Herrschaftliche Neubau Villa im Herzen von Stuttgart
Villa, 440 m², 9 Zimmer, 70597 Stuttgart
Details
| ImmoNr | LRE24139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 70597 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 440 m² |
| Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 2.329 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | LRE24139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 70597 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 440 m² | Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 2.329 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese nicht einsehbare Stadtvilla garantiert absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort in einem exklusiven Ambiente, verbunden mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung.
Diese exquisite Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 2.329 m² befindet sich in einer begehrten Halbhöhenlage in Stuttgart. Die Villa erstreckt sich über eine Grundfläche von etwa 260 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 440 m². Sie umfasst insgesamt 9 elegant gestaltete Zimmer, darunter 4 stilvolle Schlafzimmer und 3 luxuriöse Bäder.
Die exklusive Premium-Villa begeistert durch ihr raffiniertes Design und erstklassige Ausstattung. Der offene Grundriss vermittelt ein weitläufiges Raumgefühl und ermöglicht ein Wohnen in vollendeter Eleganz. Liebevolle Details verleihen diesem Anwesen ein unvergleichliches und atmosphärisches Ambiente.
Die von mediterranen Einflüssen geprägte Gartenlandschaft fügt sich nahtlos in die klaren Linien des Hauses ein und wird von einem Gärtner mit liebevoller Hingabe gepflegt. Die weitläufige Fläche und die terrassenförmige Gestaltung schaffen perfekte Voraussetzungen für die Integration eines stilvollen Pools, der das Gesamtbild des Anwesens vollendet.
Diese exquisite Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 2.329 m² befindet sich in einer begehrten Halbhöhenlage in Stuttgart. Die Villa erstreckt sich über eine Grundfläche von etwa 260 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 440 m². Sie umfasst insgesamt 9 elegant gestaltete Zimmer, darunter 4 stilvolle Schlafzimmer und 3 luxuriöse Bäder.
Die exklusive Premium-Villa begeistert durch ihr raffiniertes Design und erstklassige Ausstattung. Der offene Grundriss vermittelt ein weitläufiges Raumgefühl und ermöglicht ein Wohnen in vollendeter Eleganz. Liebevolle Details verleihen diesem Anwesen ein unvergleichliches und atmosphärisches Ambiente.
Die von mediterranen Einflüssen geprägte Gartenlandschaft fügt sich nahtlos in die klaren Linien des Hauses ein und wird von einem Gärtner mit liebevoller Hingabe gepflegt. Die weitläufige Fläche und die terrassenförmige Gestaltung schaffen perfekte Voraussetzungen für die Integration eines stilvollen Pools, der das Gesamtbild des Anwesens vollendet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Ausstattung dieser Villa vereint auf meisterhafte Weise Funktionalität, höchste Qualität, ästhetische Anmut und stilvolles Design.
•Elegantes Eingangsportal mit Überdachung und zwei separaten Eingängen, ergänzt durch eine eindrucksvolle Treppenanlage zum Haus sowie eine Außentreppe, die zum prachtvollen Garten führt.
•Beheizte Zufahrt zur großzügigen Doppelgarage mit vier Stellplätzen, versehen mit einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Komfort.
Erdgeschoss
• Elegantes Entrée mit Garderobe und repräsentativem Treppenaufgang zur Galerie im Obergeschoss
• Offene Treppe zum Obergeschoss sowie separate Treppe ins Untergeschoss
• Geräumiger Wohnraum mit integrierter Bibliothek und stilvoller Kaminanlage
• Atrium mit überdachtem Außenbereich für entspannte Stunden
• Offene Bulthaup-Küche mit Küchentresen, Speisekammer und offenem Essbereich
• Esszimmer mit atemberaubendem Blick ins Grüne
• Alle Räume verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
• Büro mit privater Terrasse für produktives Arbeiten
• Gäste-WC
Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Ankleide und zusätzlichem Schlafzimmer mit Balkon und Panoramablick – beide mit Zugang zu einem luxuriösen Bad, ausgestattet mit Dusche, Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Dusch-WC
• Zusätzlicher Trakt mit eigenem Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Balkon für Gäste oder Familienmitglieder
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Untergeschoss
• Kombinierter Wellnessbereich mit Teeküche und angrenzendem Atelier für kreative Entfaltung
• Gäste-Schlafraum für zusätzlichen Komfort
• Dampfbad für entspannende Momente
• Dusche und WC für optimale Privatsphäre
• Technikraum mit Platz für Haustechnik und Stauräume
Die Villa bietet eine Wohnfläche von 140 m² im Obergeschoss mit 41 m² Balkonen, 155 m² im Erdgeschoss mit 90 m² Terrasse sowie 129 m² im Untergeschoss mit 39 m² Terrasse.
•Elegantes Eingangsportal mit Überdachung und zwei separaten Eingängen, ergänzt durch eine eindrucksvolle Treppenanlage zum Haus sowie eine Außentreppe, die zum prachtvollen Garten führt.
•Beheizte Zufahrt zur großzügigen Doppelgarage mit vier Stellplätzen, versehen mit einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Komfort.
Erdgeschoss
• Elegantes Entrée mit Garderobe und repräsentativem Treppenaufgang zur Galerie im Obergeschoss
• Offene Treppe zum Obergeschoss sowie separate Treppe ins Untergeschoss
• Geräumiger Wohnraum mit integrierter Bibliothek und stilvoller Kaminanlage
• Atrium mit überdachtem Außenbereich für entspannte Stunden
• Offene Bulthaup-Küche mit Küchentresen, Speisekammer und offenem Essbereich
• Esszimmer mit atemberaubendem Blick ins Grüne
• Alle Räume verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
• Büro mit privater Terrasse für produktives Arbeiten
• Gäste-WC
Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Ankleide und zusätzlichem Schlafzimmer mit Balkon und Panoramablick – beide mit Zugang zu einem luxuriösen Bad, ausgestattet mit Dusche, Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Dusch-WC
• Zusätzlicher Trakt mit eigenem Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Balkon für Gäste oder Familienmitglieder
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Untergeschoss
• Kombinierter Wellnessbereich mit Teeküche und angrenzendem Atelier für kreative Entfaltung
• Gäste-Schlafraum für zusätzlichen Komfort
• Dampfbad für entspannende Momente
• Dusche und WC für optimale Privatsphäre
• Technikraum mit Platz für Haustechnik und Stauräume
Die Villa bietet eine Wohnfläche von 140 m² im Obergeschoss mit 41 m² Balkonen, 155 m² im Erdgeschoss mit 90 m² Terrasse sowie 129 m² im Untergeschoss mit 39 m² Terrasse.
Lagebeschreibung Stuttgart-Sonnenberg gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Dieser exklusive Standort überzeugt durch seine außergewöhnliche Wohn- und Aussichtslage, die direkte Nähe zum Wald und den unverbaubaren Blick auf den Haldenwald, Vaihingen und Kaltental. Die Verkehrsanbindungen zum Stuttgarter Flughafen, zur Autobahn und in die Innenstadt sind erstklassig. Das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn und Stadtbahn, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bieten die Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen (einschließlich einer Internationalen Schule), Einkaufsmöglichkeiten, Bäder und Sporteinrichtungen.
Sonstiges Bei Verkauf wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des gesamten Kaufpreises fällig.
Hinweis: Wir haften nicht für die angaben im Exposé. Der Eigentümer steht für die Informationen ein.
Sonstiges
• Überdachte Terrassen und vielfältige Balkone für erholsame Stunden im Freien
• Aufzugschacht für die Installation eines Personenaufzugs, der Komfort und Barrierefreiheit bietet
• Sicherheitsmaßnahmen: Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung und Rauchmeldern für größtmögliche Sicherheit
• Fenster: Schallschutzverglasung, größtenteils raumhohe Verglasungen, große Schiebeelemente mit hochwertigen Beschlägen sowie elektrische Raffstores für optimalen Lichtschutz
• Individuell angefertigte, hochwertige Türelemente sorgen für stilvolle Akzente
• Wandgestaltung: Hochwertiger Putz mit edlem Farbanstrich oder eleganten Natursteinplatten
• Bodenbeläge: Naturstein Travertino Becaglo Blend und amerikanischer Nussbaum, naturgeölt, für ein warmes und einladendes Ambiente
• Sanitärkeramik: Hochwertige Keramiken und Armaturen für ein luxuriöses Badezimmererlebnis
• Wasserentkalkungsanlage sorgt für optimale Wasserqualität und schützt Rohrleitungen
Diese Details unterstreichen die Exklusivität und den hohen Wohnstandard dieser beeindruckenden Immobilie.
Hinweis: Wir haften nicht für die angaben im Exposé. Der Eigentümer steht für die Informationen ein.
Sonstiges
• Überdachte Terrassen und vielfältige Balkone für erholsame Stunden im Freien
• Aufzugschacht für die Installation eines Personenaufzugs, der Komfort und Barrierefreiheit bietet
• Sicherheitsmaßnahmen: Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung und Rauchmeldern für größtmögliche Sicherheit
• Fenster: Schallschutzverglasung, größtenteils raumhohe Verglasungen, große Schiebeelemente mit hochwertigen Beschlägen sowie elektrische Raffstores für optimalen Lichtschutz
• Individuell angefertigte, hochwertige Türelemente sorgen für stilvolle Akzente
• Wandgestaltung: Hochwertiger Putz mit edlem Farbanstrich oder eleganten Natursteinplatten
• Bodenbeläge: Naturstein Travertino Becaglo Blend und amerikanischer Nussbaum, naturgeölt, für ein warmes und einladendes Ambiente
• Sanitärkeramik: Hochwertige Keramiken und Armaturen für ein luxuriöses Badezimmererlebnis
• Wasserentkalkungsanlage sorgt für optimale Wasserqualität und schützt Rohrleitungen
Diese Details unterstreichen die Exklusivität und den hohen Wohnstandard dieser beeindruckenden Immobilie.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
