Technologiezentrum Gruibingen - Büros + Wohnen - Voll vermietet + attraktive Rendite bei ca. 6%
Bürohaus, , Zimmer, 73344 Gruibingen
Details
| ImmoNr | LRE25150 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 73344 |
| Ort | Gruibingen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 2.605 m² |
| Bürofläche | 2.165 m² |
| Nebenfläche | 440 m² |
| Boden | Estrich, Stein, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Kaufpreis | 2.480.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LRE25150 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 73344 |
| Ort | Gruibingen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 2.605 m² | Bürofläche | 2.165 m² |
| Nebenfläche | 440 m² | Boden | Estrich, Stein, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl | Kaufpreis | 2.480.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Technologiezentrum in Gruibingen ist eine attraktive und mehrfach nutzbare Gewerbefläche, die aktuell in Vollvermietung aller Büros und einer Penthousefläche im Dachgeschoss 2.605 m² Gesamtmietfläche und 55 Stellplätze enthält.
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen Planungsrecht nach §6 BauNVO besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten.
Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen.
Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 144.234,- EUR (Stand Okt. 2025) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf.
Der Wert der Immobilie bewegt sich in gutem Standard.
Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist.
Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt und in äußerst hochwertiger Bauausführung ohne Mängel oder Sanierungsstaus. Die Langlebigkeit des Objekts durch 100% Betonwände und hochwertigster Materialien und komplexer Bauausführung machen das Objekt zu einem einzigartigen Büroobjekt mit idealer Lage zwischen Ulm/ München und Stuttgart.
Die gute Erreichbarkait über die A8 wird durch eine fußläufige Buslinienverbindung ergänzt, die über den Busbahnhof/ ZOB von Göppingen angefahren wird, welche wiederum mit den Regionalzügen der Bahnhöfe wie Stuttgart etc. in Verbindung steht
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen Planungsrecht nach §6 BauNVO besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten.
Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen.
Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 144.234,- EUR (Stand Okt. 2025) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf.
Der Wert der Immobilie bewegt sich in gutem Standard.
Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist.
Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt und in äußerst hochwertiger Bauausführung ohne Mängel oder Sanierungsstaus. Die Langlebigkeit des Objekts durch 100% Betonwände und hochwertigster Materialien und komplexer Bauausführung machen das Objekt zu einem einzigartigen Büroobjekt mit idealer Lage zwischen Ulm/ München und Stuttgart.
Die gute Erreichbarkait über die A8 wird durch eine fußläufige Buslinienverbindung ergänzt, die über den Busbahnhof/ ZOB von Göppingen angefahren wird, welche wiederum mit den Regionalzügen der Bahnhöfe wie Stuttgart etc. in Verbindung steht
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 110.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme): 68.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14.70 kWh/(m²*a)
Ausstattung 3 Geschosse mit insgesamt 2.605 m² Fläche, aufgeteilt in 2.165 m² Büromietfläche und 440 m² Lagermietfläche, sowie 55 Stellplätze.
Voll funktionsfähige und genutzte Flächen in Vollvermietung. Details dazu gerne in einer Besichtigung.
Details zur möglichen Planung können Sie in unserem ausführlichen PDF-Exposé abrufen. Hier haben wir alle Details noch einmal für Sie zusammengestellt, die das Objekt besonders attraktiv machen.
Derzeit befinden sich 6 Großmieter im Büroobjekt und ein Kleinmieter.
Die Flächen teilen sich im EG. im 1. OG u. im 2. OG jeweils in einen rechten und linken Flügel ab, die nahezu gleiche Größe aufweisen. Dadurch sind primär 6 abgeteilte Flächen vorhanden, die jeweils über einen Empfangsbereich u. von dort aus direkt über den Zugang zum Aufzug, einer Teeküche u. die WC´s verfügen
Mit allen Mietern wurde bereits besprochen, ob sie die Mietverträge um weitere 5 Jahre verlängern u. das konnte bestätigt werden:
CTI Automation GmbH - gesamtes EG- hat um weitere 5 Jahre verlängert u. vergrößert ihre Fläche um die der Medys Fotona ab 01.04.2026 im 2. OG
Die Medys/ Fotona nimmt die Gesamtfläche im gesamten 1. OG ab dem 01.04.2026 nach Auszug der noch im Objekt befindlichen Arge Bol/ Bü Albaufstieg
Im 2 OG befinden sich weitere 3 Firmen - die ICR GmbH, Sven Hofer u. ICS Business GmbH, die ebenfalls um weitere 5 Jahre verlängern
Im 3. OG befindet sich die die Fläche der IEG Technologie GmbH u. ein Penthouse, welche die Fläche ab dem 01.12.2025 zuginsten der Transfergesellschaft Stuttgart frei macht, die durch d. neuen Mietvertrag ebenfalls einen 5-Jahres-Vertrag erhält.
Eine sehr solide Objektaufstellung mit zuverlässiger Vollvermietung u. technisch gepflegter Struktur.
Es stehen keinerlei Sanierungsarbeiten an u. selbst ohne große Investments kann d. Objekt in diesem Zustand weitere 10 Jahre als Kapitalanlage gehalten werden, das ist unsere Einschätzung nach intensiver Analyse u. des Objekts.
Bonus: Das große Projektenwicklungspotential
Voll funktionsfähige und genutzte Flächen in Vollvermietung. Details dazu gerne in einer Besichtigung.
Details zur möglichen Planung können Sie in unserem ausführlichen PDF-Exposé abrufen. Hier haben wir alle Details noch einmal für Sie zusammengestellt, die das Objekt besonders attraktiv machen.
Derzeit befinden sich 6 Großmieter im Büroobjekt und ein Kleinmieter.
Die Flächen teilen sich im EG. im 1. OG u. im 2. OG jeweils in einen rechten und linken Flügel ab, die nahezu gleiche Größe aufweisen. Dadurch sind primär 6 abgeteilte Flächen vorhanden, die jeweils über einen Empfangsbereich u. von dort aus direkt über den Zugang zum Aufzug, einer Teeküche u. die WC´s verfügen
Mit allen Mietern wurde bereits besprochen, ob sie die Mietverträge um weitere 5 Jahre verlängern u. das konnte bestätigt werden:
CTI Automation GmbH - gesamtes EG- hat um weitere 5 Jahre verlängert u. vergrößert ihre Fläche um die der Medys Fotona ab 01.04.2026 im 2. OG
Die Medys/ Fotona nimmt die Gesamtfläche im gesamten 1. OG ab dem 01.04.2026 nach Auszug der noch im Objekt befindlichen Arge Bol/ Bü Albaufstieg
Im 2 OG befinden sich weitere 3 Firmen - die ICR GmbH, Sven Hofer u. ICS Business GmbH, die ebenfalls um weitere 5 Jahre verlängern
Im 3. OG befindet sich die die Fläche der IEG Technologie GmbH u. ein Penthouse, welche die Fläche ab dem 01.12.2025 zuginsten der Transfergesellschaft Stuttgart frei macht, die durch d. neuen Mietvertrag ebenfalls einen 5-Jahres-Vertrag erhält.
Eine sehr solide Objektaufstellung mit zuverlässiger Vollvermietung u. technisch gepflegter Struktur.
Es stehen keinerlei Sanierungsarbeiten an u. selbst ohne große Investments kann d. Objekt in diesem Zustand weitere 10 Jahre als Kapitalanlage gehalten werden, das ist unsere Einschätzung nach intensiver Analyse u. des Objekts.
Bonus: Das große Projektenwicklungspotential
Lagebeschreibung Gruibingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit ca. 2.500 Einwohnern, unmittelbar an der A8 in Richtungen Stuttgart-München gelegen.
Das Objekt ist schön eingefasst in der Natur und trotz der guten Anbindung an die A8 eher ruhig gelegen mit zahlreichen Stellplätzen sowie einer direkten Zufahrt zum Kellerbereich für Lieferanten.
Nähe zu den süddeutschen Wirtschaftsmetropolen:
- 44 km nach Ulm
- 54 km nach Stuttgart
- 185 km nach München
Lokale Anbindung:
- 5 Minuten zur Autobahn A8 (Ausfahrt Mühlhausen)
- 9 Gehminuten zum Ortskern und zur Lammbrauerei Hilsenbeck
Fußläufige Anbindung and ie Buslinie mit Verbindung zum Bahnhof/ZOB in Göppingen und damit auch die Anbinsung an die Regionalzüge in Richtung Stuttgart etc.
Gewerbegebiet mit Ausweisung Mischgebiet
Das Objekt ist schön eingefasst in der Natur und trotz der guten Anbindung an die A8 eher ruhig gelegen mit zahlreichen Stellplätzen sowie einer direkten Zufahrt zum Kellerbereich für Lieferanten.
Nähe zu den süddeutschen Wirtschaftsmetropolen:
- 44 km nach Ulm
- 54 km nach Stuttgart
- 185 km nach München
Lokale Anbindung:
- 5 Minuten zur Autobahn A8 (Ausfahrt Mühlhausen)
- 9 Gehminuten zum Ortskern und zur Lammbrauerei Hilsenbeck
Fußläufige Anbindung and ie Buslinie mit Verbindung zum Bahnhof/ZOB in Göppingen und damit auch die Anbinsung an die Regionalzüge in Richtung Stuttgart etc.
Gewerbegebiet mit Ausweisung Mischgebiet
Sonstiges Da sich die Immobilie im guten Standard bewegt und äußerst gepflegt wurde und ständig renovierungen erfahren hat kann eine Mietsteigerung bis zu 12,00 EUR in den nächsten Monaten und Jahren erreicht werden. Bisher hat man die Mieterstruktur ohne große Fluktuation erhalten wollen und die Miete deshalb dauerhaft niedrig angesetzt in den letzten Jahren. Das Mietsteigerungspotential ist bekannt und kann sowohl bei den derzeitigen Mietern erreicht werden als auch bei künftigen Mietern. Durch Technologie- und Entwicklungshintergründe ieignet sich das Technologiezetrum mit allen Anlagen auch für Start-Ups und lässt sich somit bei dieser Preisstruktur sehr leicht füllen nach einem Mieterwechsel.
Es ist mit dem Kauf eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis verdient und fällig und direkt nach dem Notartermin an die LOUNIS REAL ESTATE GmbH zu entrichten.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 54798991 und der info@lounis-real-estate.de zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind jederzeit in Apsrache mit uns möglich.
Der neue Energieausweis wird nachgereicht!
Es ist mit dem Kauf eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis verdient und fällig und direkt nach dem Notartermin an die LOUNIS REAL ESTATE GmbH zu entrichten.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 54798991 und der info@lounis-real-estate.de zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind jederzeit in Apsrache mit uns möglich.
Der neue Energieausweis wird nachgereicht!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
