Exklusive 3-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Aufzug * behindertengerecht * in hochwertigem Neubau
Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 70327 Stuttgart / Wangen
Details
| ImmoNr | LRE22107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart / Wangen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
Details
| ImmoNr | LRE22107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart / Wangen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Pelletheizung | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2012 lässt wirklich keinerlei Wünsche offen.
In seiner Art ist Sie in besonders hochwertiger Bauausführung erstellt und mit System in eine schöne Wohnanlage eingebettet, deren Innenhof mit seiner wunderschön angelegten Grünanlage inklusive einer terrassenförmigen Bauweise sowie einem schönen Treppenzugang und vielen Rückzugsebenen besticht.
Hervorragend ist die Planung durch einen barrierefreien und behindertengerechten Zugang mit Aufzug und extra breiten Innentüren, damit das Wohnen nicht nur für Familien mit Kindern sondern auch für ältere und gehbehinderte Menschen geeignet ist.
Zwei Balkone mit Blick ins Grün und einer uneinsehbaren Front vom Balkon im Wohnbereich ergänzen dieses schöne Wohndomizil in hochwertiger Ausführung und großzügiger Gestaltung. Die Balkonbrüstung ist dabei besonders sicher und ebenso uneinsehbar durch seine massive und weiß verputzte Gestaltung, die sich sehr gut an die Hausfassade und das moderne Gesamtdesign des Hauses anpasst.
Besonders hervorzuheben ist die mit enthaltene moderne und sehr gepflegte Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte in erweiterter Arbeitshöhe und das schöne Wellnessbad, welches viel Spielraum zur Gestaltung bietet.
Bereits im Eingangsbereich lädt das Eichenparkett in eine schöne Wohlfühlatmosphäre ein, die sich durch die gesamte Wohneinheit zieht. Lediglich im Badezimmer befinden sich Natursteinplatten in Schieferoptik, welche einen guten Kontrast zum weißen Fliesenspiegel darstellen.
Der Flur ist sehr geräumig und geeignet, um einen großen Aufbewahrungsschrank dort zu platzieren.
Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit eine kleine Abtrennung für ein Büro zu integrieren, so dass quasi nahezu 4 Räume genutzt werden können.
Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt dabei insgesamt für ein angenehmes Raumklima und einen absoluten Wohlfühleffekt.
Die Wohnausrichtung ist in den Innenhof und deshalb schön ruhig.
In seiner Art ist Sie in besonders hochwertiger Bauausführung erstellt und mit System in eine schöne Wohnanlage eingebettet, deren Innenhof mit seiner wunderschön angelegten Grünanlage inklusive einer terrassenförmigen Bauweise sowie einem schönen Treppenzugang und vielen Rückzugsebenen besticht.
Hervorragend ist die Planung durch einen barrierefreien und behindertengerechten Zugang mit Aufzug und extra breiten Innentüren, damit das Wohnen nicht nur für Familien mit Kindern sondern auch für ältere und gehbehinderte Menschen geeignet ist.
Zwei Balkone mit Blick ins Grün und einer uneinsehbaren Front vom Balkon im Wohnbereich ergänzen dieses schöne Wohndomizil in hochwertiger Ausführung und großzügiger Gestaltung. Die Balkonbrüstung ist dabei besonders sicher und ebenso uneinsehbar durch seine massive und weiß verputzte Gestaltung, die sich sehr gut an die Hausfassade und das moderne Gesamtdesign des Hauses anpasst.
Besonders hervorzuheben ist die mit enthaltene moderne und sehr gepflegte Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte in erweiterter Arbeitshöhe und das schöne Wellnessbad, welches viel Spielraum zur Gestaltung bietet.
Bereits im Eingangsbereich lädt das Eichenparkett in eine schöne Wohlfühlatmosphäre ein, die sich durch die gesamte Wohneinheit zieht. Lediglich im Badezimmer befinden sich Natursteinplatten in Schieferoptik, welche einen guten Kontrast zum weißen Fliesenspiegel darstellen.
Der Flur ist sehr geräumig und geeignet, um einen großen Aufbewahrungsschrank dort zu platzieren.
Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit eine kleine Abtrennung für ein Büro zu integrieren, so dass quasi nahezu 4 Räume genutzt werden können.
Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt dabei insgesamt für ein angenehmes Raumklima und einen absoluten Wohlfühleffekt.
Die Wohnausrichtung ist in den Innenhof und deshalb schön ruhig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2022
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Ausstattung Insgesamt verfügt die Wohnung über eine sehr gehobene Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen inkl. Badezimmer
- Hochwertige 3-fach Verglasung
- Zwei wunderschöne und große Balkone mit massiv gemauerter Brüstung/ weiß verputzt
- Ein Balkon ist von Küche - und Essbereich erreichbar und der andere vom Schlafzimmer
- Hochwertige schwarze Außenjalousien sorgen für eine angenehme Abschirmung der Sonne bei
Bedarf und fügen sich zudem sehr elegant ins moderne und hochwertige Gesamtbild ein
- Eichenholzparkett in allen Wohnräumen inkl. der Wohnküche
- Wellness-Badezimmer sehr großzügig geschnitten mit Naturstein Schieferplatten anthrazit + LED´s
- Hochwertige uns sehr gepflegte Einbauküche in weiß mit erhöhter Arbeitsfläche und Siemens
Geräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen - separat regelbar + Handtuchheizkörper im Bad
- Dezentrales Lüftungssystem in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum/ Wasch-/ Fahrrad- und Kinderwagenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus.
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Badezimmer + im Waschraum
- Alternativ kann eine Badewanne im Bad dazu gebaut werden. Auch eine frei stehende
- Aufzug und Einkaufsmöglichkeiten im EG Bereich des Hauses
- Behindertengerechte und barrierefreie Gestaltung
- Weiße Innentüren
- Hochwertiges Treppenhaus
- Zentralschließsystem
- Innenhof als OASE zur gemeinschaftlichen Nutzung mit wunderschöner Gartenanlage
- Hochwertige Bauausführung und Qualität, die man spürt, wenn man bereits das Gebäude betritt
- Sehr gepflegte Anlage durch hausinternen Hausmeister
- Insgesamt sehr nette Nachbarschaft und gutes Miteinander mit einer Eigentümer/ Mietquote von ca.
50/50
- Außenfassade und Balkon wurden 2020 erneuert
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen inkl. Badezimmer
- Hochwertige 3-fach Verglasung
- Zwei wunderschöne und große Balkone mit massiv gemauerter Brüstung/ weiß verputzt
- Ein Balkon ist von Küche - und Essbereich erreichbar und der andere vom Schlafzimmer
- Hochwertige schwarze Außenjalousien sorgen für eine angenehme Abschirmung der Sonne bei
Bedarf und fügen sich zudem sehr elegant ins moderne und hochwertige Gesamtbild ein
- Eichenholzparkett in allen Wohnräumen inkl. der Wohnküche
- Wellness-Badezimmer sehr großzügig geschnitten mit Naturstein Schieferplatten anthrazit + LED´s
- Hochwertige uns sehr gepflegte Einbauküche in weiß mit erhöhter Arbeitsfläche und Siemens
Geräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen - separat regelbar + Handtuchheizkörper im Bad
- Dezentrales Lüftungssystem in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum/ Wasch-/ Fahrrad- und Kinderwagenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus.
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Badezimmer + im Waschraum
- Alternativ kann eine Badewanne im Bad dazu gebaut werden. Auch eine frei stehende
- Aufzug und Einkaufsmöglichkeiten im EG Bereich des Hauses
- Behindertengerechte und barrierefreie Gestaltung
- Weiße Innentüren
- Hochwertiges Treppenhaus
- Zentralschließsystem
- Innenhof als OASE zur gemeinschaftlichen Nutzung mit wunderschöner Gartenanlage
- Hochwertige Bauausführung und Qualität, die man spürt, wenn man bereits das Gebäude betritt
- Sehr gepflegte Anlage durch hausinternen Hausmeister
- Insgesamt sehr nette Nachbarschaft und gutes Miteinander mit einer Eigentümer/ Mietquote von ca.
50/50
- Außenfassade und Balkon wurden 2020 erneuert
Lagebeschreibung Wangen ist ein am linken Ufer des Neckars östlich liegender Stadtbezirk von Stuttgart. Er ist umgeben von Hedelfingen, Untertürkheim und Stuttgart-Ost (Gaisburg). Wangen hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Bahn-Anbindung (U4 & U9), Busverbindungen ( N6 & N7) und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und allen umliegenden Gebieten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Rewe Markt und eine Bäckerei.
Zudem sind diverse schöne Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstand von Stuttgart Wangen hat einen angenehmen Charm und ist unweit der Wohnung ganz in der Nähe.
Auch Park- und Grünanlagen sind unweit des Domizils verfügbar und können bequem mit einem kurzen Spaziergag erreicht werden,
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Rewe Markt und eine Bäckerei.
Zudem sind diverse schöne Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstand von Stuttgart Wangen hat einen angenehmen Charm und ist unweit der Wohnung ganz in der Nähe.
Auch Park- und Grünanlagen sind unweit des Domizils verfügbar und können bequem mit einem kurzen Spaziergag erreicht werden,
Sonstiges Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns unter 0151 - 54798991.
Gerne beraten wir Sie auch in Sachen bestmöglicher Finanzierung.
Hinweis:.
Da die Eigentümer bereits Ihre Alternativimmobilie gefunden haben, ist ein Bezug schon ab dem 01.04.2022 kurzfristig möglich.
Gerne beraten wir Sie auch in Sachen bestmöglicher Finanzierung.
Hinweis:.
Da die Eigentümer bereits Ihre Alternativimmobilie gefunden haben, ist ein Bezug schon ab dem 01.04.2022 kurzfristig möglich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
