KAPITALANLAGE MIT VERRENTUNG! - Charmantes u. gepflegtes Familienhaus mit großem Garten u. Garage
Einfamilienhaus, 154 m², 6 Zimmer, 71065 Sindelfingen
Details
| ImmoNr | LRE26162 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71065 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Vermietbare Fläche | 154 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.618 € |
Details
| ImmoNr | LRE26162 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 71065 |
| Ort | Sindelfingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Vermietbare Fläche | 154 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.618 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung JETZT GÜNSTIG SICHERN/ AN SPÄTER DENKEN - Dieses wunderschöne u. charmante Zweifamilienhaus im Randgebiet von Sindelfingen liegt idyllisch schön im Grünen und verbindet die wohlige Ruhe eines schönen Wohngebiets mit der guten fußläufigen Anbindung zum naheliegenden Supermarkt und der entspannten Nähe zum Zentrum von Sindelfingen, in dem Sie alles f. den täglichen Bedarf finden.
Das Haus befindet sich seit Baujahr in Familienbesitz u. wurde deshalb immer gut gepflegt und zuletzt 2009 großzügig saniert, so dass es sich in einem äußerst guten Zustand befindet.
Derzeit wird das Haus als Einfamilinhaus genutz, kann j. wieder in zwei getrennte Einheiten umgewandelt werden. Eiine dritte Einheit ist mit dem Ausbau des Dachgeschosses ebenfalls möglich. Ideal f. Kapitalanleger mit lanfristigem Anlagegedanken.
Schon früh wurde hier mit einer Photovoltaikanlage aufgerüstet und das Heizsystem bedient zwei getrennte Heizkreise u. kann neben dem derzeit genutzten Erdgas jederzeit wieder zur Öl- o. Holzbeheizung umfunktioniert werden.
Auf jeder Ebene befinden sich 3 Wohn- bzw. Schlafräume und ein Balkonzugang im 1. OG sowie ein Terrassenzugang im EG, der sich zu einem großräumigen und idyllischen Garten eröffnet, der ein sehr entspanntes Refugium für ruhige und entspannte Stunden bietet.
Besonders bei dem Haus sind auch die beiden Treppenenzugänge, welche eine flexible Nutzung des vielleicht später ausgebauten Dachgeschosses ermöglichen. Auch bei Selbstnutzung der unteren beiden Einheiten wäre eine separate Vermietung u. Begehung möglich.
Über die Kelleraussentreppe gelangt man in den großen Waschraum sowie die anderen Kelleräume, die viel Staufläche bieten und/ oder auch Platz für einen Hobbyraum.
Die Lage des Hauses verbindet ruhiges, grünes Wohnen in einem im Wandel befindlichen, aufstrebenden Stadtteil mit einer erstklassigen Anbindung an Stuttgart, Böblingen und die großen Arbeitgeber der Region – eine überzeugende Kombination für Eigennutzer wie für Kapitalanlege
Das Haus befindet sich seit Baujahr in Familienbesitz u. wurde deshalb immer gut gepflegt und zuletzt 2009 großzügig saniert, so dass es sich in einem äußerst guten Zustand befindet.
Derzeit wird das Haus als Einfamilinhaus genutz, kann j. wieder in zwei getrennte Einheiten umgewandelt werden. Eiine dritte Einheit ist mit dem Ausbau des Dachgeschosses ebenfalls möglich. Ideal f. Kapitalanleger mit lanfristigem Anlagegedanken.
Schon früh wurde hier mit einer Photovoltaikanlage aufgerüstet und das Heizsystem bedient zwei getrennte Heizkreise u. kann neben dem derzeit genutzten Erdgas jederzeit wieder zur Öl- o. Holzbeheizung umfunktioniert werden.
Auf jeder Ebene befinden sich 3 Wohn- bzw. Schlafräume und ein Balkonzugang im 1. OG sowie ein Terrassenzugang im EG, der sich zu einem großräumigen und idyllischen Garten eröffnet, der ein sehr entspanntes Refugium für ruhige und entspannte Stunden bietet.
Besonders bei dem Haus sind auch die beiden Treppenenzugänge, welche eine flexible Nutzung des vielleicht später ausgebauten Dachgeschosses ermöglichen. Auch bei Selbstnutzung der unteren beiden Einheiten wäre eine separate Vermietung u. Begehung möglich.
Über die Kelleraussentreppe gelangt man in den großen Waschraum sowie die anderen Kelleräume, die viel Staufläche bieten und/ oder auch Platz für einen Hobbyraum.
Die Lage des Hauses verbindet ruhiges, grünes Wohnen in einem im Wandel befindlichen, aufstrebenden Stadtteil mit einer erstklassigen Anbindung an Stuttgart, Böblingen und die großen Arbeitgeber der Region – eine überzeugende Kombination für Eigennutzer wie für Kapitalanlege
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2036
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung EG: 82,42 m²
Hier befinden sich 3 Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein WC und 2 großzügig gestaltete Flurbereiche. Das ursprünglich im Grundriss eingezeichnete Bad ist einer Innentreppe gewichen, so dass man im Haus zwei unabhängige Treppenaufgänge hat. Einen im Eingangsbereich und einen Innenliegenden vom Flur aus.
Bei einer Umgestaltung des EG´s in einen vollständig autarken vom oberen Geschoss abgetrennten Bereich (spätere Vermietung und Nutzung als Kapitalanlage), kann die Trennwand zwischen Küche und WC versetzt und damit ein vollwertiges Duschbad mit Schiebetür eingerichtet werden.
Es befindet sich ebenso ein wieder reaktivierbarer Ofen im EG, der früher mit Öl bzw. Holz beheizt wurde.
1. OG: 71,55 m² - inkl. Gaube und Abzug durch Dachschrägen
Hier befinden sich ebenfalls 3 separate Wohn- bzw. Schlafräume, ein WC und ein großes Bad, das bei Abteilung zum EG wieder zu einer Küche umfunktioniert und das WC mit Versetzung der Wand wie im EG ebenfalls zu einem vollwertigen Duschbad umfunktioniert werden kann.
+ Ausbaubares Dachgeschoss - bereits vollständig gedämmt
Das gesamte Haus wurde 2009 gedämmt und hat im gleichen Jahr neue Fenster erhalten. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr Modernisierungen des Innenausbaus mit Decken und Fußböden wahrgenommen. Wesentliche Veränderungen und Verbesserungen der Grundrissgestaltung haben durch den Bau der Innnentreppe ebenfalls stattgefunden. Dies macht das Haus zu einer besonders vielseitig nutzbaren Immobilie. Besonders für Kapitalanleger, da optional ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist.
Beheizt wird as Haus mit Erdgas und mit ener Photovoltaikanlage. Durch noch vorhandene Öfen ist das Haus jedoch jederzeit wieder umrüstbar auf andere Heizquellen.
Eine Garage mit gedämmtem Dachboden werten das Haus zusätzlich auf und ein ein Stellpööatz vor der Garage ist bei zwei Fahhrzeigen ebenfalls nutzbar.
Im Keller befinden sich diverse Aufbewahrungsräume und ein großer Waschraum, sowie der Heizungsraum.
Hier befinden sich 3 Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein WC und 2 großzügig gestaltete Flurbereiche. Das ursprünglich im Grundriss eingezeichnete Bad ist einer Innentreppe gewichen, so dass man im Haus zwei unabhängige Treppenaufgänge hat. Einen im Eingangsbereich und einen Innenliegenden vom Flur aus.
Bei einer Umgestaltung des EG´s in einen vollständig autarken vom oberen Geschoss abgetrennten Bereich (spätere Vermietung und Nutzung als Kapitalanlage), kann die Trennwand zwischen Küche und WC versetzt und damit ein vollwertiges Duschbad mit Schiebetür eingerichtet werden.
Es befindet sich ebenso ein wieder reaktivierbarer Ofen im EG, der früher mit Öl bzw. Holz beheizt wurde.
1. OG: 71,55 m² - inkl. Gaube und Abzug durch Dachschrägen
Hier befinden sich ebenfalls 3 separate Wohn- bzw. Schlafräume, ein WC und ein großes Bad, das bei Abteilung zum EG wieder zu einer Küche umfunktioniert und das WC mit Versetzung der Wand wie im EG ebenfalls zu einem vollwertigen Duschbad umfunktioniert werden kann.
+ Ausbaubares Dachgeschoss - bereits vollständig gedämmt
Das gesamte Haus wurde 2009 gedämmt und hat im gleichen Jahr neue Fenster erhalten. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr Modernisierungen des Innenausbaus mit Decken und Fußböden wahrgenommen. Wesentliche Veränderungen und Verbesserungen der Grundrissgestaltung haben durch den Bau der Innnentreppe ebenfalls stattgefunden. Dies macht das Haus zu einer besonders vielseitig nutzbaren Immobilie. Besonders für Kapitalanleger, da optional ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist.
Beheizt wird as Haus mit Erdgas und mit ener Photovoltaikanlage. Durch noch vorhandene Öfen ist das Haus jedoch jederzeit wieder umrüstbar auf andere Heizquellen.
Eine Garage mit gedämmtem Dachboden werten das Haus zusätzlich auf und ein ein Stellpööatz vor der Garage ist bei zwei Fahhrzeigen ebenfalls nutzbar.
Im Keller befinden sich diverse Aufbewahrungsräume und ein großer Waschraum, sowie der Heizungsraum.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Echazstraße im Sindelfinger Stadtteil Ost, direkt am Goldberg – einem gewachsenen Wohnquartier mit ruhigen, nach Flüssen benannten Wohnstraßen (u. a. Echaz-, Kocher-, Eyach- und Jagststraße). Das Viertel ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Der Goldberg befindet sich derzeit im Rahmen des städtischen Sanierungsprogramms „Sozialer Zusammenhalt" in stetiger Aufwertung – öffentliche Plätze und Gebäudebestand werden in den kommenden Jahren gezielt modernisiert, was sich langfristig positiv auf die Wohnqualität und den Werterhalt im Quartier auswirken dürfte.
Nahversorgung und Infrastruktur
Fußläufig erreichen Sie den Berliner Platz, das Zentrum des Goldbergs mit kleineren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf liegt das Breuningerland Sindelfingen, eines der größten Einkaufszentren der Region mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, in wenigen Autominuten entfernt.
Bildungseinrichtungen sind im Quartier hervorragend vertreten: Das Goldberg-Gymnasium sowie die Gottlieb-Daimler-Schulen I u. II und die Realschule am Goldberg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die katholische Kirche St. Maria Goldberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell abgerundet wird das Umfeld durch das SchauWERK Sindelfingen, eine bekannte Kunstsammlung für zeitgenössische Kunst in der Nachbarschaft.
Anbindung und Mobilität
Die verkehrliche Anbindung ist ein klarer Pluspunkt der Lage: Mehrere Buslinien (u. a. 708, 734 und 84) verkehren in unmittelbarer Nähe der Echazstraße u. verbinden das Quartier direkt mit der Sindelfinger Innenstadt, dem Bahnhof Goldberg und Böblingen. Über die S-Bahn-Stationen Sindelfingen bzw. Goldberg (Linie S1) gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Stuttgarter Innenstadt – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 2 km die Autobahn A81.
Nahversorgung und Infrastruktur
Fußläufig erreichen Sie den Berliner Platz, das Zentrum des Goldbergs mit kleineren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf liegt das Breuningerland Sindelfingen, eines der größten Einkaufszentren der Region mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, in wenigen Autominuten entfernt.
Bildungseinrichtungen sind im Quartier hervorragend vertreten: Das Goldberg-Gymnasium sowie die Gottlieb-Daimler-Schulen I u. II und die Realschule am Goldberg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die katholische Kirche St. Maria Goldberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell abgerundet wird das Umfeld durch das SchauWERK Sindelfingen, eine bekannte Kunstsammlung für zeitgenössische Kunst in der Nachbarschaft.
Anbindung und Mobilität
Die verkehrliche Anbindung ist ein klarer Pluspunkt der Lage: Mehrere Buslinien (u. a. 708, 734 und 84) verkehren in unmittelbarer Nähe der Echazstraße u. verbinden das Quartier direkt mit der Sindelfinger Innenstadt, dem Bahnhof Goldberg und Böblingen. Über die S-Bahn-Stationen Sindelfingen bzw. Goldberg (Linie S1) gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Stuttgarter Innenstadt – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 2 km die Autobahn A81.
Sonstiges Bitte beachten Sie:
Da es sich hier um einen Verkauf im Rahmen einer Verrentung handelt, wird die Provision für unsere Dienstleistung in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert des Hauses gerechnet. Der Marktwert des Hauses beträgt genau 888.000,- EUR und gilt damit als Grundlage der Provisionsberechnung.
Ein Nachweis kann entsprechend unserer Marktwertberechnung erbracht werden. Der Abzugswert in Höhe von 328.000,- wird nach der aktuellen Tabelle des Bundesamtes für Finanzen dem Marktwert für das Wohnrecht der Erwerber anhand der darin berechneten Lebenserwartung gegengerechnet und entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von hier 2.618,- EUR. Die Eigentümer haben damit lebenslanges Wohnrecht. Vorteil für Sie: Sie erwerben das Objekt wesentlich günstiger als zu klassischen Marktbedingungen und können bereits jetzt für später vorsorgen.
Die Provision wird mit dem Kaufvertrag sofort fällig und ist innerhalb von 14 Tagen an das benannte Konto bei der DKB oder der Stuttgarter Volksbank zu überweisen.
Vorteil beim Kauf mit Verrentung;
Als Anleger sichern Sie sich die Immobilie zu einem viel günstigeren Wert. Insbesondere im Hinblick auf in den nächsten Jahren zu erwartende Wertsteigerungen, die beim frühen Ankauf ebenfalls mitgenommen werden. Die Immobilie kann so nach frei werden für eigene Zwecke, für Familienmitglieder, eigene Kinder oder auch als Vermietungsobjekt genutzt werden, um damit langfristig eine Rendite zu erzielen.
Haftungsausschluß:
Wir haften nicht für eventuell fehlerhafte Angaben, die uns in den uns überlassenen Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden und haben die Lizenz aller hier zur Verfügung gestellter Bilder.
Bilderlizenz:
Eine Vervielfältigung der hier zur Verfügung gestellten Bilder ist ohne vorherige Genehmigung nicht gestattet.
Da es sich hier um einen Verkauf im Rahmen einer Verrentung handelt, wird die Provision für unsere Dienstleistung in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert des Hauses gerechnet. Der Marktwert des Hauses beträgt genau 888.000,- EUR und gilt damit als Grundlage der Provisionsberechnung.
Ein Nachweis kann entsprechend unserer Marktwertberechnung erbracht werden. Der Abzugswert in Höhe von 328.000,- wird nach der aktuellen Tabelle des Bundesamtes für Finanzen dem Marktwert für das Wohnrecht der Erwerber anhand der darin berechneten Lebenserwartung gegengerechnet und entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von hier 2.618,- EUR. Die Eigentümer haben damit lebenslanges Wohnrecht. Vorteil für Sie: Sie erwerben das Objekt wesentlich günstiger als zu klassischen Marktbedingungen und können bereits jetzt für später vorsorgen.
Die Provision wird mit dem Kaufvertrag sofort fällig und ist innerhalb von 14 Tagen an das benannte Konto bei der DKB oder der Stuttgarter Volksbank zu überweisen.
Vorteil beim Kauf mit Verrentung;
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Haftungsausschluß:
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
