Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung
Einfamilienhaus, 217 m², 9 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1247 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 217 m² |
| Grundstücksgröße | 895 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1247 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 217 m² |
| Grundstücksgröße | 895 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 359.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Haus mit viel Potenzial und Besonderheiten - interessant für Kapitalanleger bzw. zu einer späteren Eigennutzung.
In hervorragender, zentrumsnaher Lage steht dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück. Es wurde ursprünglich um ca. 1964 gebaut und 1986 bezüglich der Grundrisse umgebaut und das Dachgeschoss erstmals ausgebaut.
Über das Erd- und Dachgeschoss hinweg ist eine sehr großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche ausgebaut, welche seit einigen Jahren an eine Familie mit mehreren Kindern vermietet ist. Hierzu stehen die Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, fünf Schlafzimmer und 3 Bäder zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann im DG problemlos noch ausgebaut werden.
Im Untergeschoss, das vom südlichen Garten her eben erreichbar ist, befindet sich eine weitere Einheit mit eigenem Eingang. Dieser Bereich wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt und kann nun alternativ auch als Wohnung bezogen werden. Es sind drei schöne, gut belichtete Zimmer vorhanden. Lediglich der Einbau eines Badezimmers und Umbauten bei der Küche sind noch vorzusehen. Das UG steht mit rund 78 m² Wohn-/Nutzfläche zum sofortigen Bezug zur Verfügung.
Es besteht aktuell Modernisierungsbedarf insbesondere bei der Heizungsanlage und bei der Dacheindeckung. Zur Vermietung als Wohnung ist das Untergeschoss noch um ein Bad zu ergänzen.
Erst bei einer etwaigen späteren Eigennutzung - nach dem bislang nicht vorgesehenen Auszug der Mieter - sind ggf. weitere Modernisierungen bei Fassade, Eingangsbereich, Boden- und Wandbelägen, Elektroinstallation und energetische Verbesserungen einzuplanen.
Ein ältere, kleine Einzelgarage sowie zwei separate, befestigte Kfz-Stellplätze sind vorhanden.
Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
In hervorragender, zentrumsnaher Lage steht dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück. Es wurde ursprünglich um ca. 1964 gebaut und 1986 bezüglich der Grundrisse umgebaut und das Dachgeschoss erstmals ausgebaut.
Über das Erd- und Dachgeschoss hinweg ist eine sehr großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche ausgebaut, welche seit einigen Jahren an eine Familie mit mehreren Kindern vermietet ist. Hierzu stehen die Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, fünf Schlafzimmer und 3 Bäder zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann im DG problemlos noch ausgebaut werden.
Im Untergeschoss, das vom südlichen Garten her eben erreichbar ist, befindet sich eine weitere Einheit mit eigenem Eingang. Dieser Bereich wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt und kann nun alternativ auch als Wohnung bezogen werden. Es sind drei schöne, gut belichtete Zimmer vorhanden. Lediglich der Einbau eines Badezimmers und Umbauten bei der Küche sind noch vorzusehen. Das UG steht mit rund 78 m² Wohn-/Nutzfläche zum sofortigen Bezug zur Verfügung.
Es besteht aktuell Modernisierungsbedarf insbesondere bei der Heizungsanlage und bei der Dacheindeckung. Zur Vermietung als Wohnung ist das Untergeschoss noch um ein Bad zu ergänzen.
Erst bei einer etwaigen späteren Eigennutzung - nach dem bislang nicht vorgesehenen Auszug der Mieter - sind ggf. weitere Modernisierungen bei Fassade, Eingangsbereich, Boden- und Wandbelägen, Elektroinstallation und energetische Verbesserungen einzuplanen.
Ein ältere, kleine Einzelgarage sowie zwei separate, befestigte Kfz-Stellplätze sind vorhanden.
Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 238.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloss eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert. Insbesondere die Landesgartenschau 2026 und die danach zentrumsnah verbleibenden, neu geschaffenen Anlagen machen das Wohnen im Kernbereich Ellwangens noch attraktiver. Der Standort des Wohnhauses liegt in einem ruhigen und sehr beliebten, zentrumsnahen Siedlungsgebiet ("Wolfgangshöhe"). Besonders die gute fußläufige Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten begründen die sehr gute Lagequalität.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
