Die Lage macht den Unterschied!
Reihenmittelhaus, 95 m², 5 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1257 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 307 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| davon Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Heizungsart | Kachelofen |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1257 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 307 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| davon Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Heizungsart | Kachelofen |
| Befeuerung/Energieträger | Öl | Kaufpreis | 219.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihre Chance zum Kauf eines älteren Reihenmittelhauses an einem schönen Standort - zögern Sie nicht lange! Zwar ist hier eine umfangreiche Sanierung vorzusehen, doch um es vorweg zu nehmen: diese echte Siedlungs-Randlage lohnt jeden Aufwand!
Das Reihenhaus wurde ca. 1964 zusammen mit den Nachbarhäusern errichtet. Es bietet Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss. Das Dach ist nicht zum Ausbau für Wohnräume vorgesehen.
Im Erdgeschoss ist eine Pkw-Einzelgarage integriert. Hier könnte zur Erweiterung der Wohnfläche ggf. auch dieser Bereich als weiteres Zimmer ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Lagerflächen. Die Kellerräume sind nur einfach ausgebaut und auch hier sind Modernisierungen vorzusehen.
Hinter dem Haus ist der Garten nach Norden offen zur weitläufigen Landschaft mit Wiesen und altem Baumbestand. Die Siedlungsrandlage macht hier den Unterschied. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht auch im Hochsommer bei Hitze einen angenehmen Aufenthalt im Schatten des Gebäudes.
Bei dem Nachbarhäusern ist beispielhaft bereits umgesetzt, wie "Schöner Wohnen" geht. Eine aktuell projektierte Erweiterung des östlich angrenzenden Nachbarhauses ist Beispiel für die baurechtlichen Möglichkeiten auch bei diesem Kaufobjekt.
Viele Ausstattungen des Hauses sind ursprünglich und somit werden umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Sanitärausstattungen, Wasserleitungen, Elektroinstallationen, Bodenbeläge etc. sind zu erneuern. Die Fenster wurden vor etlichen Jahren erneuert und bei der Heizungsanlage mit dem zentralen Kachelofen mit Warmluftschächten wurde 2023 ein neuer Brenner-Einsatz installiert. Energetische Maßnahmen zur Dämmung sind über dem Obergeschoss/Dachbereich und ggf. an der Fassade vorzusehen.
Das Objekt ist aktuell nicht mehr bewohnt und so können Sie schon bald mit der Modernisierung beginnen.
Überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Reihenhaus wurde ca. 1964 zusammen mit den Nachbarhäusern errichtet. Es bietet Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss. Das Dach ist nicht zum Ausbau für Wohnräume vorgesehen.
Im Erdgeschoss ist eine Pkw-Einzelgarage integriert. Hier könnte zur Erweiterung der Wohnfläche ggf. auch dieser Bereich als weiteres Zimmer ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Lagerflächen. Die Kellerräume sind nur einfach ausgebaut und auch hier sind Modernisierungen vorzusehen.
Hinter dem Haus ist der Garten nach Norden offen zur weitläufigen Landschaft mit Wiesen und altem Baumbestand. Die Siedlungsrandlage macht hier den Unterschied. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht auch im Hochsommer bei Hitze einen angenehmen Aufenthalt im Schatten des Gebäudes.
Bei dem Nachbarhäusern ist beispielhaft bereits umgesetzt, wie "Schöner Wohnen" geht. Eine aktuell projektierte Erweiterung des östlich angrenzenden Nachbarhauses ist Beispiel für die baurechtlichen Möglichkeiten auch bei diesem Kaufobjekt.
Viele Ausstattungen des Hauses sind ursprünglich und somit werden umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Sanitärausstattungen, Wasserleitungen, Elektroinstallationen, Bodenbeläge etc. sind zu erneuern. Die Fenster wurden vor etlichen Jahren erneuert und bei der Heizungsanlage mit dem zentralen Kachelofen mit Warmluftschächten wurde 2023 ein neuer Brenner-Einsatz installiert. Energetische Maßnahmen zur Dämmung sind über dem Obergeschoss/Dachbereich und ggf. an der Fassade vorzusehen.
Das Objekt ist aktuell nicht mehr bewohnt und so können Sie schon bald mit der Modernisierung beginnen.
Überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 297.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Sie wohnen in einem beliebten Siedlungsgebiet am Nordrand der Stadt Ellwangen. Die echte Randlage macht diesen Standort besonders. Gleich hinter dem Haus liegen Wiesen mit Obstbäumen und alte Baumbestände.
Das Ellwanger Schul- und Sportzentrum mit Grund- und Realschule sowie Gymnasium und Berufsschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch ein Kindergarten befindet sich in nächster Nähe und ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.
Das Ellwanger Schul- und Sportzentrum mit Grund- und Realschule sowie Gymnasium und Berufsschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch ein Kindergarten befindet sich in nächster Nähe und ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
