Ellwangen: Außergewöhnliche Immobilie in begehrter Ortsrandlage
Zweifamilienhaus, 335 m², 11 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1290 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 335 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 1.275 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| davon Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Befeuerung/Energieträger | Strom |
| Kaufpreis | 970.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1290 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 335 m² |
| Nutzfläche | 118 m² | Grundstücksgröße | 1.275 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | davon Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Befeuerung/Energieträger | Strom |
| Kaufpreis | 970.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrgenerationen-Wohnhaus präsentiert sich in sehr begehrter Ortsrandlage, ist außergewöhnlich vielfältig nutzbar und durch einen überdurchschnittlichen Stand bei der Gebäudetechnik attraktiv.
In den letzten Jahren wurden vielfältige und zukunftsweisende Modernisierungen durchgeführt, so dass hier aktuell kein Modernisierungsbedarf besteht.
Der Erdgeschossbereich umfasst die Hauptwohnung mit vier Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche mit Speis sowie einer großzügigen Diele. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der ebene Zugang zum Garten, die große Terrasse und die weitreichende Aussicht schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Direkt an die Hauptwohnung angeschlossen befindet sich auf der Westseite ein separater Einliegerwohnbereich. Dieser verfügt über eine Wohn-Ess-Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einen eigenen Zugang zur Terrasse. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Hauptwohnung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Im Untergeschoss ist eine weitere Wohnung in 2019/2020 neu ausgebaut worden. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich eine gute Belichtung der Wohnräume. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Sauna sowie einem separaten WC ist der großzügige Wohnraum mit offener Küche der zentrale Bereich. Ein aktuell nicht betriebenes Schwimmbad ist von diesem Wohnbereich aus erreichbar. Eine eigene Terrasse zur Westseite komplettiert diese hübsche Wohnung.
Im UG liegt auch der Hauseingangsbereich mit geräumiger Diele, Zugang zur Doppelgarage und den Lagerräumen.
Das großzügige Grundstück mit 1.275 m² ist in unterschiedliche Bereiche gegliedert. An der Zufahrt stehen 4 Kfz-Stellplätze vor bzw. neben der im Haus integrierten Doppelgarage zur Verfügung.
Die Gartenanlage ist mit Natursteineinfassungen und teils Betonwerkstein ausgeführt. Eine großzügige, ebene Terrassenfläche erstreckt sich zur Süd- bzw. Westseite auf EG-Ebene und nach Westen für den UG-Bereich. Durch die Höhenlage des Standorts sind hier weitreichende Ausblicke gegeben und Einblicke von außen kaum möglich.
Die Hauptwohnung mit Einliegerwohnung ist aktuell bereits frei und die UG-Wohnung wird im Laufe des Frühjahrs 2027 ebenfalls zur Verfügung stehen.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilien persönlich vor!
In den letzten Jahren wurden vielfältige und zukunftsweisende Modernisierungen durchgeführt, so dass hier aktuell kein Modernisierungsbedarf besteht.
Der Erdgeschossbereich umfasst die Hauptwohnung mit vier Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche mit Speis sowie einer großzügigen Diele. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der ebene Zugang zum Garten, die große Terrasse und die weitreichende Aussicht schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Direkt an die Hauptwohnung angeschlossen befindet sich auf der Westseite ein separater Einliegerwohnbereich. Dieser verfügt über eine Wohn-Ess-Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einen eigenen Zugang zur Terrasse. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Hauptwohnung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Im Untergeschoss ist eine weitere Wohnung in 2019/2020 neu ausgebaut worden. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich eine gute Belichtung der Wohnräume. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Sauna sowie einem separaten WC ist der großzügige Wohnraum mit offener Küche der zentrale Bereich. Ein aktuell nicht betriebenes Schwimmbad ist von diesem Wohnbereich aus erreichbar. Eine eigene Terrasse zur Westseite komplettiert diese hübsche Wohnung.
Im UG liegt auch der Hauseingangsbereich mit geräumiger Diele, Zugang zur Doppelgarage und den Lagerräumen.
Das großzügige Grundstück mit 1.275 m² ist in unterschiedliche Bereiche gegliedert. An der Zufahrt stehen 4 Kfz-Stellplätze vor bzw. neben der im Haus integrierten Doppelgarage zur Verfügung.
Die Gartenanlage ist mit Natursteineinfassungen und teils Betonwerkstein ausgeführt. Eine großzügige, ebene Terrassenfläche erstreckt sich zur Süd- bzw. Westseite auf EG-Ebene und nach Westen für den UG-Bereich. Durch die Höhenlage des Standorts sind hier weitreichende Ausblicke gegeben und Einblicke von außen kaum möglich.
Die Hauptwohnung mit Einliegerwohnung ist aktuell bereits frei und die UG-Wohnung wird im Laufe des Frühjahrs 2027 ebenfalls zur Verfügung stehen.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilien persönlich vor!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2036
Endenergiebedarf: 34.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A
Lagebeschreibung Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloss eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert.
Der Wohnstandort ist unweit des Ellwanger Landesgartenschaugeländes gelegen. Dieses erstklassige Naherholungsgebiet und das Wellenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Ellwanger Innenstadt, der Bahnhof sowie Grundschule/Kindergarten fußläufig gut zu erreichen. Der Schulweg zum Ellwanger Schulzentrum ist problemlos mit dem Fahrrad zu bewältigen.
Der Wohnstandort ist unweit des Ellwanger Landesgartenschaugeländes gelegen. Dieses erstklassige Naherholungsgebiet und das Wellenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Ellwanger Innenstadt, der Bahnhof sowie Grundschule/Kindergarten fußläufig gut zu erreichen. Der Schulweg zum Ellwanger Schulzentrum ist problemlos mit dem Fahrrad zu bewältigen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hariolf Löffelad
