Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum
Wohn- und Geschäftshaus, 299 m², 13 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1251 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 299 m² |
| Nutzfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1251 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 299 m² |
| Nutzfläche | 114 m² | Grundstücksgröße | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 495.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Ellwangen steht hier als Kapitalanlageobjekt im Angebot.
Als Denkmalschutzobjekt bietet der Kauf und die Modernisierung des Gebäudes steuerrechtlich besondere Vorteile von Sonderabschreibungen.
Das ursprünglich wohl im 17. Jhd. errichtete und denkmalgeschützte Gebäude steht direkt in sehr guter Zentrumslage am Marktplatz. Es bietet eine sehr gute Geschäfts- und auch Wohnlage. Diverse Umbauten und Modernisierungen wurden seit den 1960er Jahren ganz wesentlich ab ca. 1997/98 vorgenommen.
Aktuell ist nur das Erdgeschoss vermietet und die Wohnräume der oberen Geschosse sind wegen des anstehenden Verkaufs leerstehend und somit sofort verfügbar.
Alternativ könnte das 1. OG auch zur Nutzung als Büroflächen verwendet werden. In früheren Jahren war hier eine gewerbliche Büronutzung gegeben.
Es sind im Obergeschoss sowie im 2. OG mit DG zwei attraktive und jeweils sehr großzügige Wohnungen ausgebaut, welche einerseits zu einer etwaigen Eigennutzung durch den künftigen Eigentümer und andererseits der Fremdvermietung dienen könnten. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Raum- bzw. Ausbaupotenzial. Bei entsprechenden Umbauten und wesentlichen Grundrissveränderungen könnten grundsätzlich mehrere Wohnungen geschaffen werden.
In Teilbereichen der Wohnungs-Ausstattungen und der Gebäudetechnik besteht Modernisierungsbedarf wie bei Fenstern, Bodenbelägen etc. und ggf. auch Anpassungsbedarf bzgl. der Grundrissgestaltungen im Eingangsbereich der Wohnungen bzw. Durchgangsbereiche. Zur Neuvermietung sind ggf. nur geringe Anpassungen erforderlich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Als Denkmalschutzobjekt bietet der Kauf und die Modernisierung des Gebäudes steuerrechtlich besondere Vorteile von Sonderabschreibungen.
Das ursprünglich wohl im 17. Jhd. errichtete und denkmalgeschützte Gebäude steht direkt in sehr guter Zentrumslage am Marktplatz. Es bietet eine sehr gute Geschäfts- und auch Wohnlage. Diverse Umbauten und Modernisierungen wurden seit den 1960er Jahren ganz wesentlich ab ca. 1997/98 vorgenommen.
Aktuell ist nur das Erdgeschoss vermietet und die Wohnräume der oberen Geschosse sind wegen des anstehenden Verkaufs leerstehend und somit sofort verfügbar.
Alternativ könnte das 1. OG auch zur Nutzung als Büroflächen verwendet werden. In früheren Jahren war hier eine gewerbliche Büronutzung gegeben.
Es sind im Obergeschoss sowie im 2. OG mit DG zwei attraktive und jeweils sehr großzügige Wohnungen ausgebaut, welche einerseits zu einer etwaigen Eigennutzung durch den künftigen Eigentümer und andererseits der Fremdvermietung dienen könnten. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Raum- bzw. Ausbaupotenzial. Bei entsprechenden Umbauten und wesentlichen Grundrissveränderungen könnten grundsätzlich mehrere Wohnungen geschaffen werden.
In Teilbereichen der Wohnungs-Ausstattungen und der Gebäudetechnik besteht Modernisierungsbedarf wie bei Fenstern, Bodenbelägen etc. und ggf. auch Anpassungsbedarf bzgl. der Grundrissgestaltungen im Eingangsbereich der Wohnungen bzw. Durchgangsbereiche. Zur Neuvermietung sind ggf. nur geringe Anpassungen erforderlich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Energieausweis
Art: keine Energieausweispflicht
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloss eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert. Der Objektstandort befindet sich direkt im Zentrum am Marktplatz der schönen Kreisstadt Ellwangen und ist dabei von sehr guter Geschäftslage und auch von einer besonderen, guten Wohnlage geprägt. Der Bahnhof (Bahn und Bus), Lebensmittelmärkte und alle innerstädtischen Geschäfte sowie Gastronomie sind unmittelbar zu Fuß erreichbar.
Von Ellwangen aus sind Sie in 20 bis 30 Minuten in Aalen, Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Der Autobahnanschluss A7 ist ebenfalls nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Von Ellwangen aus sind Sie in 20 bis 30 Minuten in Aalen, Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Der Autobahnanschluss A7 ist ebenfalls nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hariolf Löffelad
