Projektgebäude- mit 4 Ebenen zur Kapitalanlage oder zum Umbau eines Familienhauses mit Gewerbe im EG
Wohn- und Geschäftshaus, 345 m², Zimmer, 73728 Esslingen am Neckar
Details
| ImmoNr | LRE25153 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73728 |
| Ort | Esslingen am Neckar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 484 m² |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 8 |
| Vermietbare Fläche | 510 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze à 7.000 € (Kauf) 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | LRE25153 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 73728 |
| Ort | Esslingen am Neckar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² | Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 484 m² | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 8 | Vermietbare Fläche | 510 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 6 Freiplätze à 7.000 € (Kauf) 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 790.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 3-Familienhaus auf 3 Ebenen (1. OG/ 2. OG und DG) mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im EG und großem Keller inkl. Schwimmbad, Anbaufläche, großzügiger Terrassenfläche und einer Doppelgarage mit weiteren 6 Außenstellplätzen lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume für Selbstnutzer im Mehrgenerationenwohnen oder auch für Investoren im Rahmen eines Aufteilungskonzepts für eine Vermietung an Studenten etc.
Die Substanz des Hauses is sehr hochwertig und sowohl die Fassade, alsauch das Dach und die Innenräume sind sehr gepflegt.
Das Objekt hat vor 10 Jahren bereits eine neue Heiztherme erhalten und wurde damit energetisch teilsaniert.
Zusätzlich befindet sich im Objekt eine in der Wand verbaute Klimanalagtechnik, zwei Einbauküchen und ein Herrenzimmer mit voller Ausstattung sowie zahlreichen hochwertigen Einbauschränken.
Das EG wurde als Fotoshop- und Labor sowie Fotostudio genutzt und verfügt über die entsprechenden Räumlichkeiten dazu, ebenfalls mit zahlreichen hochwertigen Schränken und Einbauschränken im Preis enthalten.
Neben dem im Kellerbereich integrierten Schwimmbad befindet sich zusätzlich eine Sauna und ein Duschbereich. - Das Schwimmbad kann danei zu einer Lagerfläche umfunktionoert werden.
Preiskalkulation:
790.000,- EUR zzgl. 11,76% NK ( 92.904,- EUR) = 882.904,- EUR
Investment für Sanierung bei Minimalinvestition:
Ca. 500.000,- EUR = 1.382.904,- EUR Gesamtinvestment
= Faktor 15,19 und 6,58 % Rendite - Ohne Finanzierungskosten
Investment für Sanierung bei Maximalinvestition:
Ca. 1.000.000,- EUR = 1.790.000,- EUR Gesamtinvestment
= Faktor 19,67 und 5,08 % Rendite - Ohne Finanzierungskosten
Mieteinnahmen:
Einnahmen aus ca. 510 m² Gesamtfläche mit ca. 14,95 EUR/ m² = 7.624,50 EUR/ mtl. + Stellplätze 8 x 100 EUR = 800,- EUR/ mtl. = Gesamt ca. 8.424,50 EUR x 12 Monate
= 101.094 EUR Jahresumsatz abzüglich 10% Verwaltung und Instandhaltung
= ca. 90.984,60 EUR Jahresumsatz vor Steuern
Die Substanz des Hauses is sehr hochwertig und sowohl die Fassade, alsauch das Dach und die Innenräume sind sehr gepflegt.
Das Objekt hat vor 10 Jahren bereits eine neue Heiztherme erhalten und wurde damit energetisch teilsaniert.
Zusätzlich befindet sich im Objekt eine in der Wand verbaute Klimanalagtechnik, zwei Einbauküchen und ein Herrenzimmer mit voller Ausstattung sowie zahlreichen hochwertigen Einbauschränken.
Das EG wurde als Fotoshop- und Labor sowie Fotostudio genutzt und verfügt über die entsprechenden Räumlichkeiten dazu, ebenfalls mit zahlreichen hochwertigen Schränken und Einbauschränken im Preis enthalten.
Neben dem im Kellerbereich integrierten Schwimmbad befindet sich zusätzlich eine Sauna und ein Duschbereich. - Das Schwimmbad kann danei zu einer Lagerfläche umfunktionoert werden.
Preiskalkulation:
790.000,- EUR zzgl. 11,76% NK ( 92.904,- EUR) = 882.904,- EUR
Investment für Sanierung bei Minimalinvestition:
Ca. 500.000,- EUR = 1.382.904,- EUR Gesamtinvestment
= Faktor 15,19 und 6,58 % Rendite - Ohne Finanzierungskosten
Investment für Sanierung bei Maximalinvestition:
Ca. 1.000.000,- EUR = 1.790.000,- EUR Gesamtinvestment
= Faktor 19,67 und 5,08 % Rendite - Ohne Finanzierungskosten
Mieteinnahmen:
Einnahmen aus ca. 510 m² Gesamtfläche mit ca. 14,95 EUR/ m² = 7.624,50 EUR/ mtl. + Stellplätze 8 x 100 EUR = 800,- EUR/ mtl. = Gesamt ca. 8.424,50 EUR x 12 Monate
= 101.094 EUR Jahresumsatz abzüglich 10% Verwaltung und Instandhaltung
= ca. 90.984,60 EUR Jahresumsatz vor Steuern
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2035
Endenergiebedarf: 209.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung - 3-Fam.-Haus ( 1. OG, ca. 125 m², 2. OG ca. 125 m², DG ca. 95 m²)
- 1 Gewerbeeinheit im EG + Keller - ehemaliges Fotostudio mit gepflegter Ladenfläche
und Schaufenster - ca. 125 m² + Anbaufläche ca. 40 m²
- Doppelgarage von zwei Seiten anfahrbar mit zwei Garagentoren
- 8 Stellplätze
- Zwei Zufahrten
- Große ca. 40 m² Terrasse über d. Garage mit schönem Blick auf den Hinterhof -1. OG
- Intakte und geppflegte Außenfassade und Dach
- Intakte und max. 10 Jahre alte Heiztherme
- Schwimmbad und Sauna
- Klimaanlage im Haus verbaut
- Inkl. aller Einbauschränke/ Küchen/ Hochwertige Ladenschränke und Regale sowie
ein voll ausgestattetes Kamin- bzw. Herrenzimmer
- 1 Gewerbeeinheit im EG + Keller - ehemaliges Fotostudio mit gepflegter Ladenfläche
und Schaufenster - ca. 125 m² + Anbaufläche ca. 40 m²
- Doppelgarage von zwei Seiten anfahrbar mit zwei Garagentoren
- 8 Stellplätze
- Zwei Zufahrten
- Große ca. 40 m² Terrasse über d. Garage mit schönem Blick auf den Hinterhof -1. OG
- Intakte und geppflegte Außenfassade und Dach
- Intakte und max. 10 Jahre alte Heiztherme
- Schwimmbad und Sauna
- Klimaanlage im Haus verbaut
- Inkl. aller Einbauschränke/ Küchen/ Hochwertige Ladenschränke und Regale sowie
ein voll ausgestattetes Kamin- bzw. Herrenzimmer
Lagebeschreibung Esslingen am Neckar liegt direkt an der Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Der Fluss durchquert das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten, wobei die Altstadt nördlich davon liegt. Hier befindet sich auch die Staustufe Esslingen.
Aus der Gemeinde Altbach kommend, berührt der Neckar zunächst den Stadtteil Zell und verlässt das Stadtgebiet zwischen den Stadtteilen Mettingen und Weil in Richtung Stuttgart.
Esslingen am Neckar reicht im Osten in die Höhe des Schurwalds und im Süden reichen die Ausläufer bis zur Filderebene.
Das Gebäude befindet sich direkt im Zentrum von Esslingen, unweit der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstigen Einrichtungen. Der Bahnhof und die City sind von hier aus fußläufig erreichbar. Ebenfalls nahegelegen ist die Universität in Esslingen - ideal also für ein Studentenkonzept bzw. Microliving-Koncept, denn das ist derzeit sehr gefragt und Mangelware im Gebiet. - Vollvermietung garaniert!!!!
Esllingen ist bekannt für seine reizvolle historische Altstadt und für seinen hippen Charme für Alt und Jung.
Die Infrastruktur ist perfekt, da der Anschluss zur B10 und damit zur Stadt Stuttgart und anderen wichtigen Verbindungsstraßen wie der A8 nach München/ Karlsruhe nicht weit entfernt sind.
Aus der Gemeinde Altbach kommend, berührt der Neckar zunächst den Stadtteil Zell und verlässt das Stadtgebiet zwischen den Stadtteilen Mettingen und Weil in Richtung Stuttgart.
Esslingen am Neckar reicht im Osten in die Höhe des Schurwalds und im Süden reichen die Ausläufer bis zur Filderebene.
Das Gebäude befindet sich direkt im Zentrum von Esslingen, unweit der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstigen Einrichtungen. Der Bahnhof und die City sind von hier aus fußläufig erreichbar. Ebenfalls nahegelegen ist die Universität in Esslingen - ideal also für ein Studentenkonzept bzw. Microliving-Koncept, denn das ist derzeit sehr gefragt und Mangelware im Gebiet. - Vollvermietung garaniert!!!!
Esllingen ist bekannt für seine reizvolle historische Altstadt und für seinen hippen Charme für Alt und Jung.
Die Infrastruktur ist perfekt, da der Anschluss zur B10 und damit zur Stadt Stuttgart und anderen wichtigen Verbindungsstraßen wie der A8 nach München/ Karlsruhe nicht weit entfernt sind.
Sonstiges Die Objektvorteile auf einen Blick:
- KFW-Förderfähig und dadurch günstige Finanzierungen
- Vielfältig nutzbar - Gewerbe/ Wohnen, Reines Wohnen oder reines Gewerbe - alles
erlaubt und möglich
- Ausbau des Dachgeschosses mit einfacher Architektenplanung möglich ohne
umständliche Genehmigung - Die Stadt befürwortet Entwicklung von Flächen
- Viele seltene Extras durch besondere Bauart - machen das Objekt einzigartig!
- Günstiger Kaufpreis für alle berfeits enthaltenen Anlagen
- Kein Denkmalschutz aber Denkmalcharakter
- Individueller Gestaltungssoielraum
- Top Rendite und Faktor inkl. Sanierungsinvestment
- Top Vermietungskonzept und Einnahme nach Fertigstellung
Mit dem Kauf des Objekts sind 4,76 % Provision vom Kaufpreis fällig und werden nach Kaufvertragsunterzeichnung direkt in Rechnung gestellt.
Bitte kontaktieren Sie uns unter 0151 54798991 für einen Besichtigungstermin und für weitere Auskünfte zum Objekt.
Wir können Sie auch im Bereich kostengünstige und qualitative Generalunternehmer/ Handwerksbetriebe und Finanzierungen unterstützen und erstellen Ihnen auch fertige Sanierungskonzepte und Kalkulationen.
- KFW-Förderfähig und dadurch günstige Finanzierungen
- Vielfältig nutzbar - Gewerbe/ Wohnen, Reines Wohnen oder reines Gewerbe - alles
erlaubt und möglich
- Ausbau des Dachgeschosses mit einfacher Architektenplanung möglich ohne
umständliche Genehmigung - Die Stadt befürwortet Entwicklung von Flächen
- Viele seltene Extras durch besondere Bauart - machen das Objekt einzigartig!
- Günstiger Kaufpreis für alle berfeits enthaltenen Anlagen
- Kein Denkmalschutz aber Denkmalcharakter
- Individueller Gestaltungssoielraum
- Top Rendite und Faktor inkl. Sanierungsinvestment
- Top Vermietungskonzept und Einnahme nach Fertigstellung
Mit dem Kauf des Objekts sind 4,76 % Provision vom Kaufpreis fällig und werden nach Kaufvertragsunterzeichnung direkt in Rechnung gestellt.
Bitte kontaktieren Sie uns unter 0151 54798991 für einen Besichtigungstermin und für weitere Auskünfte zum Objekt.
Wir können Sie auch im Bereich kostengünstige und qualitative Generalunternehmer/ Handwerksbetriebe und Finanzierungen unterstützen und erstellen Ihnen auch fertige Sanierungskonzepte und Kalkulationen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
