichbar ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2035
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Aalen mit ihren rd. 69.000 Einwohnern zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten der gesamten Region und liegt ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Aalen alles, was für einen Wohnstandort von Bedeutung ist.
Das Wohnhaus liegt im Aalener Stadtteil Unterkochen, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort des Objektes ist in einer zentralen Tallage von Aalen-Unterkochen.
Das Wohnhaus liegt im Aalener Stadtteil Unterkochen, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort des Objektes ist in einer zentralen Tallage von Aalen-Unterkochen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hariolf Löffelad
