Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Wohn- und Geschäftshaus, 136 m², 12 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 429 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 429 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 410.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet ein attraktives Nutzungskonzept - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!
Im Stadtzentrum von Ellwangen steht dieses als Dreifamilienhaus nutzbare oder wie bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Gebäude zum Verkauf.
Trotz der zentralen Lage ist das Gebäude sehr gut anfahrbar und bietet neben Garagenplätzen noch weitere Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1915 errichtet und in den 1970er und 1990er Jahren baulich verändert bzw. weiter ausgebaut. Vor wenigen Jahren wurden die Wohnräume modernisiert. Durch die bisherigen laufenden Modernisierungsmaßnahmen und den allgemein guten baulichen Zustand des Objektes ist die weitere Modernisierung im Wesentlichen nur in folgenden Bereichen vorzusehen: Heizung (da Kessel von 1992); teils Kellerinnenwände, Fenster, Bodenbeläge Erdgeschoss und ggf. Einbau von Bad und Küche im Erdgeschoss, ggf. Bad im Obergeschoss und Küche im Dachgeschoss für eine etwaige vollständige künftige Nutzung/Vermietung als Dreifamilien-Wohnhaus.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt.
Darüber im Obergeschoss sind schöne Wohnräume ausgebaut. Großzügige Fenster sowie helle Zimmer und eine gute Besonnung verleihen ein angenehmes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung vorhanden. Hier kann noch eine weiteres Zimmer ausgebaut werden und eine Kücheneinrichtung ist noch einzubauen.
Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert und bietet diverse Lagerräume, einen Gewölbekellerraum sowie Platz für die Haustechnik (Heizung).
Eine Doppelgarage, weitere Stellplätze und ein Gartenbereich komplettieren dieses attraktive Objekt.
Das Gebäude ist seit kurzem in allen Bereichen bezugsfrei und daher ist auch eine kurzfristige Übernahme möglich.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Stadtzentrum von Ellwangen steht dieses als Dreifamilienhaus nutzbare oder wie bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Gebäude zum Verkauf.
Trotz der zentralen Lage ist das Gebäude sehr gut anfahrbar und bietet neben Garagenplätzen noch weitere Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1915 errichtet und in den 1970er und 1990er Jahren baulich verändert bzw. weiter ausgebaut. Vor wenigen Jahren wurden die Wohnräume modernisiert. Durch die bisherigen laufenden Modernisierungsmaßnahmen und den allgemein guten baulichen Zustand des Objektes ist die weitere Modernisierung im Wesentlichen nur in folgenden Bereichen vorzusehen: Heizung (da Kessel von 1992); teils Kellerinnenwände, Fenster, Bodenbeläge Erdgeschoss und ggf. Einbau von Bad und Küche im Erdgeschoss, ggf. Bad im Obergeschoss und Küche im Dachgeschoss für eine etwaige vollständige künftige Nutzung/Vermietung als Dreifamilien-Wohnhaus.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt.
Darüber im Obergeschoss sind schöne Wohnräume ausgebaut. Großzügige Fenster sowie helle Zimmer und eine gute Besonnung verleihen ein angenehmes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung vorhanden. Hier kann noch eine weiteres Zimmer ausgebaut werden und eine Kücheneinrichtung ist noch einzubauen.
Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert und bietet diverse Lagerräume, einen Gewölbekellerraum sowie Platz für die Haustechnik (Heizung).
Eine Doppelgarage, weitere Stellplätze und ein Gartenbereich komplettieren dieses attraktive Objekt.
Das Gebäude ist seit kurzem in allen Bereichen bezugsfrei und daher ist auch eine kurzfristige Übernahme möglich.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 318.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloss eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert. Der Objektstandort befindet sich direkt im Zentrum der schönen Kreisstadt Ellwangen und ist dabei von sehr guter Geschäftslage und auch von einer besonderen, guten Wohnlage geprägt. Der Bahnhof (Bahn und Bus), Lebensmittelmärkte und alle innerstädtischen Geschäfte sowie Gastronomie sind unmittelbar zu Fuß erreichbar.
Von Ellwangen aus sind Sie in 20 bis 30 Minuten in Aalen, Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Der Autobahnanschluss A7 ist ebenfalls nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Von Ellwangen aus sind Sie in 20 bis 30 Minuten in Aalen, Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Der Autobahnanschluss A7 ist ebenfalls nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
