Prima Investment mit Option zur Eigennutzung
Zweifamilienhaus, 193 m², 7 Zimmer, 73492 Rainau
Details
| Objekt | 1218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 73492 |
| Ort | Rainau |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 776 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| davon Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Details
| Objekt | 1218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 73492 |
| Ort | Rainau | Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 776 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| davon Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Befeuerung/Energieträger | Öl | Kaufpreis | 479.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus in sehr schöner Grundstücklage eignet sich gut zur teilweisen Eigennutzung und/oder als solides Investment zur Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit Wohn-Essbereich und offener Küche, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zur Südwestseite ausgerichteter Balkon und ein Terrassenbereich im Osten laden zum Verweilen ein. Diese Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und so besteht für einen Eigennutzer die Chance des kurzfristigen Bezugs.
Im Dachgeschoss ist eine weitere, geräumige Wohnung ca. im Jahr 2001 neu ausgebaut worden.
Hier steht ein schön an der Ostgiebelseite gelegenes Wohn-/Esszimmer mit Balkon zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie die Küche runden das Wohnraumangebot ab. Durch die zusätzliche Nutzung des Dachbereiches über der Garage besteht viel Platz für Lagerzwecke, Vorräte und die Hauswirtschaft mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung ist vermietet.
Im Untergeschoss sind wie üblich die Haustechnik mit einem Raum für die Heizungsanlage, die Öltanks sowie zwei Kellervorratsräume. Die Besonderheit ist hier im UG, dass Räume zur Süd- und Westseite wohnungsgleich ausgebaut worden sind: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Schön ist der direkt angeschlossene Bereich einer Terrasse und der Zugang in den Garten. Dieser Bereich des Untergeschosses ist vermietet, wird aber zum 01.01.2025 frei.
Da die Raumhöhe knapp unter 2,20 m liegt wird die Nutzfläche von ca. 60 m² der hier sehr ansprechend ausgebauten Räume nicht als Wohnfläche bezeichnet.
Für Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit Wohn-Essbereich und offener Küche, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zur Südwestseite ausgerichteter Balkon und ein Terrassenbereich im Osten laden zum Verweilen ein. Diese Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und so besteht für einen Eigennutzer die Chance des kurzfristigen Bezugs.
Im Dachgeschoss ist eine weitere, geräumige Wohnung ca. im Jahr 2001 neu ausgebaut worden.
Hier steht ein schön an der Ostgiebelseite gelegenes Wohn-/Esszimmer mit Balkon zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie die Küche runden das Wohnraumangebot ab. Durch die zusätzliche Nutzung des Dachbereiches über der Garage besteht viel Platz für Lagerzwecke, Vorräte und die Hauswirtschaft mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung ist vermietet.
Im Untergeschoss sind wie üblich die Haustechnik mit einem Raum für die Heizungsanlage, die Öltanks sowie zwei Kellervorratsräume. Die Besonderheit ist hier im UG, dass Räume zur Süd- und Westseite wohnungsgleich ausgebaut worden sind: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Schön ist der direkt angeschlossene Bereich einer Terrasse und der Zugang in den Garten. Dieser Bereich des Untergeschosses ist vermietet, wird aber zum 01.01.2025 frei.
Da die Raumhöhe knapp unter 2,20 m liegt wird die Nutzfläche von ca. 60 m² der hier sehr ansprechend ausgebauten Räume nicht als Wohnfläche bezeichnet.
Für Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung Der Standort der Immobilie ist in einer schönen Siedlungslage des Rainauer Teilortes Buch.
Die Lagequalität wird darüber hinaus bestimmt durch die gute Verkehrsanbindung nach Aalen, Ellwangen (B290) und dem nur 3 km entfernten Hüttlingen mit guten Einkaufsmöglichkeiten. In Goldshöfe befindet sich ein Bahnanschluss und insbesondere durch die Nähe zum Erholungsgebiet Stausee Buch genießen Sie einen hohen Freizeitwert.
Kindergarten/Grundschule ist im benachbarten Schwabsberg und weiterführende Schulen sind in Ellwangen oder Aalen. Es bestehen Bus- bzw. gute Bahnverbindungen.
Durch die Lagequalität ist auch von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.
Die Lagequalität wird darüber hinaus bestimmt durch die gute Verkehrsanbindung nach Aalen, Ellwangen (B290) und dem nur 3 km entfernten Hüttlingen mit guten Einkaufsmöglichkeiten. In Goldshöfe befindet sich ein Bahnanschluss und insbesondere durch die Nähe zum Erholungsgebiet Stausee Buch genießen Sie einen hohen Freizeitwert.
Kindergarten/Grundschule ist im benachbarten Schwabsberg und weiterführende Schulen sind in Ellwangen oder Aalen. Es bestehen Bus- bzw. gute Bahnverbindungen.
Durch die Lagequalität ist auch von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Birgit Löffelad
