Platz für Ihre Familie in beliebter Lage
Zweifamilienhaus, 150 m², 8 Zimmer, 73479 Ellwangen
Details
| Objekt | 1196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 670 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| davon Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1196 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen | Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 670 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| davon Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 310.000 € | Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Haus für die größere Familie oder ein Mehrgenerationenhaus - je nach Bedarf.
Hier stimmt das Platzangebot, das Nutzungspotenzial und auch die Lagequalität.
Das 1974 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude (Fertighaus Fa. Weber auf Massivkeller) verfügt über die großzügige 4-Zimmer-Hauptwohnung im EG und eine noch nicht lange neu vermietete Wohnung im DG.
Darüber hinaus sind mit eigenem Eingang zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche/WC im UG ausgebaut, die auch als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder Beruf/Homeoffice gut nutzbar sind.
Die Ausstattungen der Räume sind weitgehend ursprünglich vom Baujahr. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf - jedoch ist das Gebäude in einem gepflegten, guten Allgemeinzustand.
Besonders schön ist die Ausrichtung der Wohnräume zur Südseite in den Garten. Durch die leichte Hanglage dieses Siedlungsbereichs nach Süden hin ist eine sehr gute Besonnung - auch im Winter - gegeben. Im Garten könnte der bisherige Nutzgarten ideal auch als Terrasse auf Ebene der EG-Wohnräume angelegt werden. Für die Dachgeschosswohnung besteht über der Garage eine eigene Terrassenfläche nach Südwesten.
Abgerundet wird das Objektangebot durch die Doppelgarage am Haus und ein Holz-Gartenhaus.
Das Haus ist seit kurzem im EG und UG nicht mehr bewohnt - bald schon können Sie hier mit den Modernisierungen beginnen bzw. einziehen.
Hier stimmt das Platzangebot, das Nutzungspotenzial und auch die Lagequalität.
Das 1974 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude (Fertighaus Fa. Weber auf Massivkeller) verfügt über die großzügige 4-Zimmer-Hauptwohnung im EG und eine noch nicht lange neu vermietete Wohnung im DG.
Darüber hinaus sind mit eigenem Eingang zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche/WC im UG ausgebaut, die auch als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder Beruf/Homeoffice gut nutzbar sind.
Die Ausstattungen der Räume sind weitgehend ursprünglich vom Baujahr. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf - jedoch ist das Gebäude in einem gepflegten, guten Allgemeinzustand.
Besonders schön ist die Ausrichtung der Wohnräume zur Südseite in den Garten. Durch die leichte Hanglage dieses Siedlungsbereichs nach Süden hin ist eine sehr gute Besonnung - auch im Winter - gegeben. Im Garten könnte der bisherige Nutzgarten ideal auch als Terrasse auf Ebene der EG-Wohnräume angelegt werden. Für die Dachgeschosswohnung besteht über der Garage eine eigene Terrassenfläche nach Südwesten.
Abgerundet wird das Objektangebot durch die Doppelgarage am Haus und ein Holz-Gartenhaus.
Das Haus ist seit kurzem im EG und UG nicht mehr bewohnt - bald schon können Sie hier mit den Modernisierungen beginnen bzw. einziehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2033
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lagebeschreibung Der Standort im südwestlichen Ellwanger Teilort Schrezheim liegt in ruhiger Siedlungslage. Ideal also auch für alle, die nach Aalen zur Arbeit müssen. Zum Stadtzentrum Ellwangens sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhalt Schrezheim ebenso gut erreichbar. Der Bereich zwischen der Kernstadt Ellwangens und dem Teilort Schrezheim wird künftig deutlich aufgewertet durch das hier liegende Gelände der Landesgartenschau 2026. Fahrrad- und Spazierwege sowie Aufenthaltsbereiche im Grünen werden verstärkt ausgebaut. Kindergarten und Grundschule sind in Schrezheim vorhanden; weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
