Historisches Stadthaus sucht neuen Eigentümer
Einfamilienhaus, 106 m², 4 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1248 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 244 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| davon Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1248 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 244 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| davon Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 259.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in der Stadt - Interessant für Kapitalanleger oder zu einer späteren Eigennutzung.
Dieses hübsche Stadthaus in ruhiger, sehr zentraler Lage ist schon lange Zeit Teil der Stadtgeschichte Ellwangens und steht gleich gegenüber der Marienkirche.
Das Baujahr ist nicht genau bekannt, doch dürfte dieses Barockgebäude ca. anfangs des 17. Jhd. erbaut worden sein. Putzdekorationen und ein Madonnenbild sind die äußerlichen Besonderheiten des Hausgiebels.
Eine weitere Besonderheit ist der westlich des Hauses gelegene Gartenbereich - ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt!
Im Erdgeschoss befindet sich gleich beim Hauseingang ein Arbeitszimmer. Danach folgt ein leicht tiefer liegender Gewölbe-Kellerraum, die Waschküche mit zusätzlicher Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit der erneuerten Gas-Zentralheizung und mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Über die Terrasse gelangen Sie hier in den Werkstatt-/Lagerraum des rückwärtigen Anbaus.
Über eine geschwungene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohnbereich - ein großes, helles Wohnzimmer zur Giebelseite mit Blick auf die Marienkirche, das Badezimmer, die Küche, ein kleines Esszimmer/Durchgangszimmer und das großzügige Schlafzimmer.
Ins Dachgeschoss führt eine einfache Holztreppe. Hier ist in einfacher Bauweise noch eine Kammer ausgebaut. Ansonsten besteht überwiegend der Dachraum als Lagerfläche mit Sicht auf das Gebälk und die Dacheindeckung (ohne Dämmung).
Die Gastherme wurde erst 2024 ausgetauscht. So besteht aktuell bei der Heizung kein Handlungsbedarf. Energetische Maßnahmen wie der Austausch der Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke, Sanierung feuchter EG-Umfassungswände sowie ggf. auch die Bestandserhaltung/-verbesserung des Gebälks im Dachgeschoss und der Fassade etc. sind einzuplanen.
Wegen der Einstufung als Denkmalschutzobjekt sind bei der Modernisierung etwaige Vorgaben der Denkmalbehörde zu beachten bzw. Maßnahmen abzustimmen.
Garage oder Kfz-Stellplatz stehen nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze oder die Parkpalette befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt ist seit 2001 vermietet. Die Mieterin würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Ein sofortiger Bezug durch den Käufer ist somit nicht möglich.
Haben wir mit diesem besonderen Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses hübsche Stadthaus in ruhiger, sehr zentraler Lage ist schon lange Zeit Teil der Stadtgeschichte Ellwangens und steht gleich gegenüber der Marienkirche.
Das Baujahr ist nicht genau bekannt, doch dürfte dieses Barockgebäude ca. anfangs des 17. Jhd. erbaut worden sein. Putzdekorationen und ein Madonnenbild sind die äußerlichen Besonderheiten des Hausgiebels.
Eine weitere Besonderheit ist der westlich des Hauses gelegene Gartenbereich - ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt!
Im Erdgeschoss befindet sich gleich beim Hauseingang ein Arbeitszimmer. Danach folgt ein leicht tiefer liegender Gewölbe-Kellerraum, die Waschküche mit zusätzlicher Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit der erneuerten Gas-Zentralheizung und mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Über die Terrasse gelangen Sie hier in den Werkstatt-/Lagerraum des rückwärtigen Anbaus.
Über eine geschwungene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohnbereich - ein großes, helles Wohnzimmer zur Giebelseite mit Blick auf die Marienkirche, das Badezimmer, die Küche, ein kleines Esszimmer/Durchgangszimmer und das großzügige Schlafzimmer.
Ins Dachgeschoss führt eine einfache Holztreppe. Hier ist in einfacher Bauweise noch eine Kammer ausgebaut. Ansonsten besteht überwiegend der Dachraum als Lagerfläche mit Sicht auf das Gebälk und die Dacheindeckung (ohne Dämmung).
Die Gastherme wurde erst 2024 ausgetauscht. So besteht aktuell bei der Heizung kein Handlungsbedarf. Energetische Maßnahmen wie der Austausch der Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke, Sanierung feuchter EG-Umfassungswände sowie ggf. auch die Bestandserhaltung/-verbesserung des Gebälks im Dachgeschoss und der Fassade etc. sind einzuplanen.
Wegen der Einstufung als Denkmalschutzobjekt sind bei der Modernisierung etwaige Vorgaben der Denkmalbehörde zu beachten bzw. Maßnahmen abzustimmen.
Garage oder Kfz-Stellplatz stehen nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze oder die Parkpalette befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt ist seit 2001 vermietet. Die Mieterin würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Ein sofortiger Bezug durch den Käufer ist somit nicht möglich.
Haben wir mit diesem besonderen Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: keine Energieausweispflicht
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Ellwangen liegt im Nordosten des Ostalbkreises direkt an der Bundesautobahn A 7, der B 290 und an der Bahnlinie Stuttgart - Nürnberg.
Kennzeichnend sind der sehr schöne Innenstadtbereich mit historischen Bauwerken und Einzelhandelsgeschäften. In dem an der A 7 liegenden Gewerbe- und Industriegebiet Ellwangen-Neunheim/Neunstadt werden sich durch neu ausgewiesene Gewerbeflächen weitere Betriebe ansiedeln und es werden Arbeitsplätze geschaffen. Ein großes, zentrumsnahes Wohnquartier ist auf dem ehemaligen Kasernengelände in Planung.
Durch die schon bald im Jahr 2026 in Ellwangen anstehende Landesgartenschau wird die Ellwanger Innenstadt und die Aufenthaltsqualität weiter aufgewertet bzw. verbessert. Dies wird Vorteile für den Einzelhandel und für das Wohnen in der Stadt bringen.
Das zum Verkauf stehende Gebäude steht in einem ruhigen und doch zentralen Innenstadtbereich in unmittelbarer Nähe zur Wolfgangskirche. Der öffentliche Platz vor dem Haus ist wertig angelegt mit Brunnenanlage und schöner Pflasterung.
Der zum Objekt gehörende Gartenbereich ist eine Lagebesonderheit in der Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Kennzeichnend sind der sehr schöne Innenstadtbereich mit historischen Bauwerken und Einzelhandelsgeschäften. In dem an der A 7 liegenden Gewerbe- und Industriegebiet Ellwangen-Neunheim/Neunstadt werden sich durch neu ausgewiesene Gewerbeflächen weitere Betriebe ansiedeln und es werden Arbeitsplätze geschaffen. Ein großes, zentrumsnahes Wohnquartier ist auf dem ehemaligen Kasernengelände in Planung.
Durch die schon bald im Jahr 2026 in Ellwangen anstehende Landesgartenschau wird die Ellwanger Innenstadt und die Aufenthaltsqualität weiter aufgewertet bzw. verbessert. Dies wird Vorteile für den Einzelhandel und für das Wohnen in der Stadt bringen.
Das zum Verkauf stehende Gebäude steht in einem ruhigen und doch zentralen Innenstadtbereich in unmittelbarer Nähe zur Wolfgangskirche. Der öffentliche Platz vor dem Haus ist wertig angelegt mit Brunnenanlage und schöner Pflasterung.
Der zum Objekt gehörende Gartenbereich ist eine Lagebesonderheit in der Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
