Schöner Wohnen mitten in der Stadt!
Stadthaus, 176 m², 7 Zimmer, 73479 Ellwangen (Jagst)
Details
| Objekt | 1277 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen (Jagst) |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| davon Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas, Holz |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1277 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 73479 |
| Ort | Ellwangen (Jagst) | Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 98 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| davon Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas, Holz | Kaufpreis | 495.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wollen Sie im Herzen von Ellwangen wohnen - und gleichzeitig das moderne Ambiente eines top und stilvoll modernisierten Hauses genießen? Dann sind Sie hier richtig.
Parken direkt am Haus, ein Glas Wein am Abend in der Kneipe um die Ecke und am Samstag den Einkauf schnell nach Hause bringen.....! Das Wohnen in der Innenstadt hat seine ganz besonderen Vorzüge - vor allem, wenn der Wohnstandort direkt anfahrbar, gut belichtet und bereits modernisiert ist. Und als Highligt: Sie wohnen hier ganz nah am neuen Stadtpark des Ellwanger Landesgartenschau-Geländes.
Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet an einem sehr gut besonnten Standort einen hohen Wohnkomfort. Die Balkone sind ideal nach Westen ausgerichtet - so haben Sie bis zum Ausklingen des Tages hier noch Sonne satt.
Der Hauptwohnbereich ist das Obergeschoss. Hier befindet sich über die gesamte Gebäudefläche ein sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit modernem Loft-Charakter. An der südlichen Giebelseite ist der Wohnbereich und mit dem dreiseitig verglasten Kaminofen werden Winterabende besonders gemütlich. An der gegenüberliegenden Giebelseite ist der Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der zentrale Bereich wird von der ausgeklügelten Kücheneinrichtung bestimmt, welche Funktionalität und Design bestens vereint.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer ausgebaut. Im Badezimmer wurden bauliche Gegebenheiten und Nischen geschickt genutzt. Auffälliges Element ist die frei stehende Badewanne. Die gemauerte Dusche mit Echtglastüre ist mit modernen hellgrauen Fliesen sowie einer raffinierten Beleuchtung ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind zur Hauptwohnung gehörend noch zwei Zimmer vorhanden, welche für die Haustechnik mit Heizung und als Abstellraum oder als Büro genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert. Es steht ein Raum für Lagerzwecke zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im EG ist vermietet. Bei etwaigem Eigenbedarf ist dieser Bereich ideal z.B. für erwachsene Kinder, Ihr Business mit Homeoffice oder wenn Sie einen Elternteil zu sich ins Haus nehmen möchten.
Für Ihr Auto steht ein Kfz-Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung. Nur wenige Schritte entfernt ist ein öffentlicher Parkplatz. Hier können Sie mit einem Anwohner-Ausweis ebenfalls gut parken.
Die Hauptwohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach individueller Vereinbarung.
Parken direkt am Haus, ein Glas Wein am Abend in der Kneipe um die Ecke und am Samstag den Einkauf schnell nach Hause bringen.....! Das Wohnen in der Innenstadt hat seine ganz besonderen Vorzüge - vor allem, wenn der Wohnstandort direkt anfahrbar, gut belichtet und bereits modernisiert ist. Und als Highligt: Sie wohnen hier ganz nah am neuen Stadtpark des Ellwanger Landesgartenschau-Geländes.
Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet an einem sehr gut besonnten Standort einen hohen Wohnkomfort. Die Balkone sind ideal nach Westen ausgerichtet - so haben Sie bis zum Ausklingen des Tages hier noch Sonne satt.
Der Hauptwohnbereich ist das Obergeschoss. Hier befindet sich über die gesamte Gebäudefläche ein sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit modernem Loft-Charakter. An der südlichen Giebelseite ist der Wohnbereich und mit dem dreiseitig verglasten Kaminofen werden Winterabende besonders gemütlich. An der gegenüberliegenden Giebelseite ist der Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der zentrale Bereich wird von der ausgeklügelten Kücheneinrichtung bestimmt, welche Funktionalität und Design bestens vereint.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer ausgebaut. Im Badezimmer wurden bauliche Gegebenheiten und Nischen geschickt genutzt. Auffälliges Element ist die frei stehende Badewanne. Die gemauerte Dusche mit Echtglastüre ist mit modernen hellgrauen Fliesen sowie einer raffinierten Beleuchtung ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind zur Hauptwohnung gehörend noch zwei Zimmer vorhanden, welche für die Haustechnik mit Heizung und als Abstellraum oder als Büro genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert. Es steht ein Raum für Lagerzwecke zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im EG ist vermietet. Bei etwaigem Eigenbedarf ist dieser Bereich ideal z.B. für erwachsene Kinder, Ihr Business mit Homeoffice oder wenn Sie einen Elternteil zu sich ins Haus nehmen möchten.
Für Ihr Auto steht ein Kfz-Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung. Nur wenige Schritte entfernt ist ein öffentlicher Parkplatz. Hier können Sie mit einem Anwohner-Ausweis ebenfalls gut parken.
Die Hauptwohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach individueller Vereinbarung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2033
Endenergiebedarf: 234.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Sie wohnen direkt im Zentrum der schönen Kreisstadt Ellwangen. Besonderheit ist die hervorragende Belichtung des Hauses bzw. der Wohnräume mit viel Sonnenlicht bis zum späten Abend.
Der Bahnhof/die Bahnlinie, Lebensmittelmärkte und alle innerstädtischen Geschäfte, Gaststätten und die Fußgängerzone liegen in der Nähe und sind unmittelbar zu Fuß erreichbar. Insbesondere das Landesgartenschaugelände mit hohem Freizeit- und Erholungswert liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Von hier aus sind Sie mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten in Aalen, Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Der Autobahnanschluss A7 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Der Bahnhof/die Bahnlinie, Lebensmittelmärkte und alle innerstädtischen Geschäfte, Gaststätten und die Fußgängerzone liegen in der Nähe und sind unmittelbar zu Fuß erreichbar. Insbesondere das Landesgartenschaugelände mit hohem Freizeit- und Erholungswert liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Von hier aus sind Sie mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten in Aalen, Crailsheim oder Schwäbisch Hall. Der Autobahnanschluss A7 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
